Тревога за цените на имотите! Кредитите и инфлацията се помпат взаимно, има ли изход?
В България, съгласно публична статистика на Българска народна банка, единствено 27 от всеки 100 покупко-продажби с недвижими парцели се реализират с ипотечен заем, а останалите – с разполагаеми пари в брой, при най-ниски приходи и стандарт на живот в Европа, където сред 80% и 90% от покупко-продажбите са с заем.
Повече от 70% от покупко-продажбите с парцели на българския пазар през последните 10 години се заплащат с пари в брой, сочат статистическите данни. Пазарът на парцели пораства в очакване на еврозоната, а цените са нарастнали с 6% единствено от началото на 2025 година.
Тази наклонност се следи макар рекордния растеж на ипотечното кредитиране, означи Йордан Йорданов – ръководещ шеф на една от огромните брокерски компании на пазара. Той обясни данните със сивите пари в българската стопанска система.
„ Ние знаем, че в България има доста сериозна сива стопанска система. И действително видяно в частния бранш доста огромна част от хората не се обезпечават на това, което получават. С 200-250-300 хиляди евро един елементарен клиент идва. Но действително видяно клиентите разполагат с много прилични финанси “, уточни той.
Кредитирането през 2024 година е повишено с 30%, а жилищата са поскъпнали с 16 на 100. Прогнозите са наклонността да се резервира и след присъединението на България към еврозоната, когато по-голям интерес към българския заможен пазар се чака и от чужденците.
Финансовите благоприятни условия на популацията остават, споделя Йордан Йорданов и поучава, че покупко-продажбите с заем са по-добрия вид, даже и при налични средства в брой.
„ Нивото на инфлация, действително видяно, съобразено с равнището на лихвата при покупката на парцела с ипотечен заем, е доста по-изгодно да ползваш ипотечен заем, защото инфлацията „ гълтам “ лихвата, която ти плащаш “, заключи Йорданов.
Между 16 и 20% са се повишили цените на ваканционните парцели у нас единствено за една година. Това съобщиИрина Генова, притежател на организация за недвижими парцели, която очерта няколко основни фактора зад растежа.
„ Повишеното търсене, съществуването на свободни средства у хората, упованията за повишаване с влизането в еврозоната, както и ниските лихви по заемите подтикват пазара на недвижими парцели “, изясни тя.
Генова напомни, че ваканционните парцели претърпяха сериозен спад по време на рецесията от 2008-2009 година, само че в този момент наваксват изоставането си. „ В огромните градове цените не паднаха толкоз, колкото по курортите “, посочи още тя.
Съществени разлики се следят в ценовите равнища на другите курорти.
„ В общинските центрове по Черноморието – Несебър, Созопол, Царево – цените са по-високи. Това не са типични сезонни селища, които се обезлюдяват отвън лятото “, съобщи Генова.
Според нея, отвън Варна и Бургас, ваканционните парцели не носят капиталова възвръщаемост, а са по-скоро персонална покупка.
„ В Созопол цените доближават до 2700 евро/кв.м., до момента в който в Слънчев бряг към момента могат да се намерят предложения към 800 евро/кв.м. “, посочи Генова.
Все по-често се купуват парцели с годишна такса „ поддръжка “, която варира сред 6 и 20 евро на квадратен метър.
Чужденците към този момент купуват по-малко парцели, добави още тя, като наклонността е българите да преобладават на този сегмент от пазара.
Между 16 и 20% са се повишили цените на ваканционните парцели у нас единствено за една година. Това заяви в ефира на БНР Ирина Генова, притежател на организация за недвижими парцели, която очерта няколко основни фактора зад растежа.
„ Повишеното търсене, съществуването на свободни средства у хората, упованията за повишаване с влизането в еврозоната, както и ниските лихви по заемите подтикват пазара на недвижими парцели “, изясни тя.
– Реклама –
Генова напомни, че ваканционните парцели претърпяха сериозен спад по време на рецесията от 2008-2009 година, само че в този момент наваксват изоставането си. „ В огромните градове цените не паднаха толкоз, колкото по курортите “, посочи още тя.
Съществени разлики се следят в ценовите равнища на другите курорти.
„ В общинските центрове по Черноморието – Несебър, Созопол, Царево – цените са по-високи. Това не са типични сезонни селища, които се обезлюдяват отвън лятото “, съобщи Генова.
Според нея, отвън Варна и Бургас, ваканционните парцели не носят капиталова възвръщаемост, а са по-скоро персонална покупка.
„ В Созопол цените доближават до 2700 евро/кв.м., до момента в който в Слънчев бряг към момента могат да се намерят предложения към 800 евро/кв.м. “, посочи Генова.
Все по-често се купуват парцели с годишна такса „ поддръжка “, която варира сред 6 и 20 евро на квадратен метър.
Чужденците към този момент купуват по-малко парцели, добави още тя, като наклонността е българите да преобладават на този сегмент от пазара.
Източник: БНР
Още вести четете в: Бизнес За още настоящи вести: Последвайте ни в Гугъл News