У нас вече има реализирани сделки за недвижими имоти с

У нас към този момент има осъществени покупко-продажби за недвижими парцели с криптовалута, сподели Йордан Йорданов, шеф на компания, която работи главно в София и Варна, показва Българска телеграфна агенция. Той посочи, че сдружението е провело диалози с нотариуси и тяхната позиция е, че няма проблем пред осъществяването на такива сделки. Компанията също по този начин разисква вид да пусне парцели, които да бъдат продавани в криптовалутите етер или в биткойн, добави Йорданов. Неговата позиция обаче е, че по този начин могат да бъдат предлагани парцели, благосъстоятелност на компанията, а не на нейни клиенти. Големият проблем с криптовалутата е не съществуването на правни спънки за потреблението й, а нейната неустановеност, счита специалистът. Той посочи, че притежателят й не е сигурен по кое време да продава и по този начин попада в клопката на упованието. " Парите ги има, само че не знаеш дали и с какъв брой ще се покачат, няма регулации и до момента в който чакаш, цената може и да падне ", уточни Йорданов.

За предходната година растежът в цените на парцелите бе към 16 %, разяснява още специалистът. По думите му нарастване е реализирано и в броя на продажбите. Неговите персонални упования са, че през актуалната година трендовете ще останат същите.

У нас банките не оказват толкоз огромно въздействие на пазара на недвижими парцели както на Запад, разяснява още специалистът. Той уточни, че по публични данни през последните 10 години у нас на всеки 100 покупко-продажби, които се случват, единствено 27 са с ипотечен заем, останалите са с налични у купувачите пари. По думите на Йорданов през предходната година в София покупко-продажбите с теглен заем са се нараснали до дял към 30 от 100, само че пък във Варна са намалели. У нас парите в брой, които държат хората, са доста повече в съпоставяне със Западна Европа да вземем за пример, добави Йорданов. И акцентира, че сериозен фактор в това отношение е сивата стопанска система, с помощта на която има " скрити " приходи, а това изкривява статистиката.

жилища, парцели, София

Като положителни фактори за пазара в нашата страна той уточни стабилността на банковата система, ниските лихви, както и дребната безработица. По думите му казусът е, че българите в всеобщия случай не са задоволително финансово грамотни и не умеят да ръководят парите си. По принцип един от най-стабилните разновидности е инвестиция в неподвижен парцел, тъй като по този начин могат да се генерират облаги, уточни специалистът. Според него България е страна, доста подобаваща за подобен вид инвестиции. При цялата миграционна рецесия в Европа, ние сме като оазис, хората у нас са необятно скроени, доброжелателни, а и тежката престъпност е доста ниска, разяснява Йорданов. Неговите упования са, че занапред към вложения в нашата страна ще демонстрират интерес от ден на ден чужденци, изключително след влизането ни в еврозоната. Единственият риск това да не се случи би бил срив в стопанските системи в Западна Европа, добави Йорданов.

За актуалната година упованията на специалиста са, че растежът на пазара ще се резервира, а цените ще се усилят още с най-малко 5-10 %. Като проблем за Варна той уточни, че Общината в града мъчно подхваща промени в подробни устройствени проекти, което дава доста неприятни сигнали към вложителите. Нужно е визионерство, а не ограничение на строителството, уточни Йорданов. Той напомни и това, че в града няма задоволително енергомощности, което също е спънка за строителството.

Търсенето на парцели във Варна е огромно, само че няма предложение, а по този начин цените стават баснословни, изясни специалистът. Той акцентира, че е неотложно Общината да сътвори предпоставки градът да се " изнесе " на юг. В момента няма пътища, канализация, няма по какъв начин да се случи такова нещо. Необходимо е да се работи, а освен да се насочат недоволства, че градът се презастроява и да се стопират планове, разяснява Йорданов. И посочи, че в София в това отношение няма проблеми. По думите му в столицата се издават разрешителни доста по-бързо, на база това дали квалифицираните от вложителите документи са законосъобразни.

За крайморския град той разяснява още, че се купуват всевъзможни парцели - и панелни, и ново строителство. Търсят се и терени, само че такива съвсем не се оферират. За цената на парцелите в двата града Йорданов уточни, че в София са с към 20 на 100 по-скъпи. Във Варна към момента мъчно се минава психическата преграда от 250 000 евро за парцел, добави специалистът. По думите му цената на квадратния метър зависи в кой регион е жилището, стадият на строителство, само че междинните стойности в всеобщия случай се движат към 1500 - 1800 евро за кв. метър. Йорданов сподели още, че и в двата града вървят доста мощно така наречен покупко-продажби на зелено.