Златна мина! Цените на земята в Западен удариха тавана
Цените на земята в „ Западен " скочиха до 150 евро за кв. метър, алармират вложители. Много от тях влагат парите си в строителството на жилища сред пътя за Прослав, Пещерско шосе и ул. „ Рая ", както и от другата страна, покрай Гребния канал.
Терените тук се трансфораха в златна мина за бизнесмените в последните няколко години. Само че взривът в строителството, който се задава, промени обстановката -парцелите в регулация от 50-60 евро за кв. метър към този момент се търгуват по 80-150 евро за квадрат, настояват брокери от организациите.
Нормален ли е този тренд за имотния пазар?
Повечето земи към Гребната база са със заменен статут на жилищно строителство, с избрани параметри на застрояване, изясни Георги Димитров от организация RE/MAX Advantage Plovdiv. Например тук има ограничаване във височината - до 10 метра, също в коефициента за активност (Кинт) - той е от 0.8 до 3, според от местоположението им. Затова кварталът се обрисува като по-скъпа локация, жилищата ще се продават най-малко на 700 до 1000 евро за квадратен метър ", добавя Димитров.
Парцели на по-ниски цени към момента могат да се намерят от южната страна на Пещерско шосе, в кв. „ Смирненски III ". Там параметрите са разнообразни, постройките могат да бъдат до 6-8 етажа, позволява се застрояване на по-голяма РЗП, примерно към 12 000-14 000 кв. м. Плюс е да вземем за пример да купите имот в регулация, твърди Димитров. Въпреки това
брокерът предизвестява, че в новото строителство има особености,
които би трябвало да се имат поради. Една от тях е в изработването на ПУП-а, той лишава най-малко 5-6 месеца, което бави плануваните вложения. Проблемен може да се окаже и достъпът на имота, който току- що сте закупили, добавя специалистът. Димитров описа и за този казус: „ Там, където няма улична регулация, парцелите граничат един с различен. Когато някой от притежателите си прави непълен Подробен устройствен план, той отделя и място за път в имота.
Само че този път си е единствено негов, т.е. частен. Идва втори вложител, негов комшия, той желае да премине през парцела му, само че не може. Първият притежател би трябвало да му даде право на прекосяване. Или новодошлият да купи % от парцела, който се употребява за път. Проблемът се задълбочава, в случай че вторият притежател желае да строи. Тогава той
стига до задънена улица,
тъй като парцелът му е „ блокиран " - той не може да получи схема виза, нито позволение за градеж, а и сдружения като ВиК и EVN няма по какъв начин да изградят мрежите си. Затова не се подвеждайте - имоти, които се продават на ниски цени от 40, 50 до 60 евро/ кв. м нормално крият сходни уловки ", предизвестява експертът. „ Нормалното в тази ситуация да се направи съглашение на притежателя с общината и примерно да му понижат налозите ", предлага брокерът. Само че общината мъчно подхваща отчуждаването на сходни дребни улички.
„ Обикновено имаме по-сериозни цели, измежду тях са новите пътни връзки, които отпушват трафика в града. Никой няма да тръгне да отчуждава в някогашни аграрни територии единствено и единствено да може един притежател да има път до къщата си ”, отвърна кметът на регион „ Западен ” Димитър Колев. Казусът е забавен, само че най-малко на този стадий не е намерил своето решение.
Още по тематиката четете по-късно в marica.bg
Терените тук се трансфораха в златна мина за бизнесмените в последните няколко години. Само че взривът в строителството, който се задава, промени обстановката -парцелите в регулация от 50-60 евро за кв. метър към този момент се търгуват по 80-150 евро за квадрат, настояват брокери от организациите.
Нормален ли е този тренд за имотния пазар?
Повечето земи към Гребната база са със заменен статут на жилищно строителство, с избрани параметри на застрояване, изясни Георги Димитров от организация RE/MAX Advantage Plovdiv. Например тук има ограничаване във височината - до 10 метра, също в коефициента за активност (Кинт) - той е от 0.8 до 3, според от местоположението им. Затова кварталът се обрисува като по-скъпа локация, жилищата ще се продават най-малко на 700 до 1000 евро за квадратен метър ", добавя Димитров.
Парцели на по-ниски цени към момента могат да се намерят от южната страна на Пещерско шосе, в кв. „ Смирненски III ". Там параметрите са разнообразни, постройките могат да бъдат до 6-8 етажа, позволява се застрояване на по-голяма РЗП, примерно към 12 000-14 000 кв. м. Плюс е да вземем за пример да купите имот в регулация, твърди Димитров. Въпреки това
брокерът предизвестява, че в новото строителство има особености,
които би трябвало да се имат поради. Една от тях е в изработването на ПУП-а, той лишава най-малко 5-6 месеца, което бави плануваните вложения. Проблемен може да се окаже и достъпът на имота, който току- що сте закупили, добавя специалистът. Димитров описа и за този казус: „ Там, където няма улична регулация, парцелите граничат един с различен. Когато някой от притежателите си прави непълен Подробен устройствен план, той отделя и място за път в имота.
Само че този път си е единствено негов, т.е. частен. Идва втори вложител, негов комшия, той желае да премине през парцела му, само че не може. Първият притежател би трябвало да му даде право на прекосяване. Или новодошлият да купи % от парцела, който се употребява за път. Проблемът се задълбочава, в случай че вторият притежател желае да строи. Тогава той
стига до задънена улица,
тъй като парцелът му е „ блокиран " - той не може да получи схема виза, нито позволение за градеж, а и сдружения като ВиК и EVN няма по какъв начин да изградят мрежите си. Затова не се подвеждайте - имоти, които се продават на ниски цени от 40, 50 до 60 евро/ кв. м нормално крият сходни уловки ", предизвестява експертът. „ Нормалното в тази ситуация да се направи съглашение на притежателя с общината и примерно да му понижат налозите ", предлага брокерът. Само че общината мъчно подхваща отчуждаването на сходни дребни улички.
„ Обикновено имаме по-сериозни цели, измежду тях са новите пътни връзки, които отпушват трафика в града. Никой няма да тръгне да отчуждава в някогашни аграрни територии единствено и единствено да може един притежател да има път до къщата си ”, отвърна кметът на регион „ Западен ” Димитър Колев. Казусът е забавен, само че най-малко на този стадий не е намерил своето решение.
Още по тематиката четете по-късно в marica.bg
Източник: marica.bg
КОМЕНТАРИ