Уилям Гордън купи парцел в Тусон през 1999 г. с планове да построи своя дом за пенсионери върху него.
През март 2023 г. парцелът беше продаден за $200 000 от някой, за когото Гордън каза, че се представя за него.
Купувачите на имота бяха възстановени, но Гордън трябваше да се бори, за да си върне собствеността.
През март 2023 г. Уилям Гордън получи писмо по пощата от титулярната си компания, което го поздравява за продажбата на стойност 200 000 долара на неговия имот в Тусон, Аризона. Уловката: не го беше обявил за продажба.
Гордън почти веднага забеляза, че поздравителното писмо е изключено.
„Забелязах, че последните четири цифри от номера на социалната осигуровка бяха не беше мой и адресът беше грешен – пощата дори не трябваше да стига до мен“, каза Гордън пред Insider.
65-годишният Гордън купи незастроения имот от 3 1/3 акра през 1999 г. за 76 500 долара , показват имотните записи на окръг Пима. Той плащаше редовни вноски по ипотеката на земята и имаше около 9 000 долара, останали за плащане по заема, каза той.
Гордън е един от многото собственици на имоти, които са получавали проблеми, свързани с недвижими имоти измама. През 2022 г. 11 578 души в САЩ са съобщили, че са загубили общо $350 328 166 от измами с недвижими имоти, според Центъра за жалби за интернет престъпления на ФБР – увеличение от 64% спрямо 2021 г.
Кражба на собственост на жилище – престъпление, при което някой открадва самоличността на собственик на жилище, за да поеме собственост върху имот - оставя собствениците на имоти, като Гордън, без много възможности за бързо помирение. И това се случва с по-голяма редовност през последните години. В случая с Гордън той беше привлечен в много посоки от безброй телефонни обаждания и му беше трудно да получи точен отговор как да продължи напред.
„Окръгът каза, всичко, което трябва да направите, е просто да отмените това", каза той. „Но изглежда никой не знаеше как да отмени това.“
Пробив в отговорността
Гордън забеляза редица червени знамена в поздравителното писмо, което получи от титулярната компания, което той каза те също трябваше да забележат.
„Имаше няколко наистина странни неща, които бяха пренебрегнати“, каза той. „Нотариусът, който използваха, беше на пет часа и половина път в съвсем различен окръг от този, в който бяха подписани документите.“
Гордън живее във Финикс, но гаранционният акт, записан от окръга< strong> — който беше прегледан от Insider — имаше „Аризона“ и „Пима“ задраскани и заменени с „Тексас“ и „Бексар“, окръг на почти 900 мили от Тусон.
“ Не бях в Тексас“, каза Гордън. „Мога да докажа, че съм бил в Аризона по времето, когато документите са подписани от нотариус в Тексас.“
Не е ясно кой се е представял за Гордън, но нотариалният печат дава името на „Пени Дейвис“ от Тексас.
Гордън разговаря с Title Security Agency, компанията от Аризона, която се занимаваше със заглавието на Гордън, когато той закупи имота през 1999 г. (Забележка: Настоящото дружество стана нова собственост през 2020 г., след като беше придобито от First American Финансови.) Гордън каза, че бързо са разбрали, че някой се представя за него. Те го насочиха към неговия окръжен регистраторчиято работа е да записва и индексира документите за района.
От офиса на Pima Recorder казаха на Гордън, че записват документи, а не ги проверяват, каза той и го изпрати обратно в компанията за заглавие.
Записвачът от окръг Пима Габриела Казарес-Кели каза на Insider, че не е сигурна защо компанията за заглавие е насочила Гордън към нея, като каза, че офисът на записващото устройство е по същество библиотека.
„Ние разчитаме на компании за право на собственост, на нотариуси – поради което те са задължени да имат застраховка – защото в крайна сметка зависи от тези компании да имат предпазните мерки, за да гарантират, че се справят с правилна собственост“, каза тя.
Нотариусите и агентите по недвижими имоти обикновено потвърждават самоличността на страните, участващи в транзакция, докато компаниите за собственост потвърждават собствеността върху земята, но според Гордън нищо от това не се е случило преди земята му беше продадена. Той беше ядосан, че толкова важен документ като нотариалния акт няма да има строг процес на проверка за идентифициране, каза той. Агенцията за сигурност на Title не отговори незабавно на множество искания за коментар.
„Не мога да отида и да осребря чек в банка за 20 долара без две форми на идентификация“, каза Гордън. „И правите стотици хиляди долари във финансови транзакции и нямате никакви процеси или не чувствате отговорност да потвърдите самоличността си?“
Брокерските компании се опитват да спрат измамите, преди да е станало твърде късно
Агентите за недвижими имоти в Аризона отбелязаха нарастване на измамите тази година — особено за свободни земи.
„През последните три или четири месеца видяхме огромен подем и той хвана всички от изненада“, каза Ерик Гибс, избраният брокер за Realty ONE Group Integrity, пред Insider относно измамата със собственост. „Не казвам, че никога преди не се е случвало, но не и по този начин.“
Гибс не представляваше купувача в случая на Гордън, но неговата брокерска компания го направи. Той каза пред Insider, че в този случай продавачът е бил измамник скоро след приключването на сделката. Случаи като тези, каза Гибс, стават все по-трудни за разкриване. Той каза на Insider, че е говорил с брокер, който е имал четири измамни инцидента за един ден. Но Гибс е въвел мерки в рамките на собствената си фирма – като искане на копия на документи за самоличност със снимка и провеждане на срещи с клиенти в Zoom – за минимизиране на измамите при продажбите на свободни земи.
„Имаме ситуация, която се случва, не само тук, освен на други места, където измамите с акт се увеличават“, каза той. „Опитваме се да разберем как можем да минимизираме риска, защото хората, които извършват измамите, са станали много, много добри.“
Джеф Мърто — главен изпълнителен директор и определен брокер за Realty Ръководството на територията на Аризона, което посредничи при продажбата на имота на Гордън, казва, че е приел нова процедура, след като е видял през какво е преминал Гордън. Сега той изпраща писмо до имота, което трябва да бъде подписано от продавача и върнато, за да потвърди тяхната самоличност. Но, каза той, въпросът кой носи отговорността за залавяне на измами все още е неясен.
„Въпросът е кой носи отговорността“, каза Мърто пред Insider. „Компанията за собственост ли е? Агентите ли? Мисля, че никой все още не знае това.“
Гордън си върна земята, но не без разходи
Гордън нае правен екип — който той оттогава е уволнил — в опит да си върне земята на цена от около 9 000 долара. В крайна сметка той си върна имота, но не беше лесно.
След като на купувачите бяха възстановени техните $200 000 от Old Republic Title Insurance, застрахователната компания, която използваха в сделката, те подписаха акт за отказ от иск, който се отказа от правото на собственост върху имуществото на Гордън и предостави на окръга възможността да прехвърли собствеността обратно на името на Гордън.
Звучи достатъчно лесно, но Гордън каза, че е изпаднал в затруднено положение със застрахователната компания за собственост.< /p>
Old Republic Title Insurance изплати оставащото ипотечно салдо на Гордън и данъци върху имуществото по време на процеса на продажба и поиска той да им върне 11 000 долара, каза Гордън.
В крайна сметка Гордън взе пари от пенсионирането си сметка за изплащане на Old Republic, каза той.
Old Republic, която също носи съкращението ORNTIC, не можа да бъде открита за коментар, но компанията изпрати изявление по имейл до бившия правен екип на Гордън, който беше за първи път съобщено от News 4 Tucson през юли:
„ORNTIC няма договорни отношения с г-н Гордън и отказва да издаде политика за собственост на г-н Гордън. Освен това ORNTIC не дължи никаква грижа на г-н Гордън, тъй като ORNTIC не е нито ескроу, нито компания за собственост, която обработва тази транзакция. Разбирам, че твърдите, че ескроу компанията не е проявила дължимата грижа, но тази компания е напълно несвързана с ORNTIC."
Той беше обезпокоен, че това му се случи, но, каза той, по-разстроен от това как Малко са направили компаниите за собственост, за да му помогнат.
„Те можеха да подадат някои документи в окръга, да ги отменят и всичко това щеше да е наред“, каза той. „Но вместо това те направиха моя животът е жив кошмар и след това каза: „Е, това не е наша отговорност.“
Прочетете оригиналната статия в Business Insider
Вижте коментарите