Продавачите на имоти вече са склонни на отстъпки от цените
В България продължава да се приказва за изстудяване на жилищния пазар, само че то към момента не се вижда осезаемо. До този извод доближава компанията за недвижими парцел Arco Real Estate в собствен разбор за пазара през второто тримесечие на 2023 година До сходно умозаключение – че сега се намираме на стадий утешение на пазара, задържане на цените, само че никога и понижение – доближава и Полина Стойкова, изпълнителен шеф на Bulgarian Properties.
Според специалистите от Arco повода за обстановката, в която се намираме, са към момента относително ниските лихви по ипотечните заеми.
Какви са цените?
Цените на жилищата задържат равнищата си и за момента не се следят съществени спадове. Към момента купувачите са много по-разумни и не бързат да купуват жилище непременно, а също по този начин в много от случаите съумяват да понижат сред 5 – 10% от началната продажна цена на парцела “, пишат от организацията в собствен разбор.
Те не чакат съществени промени да настъпят на пазара. Прогнозите са за спад в броя на покупко-продажбите, закъснение на растежа на цените и отстъпки от офертните цени.
По наблюдения на Bulgarian Properties отстъпките на вторичния пазар от цените са в размер на 1 – 2%.
Ако през предходната година продавачите бяха безапелационни и доста настоятелни в цените, които оферират, то в този момент те са склонни на взаимни отстъпки. Защото виждат, че е идеалното време за продажба “, споделя Полина Стойкова пред Economic.bg.
Според нея всеки желае да продава в този момент, с цел да се възползва оптимално от създалата се обстановка. „ Такива цени в никакъв случай не е имало “, споделя тя.
Въпреки това, съгласно нея, пазарът се връща към своята нормалност било то и с по-различни цени.
За първа година след Коронавирус виждаме закъснение в интензивността на пазара през летните месеци. Хората през юли и август са в по-отпускарско въодушевление. Едва в този момент, след средата на месеца, виждаме оживление на пазара. Тенденция от времето преди пандемията – мъртвило през лятото и активизиране през есента “, изяснява Стойкова.
По данни на Arco Real Estate през последните месеци не се следи значителен спад на цените на жилищата и те към момента държат високи равнища. Средните цени за двустаен апартамент са 1600 – 1800 евро/кв. м, а за тристаен 1500 – 1700 евро/кв. м, като тези стойности могат да варират в необятен диапазон, според от това в кой регион се намира парцелът и в какво положение е той. В центъра на столицата и регионите от необятния център, да вземем за пример, цените започват от 1800 евро/кв. м, като междинната цена за региона на съвършен център е към 2500 евро/кв. м, още веднъж според от точното местоположение на парцела и неговите характерности.
Данните на Bulgarian Properties са сходни и съгласно тях през обсъждания интервал междинните цени на квадратен метър в София са 1500 евро.
Colliers International също разгласиха разбор на пазара на недвижими парцели през първата половина на 2023 година, от който излиза наяве, че прогнозите на компанията също са за задържане на по-високите равнища на цените и през идващите месеци в резултат на разноските за строителни материали.
Пазарът на жилища от приблизително висок и висок клас ще остане постоянен, заради съществуването на търсене на първокласен артикул и по-слабата взаимозависимост на купувачите от банково финансиране ", пишат още от Colliers.
Какво се търси?
През второто тримесечие на 2023 година жилищата, които се търсят от клиентите на Arco Real Estate са най-вече двустайни и тристайни жилища, по опция приключени и обзаведени.
Най-предпочитани от купувачите си остават Южните региони на София и централната част на града. Водещи за купувачите са преимущества като комфортен достъп до метро и градски превоз, опция за паркиране, непосредственост до търговски вериги и детски и образователни заведения.
Какво търсят купувачите на парцели в София?Предлагане
През второто тримесечие на 2023г. не се следят основни промени при предлаганите парцели по отношение на първите три месеца на годината. Основният дял още веднъж е предназначен за жилищата, като най-предлагани са двустайните и тристайните жилища незавършено строителство, към стадий недодялан градеж.
Най-активно е предлагането в регионите Малинова котловина, Хладилника, Люлин и Овча купел, заради засиленото строителство на нови здания в тези региони, пишат още от Arco в своя разбор.
Според специалистите от Arco повода за обстановката, в която се намираме, са към момента относително ниските лихви по ипотечните заеми.
Какви са цените?
Цените на жилищата задържат равнищата си и за момента не се следят съществени спадове. Към момента купувачите са много по-разумни и не бързат да купуват жилище непременно, а също по този начин в много от случаите съумяват да понижат сред 5 – 10% от началната продажна цена на парцела “, пишат от организацията в собствен разбор.
Те не чакат съществени промени да настъпят на пазара. Прогнозите са за спад в броя на покупко-продажбите, закъснение на растежа на цените и отстъпки от офертните цени.
По наблюдения на Bulgarian Properties отстъпките на вторичния пазар от цените са в размер на 1 – 2%.
Ако през предходната година продавачите бяха безапелационни и доста настоятелни в цените, които оферират, то в този момент те са склонни на взаимни отстъпки. Защото виждат, че е идеалното време за продажба “, споделя Полина Стойкова пред Economic.bg.
Според нея всеки желае да продава в този момент, с цел да се възползва оптимално от създалата се обстановка. „ Такива цени в никакъв случай не е имало “, споделя тя.
Въпреки това, съгласно нея, пазарът се връща към своята нормалност било то и с по-различни цени.
За първа година след Коронавирус виждаме закъснение в интензивността на пазара през летните месеци. Хората през юли и август са в по-отпускарско въодушевление. Едва в този момент, след средата на месеца, виждаме оживление на пазара. Тенденция от времето преди пандемията – мъртвило през лятото и активизиране през есента “, изяснява Стойкова.
По данни на Arco Real Estate през последните месеци не се следи значителен спад на цените на жилищата и те към момента държат високи равнища. Средните цени за двустаен апартамент са 1600 – 1800 евро/кв. м, а за тристаен 1500 – 1700 евро/кв. м, като тези стойности могат да варират в необятен диапазон, според от това в кой регион се намира парцелът и в какво положение е той. В центъра на столицата и регионите от необятния център, да вземем за пример, цените започват от 1800 евро/кв. м, като междинната цена за региона на съвършен център е към 2500 евро/кв. м, още веднъж според от точното местоположение на парцела и неговите характерности.
Данните на Bulgarian Properties са сходни и съгласно тях през обсъждания интервал междинните цени на квадратен метър в София са 1500 евро.
Colliers International също разгласиха разбор на пазара на недвижими парцели през първата половина на 2023 година, от който излиза наяве, че прогнозите на компанията също са за задържане на по-високите равнища на цените и през идващите месеци в резултат на разноските за строителни материали.
Пазарът на жилища от приблизително висок и висок клас ще остане постоянен, заради съществуването на търсене на първокласен артикул и по-слабата взаимозависимост на купувачите от банково финансиране ", пишат още от Colliers.
Какво се търси?
През второто тримесечие на 2023 година жилищата, които се търсят от клиентите на Arco Real Estate са най-вече двустайни и тристайни жилища, по опция приключени и обзаведени.
Най-предпочитани от купувачите си остават Южните региони на София и централната част на града. Водещи за купувачите са преимущества като комфортен достъп до метро и градски превоз, опция за паркиране, непосредственост до търговски вериги и детски и образователни заведения.
През второто тримесечие на 2023г. не се следят основни промени при предлаганите парцели по отношение на първите три месеца на годината. Основният дял още веднъж е предназначен за жилищата, като най-предлагани са двустайните и тристайните жилища незавършено строителство, към стадий недодялан градеж.
Най-активно е предлагането в регионите Малинова котловина, Хладилника, Люлин и Овча купел, заради засиленото строителство на нови здания в тези региони, пишат още от Arco в своя разбор.
Източник: economic.bg
КОМЕНТАРИ