Цените на панелните жилища вървят нагоре с общия ръст на

Цените на панелните жилища вървят нагоре с общия растеж на жилищния пазар, като разликата в междинните цени сред тухла и панел в София е към 150-200 евро на квадратен метър. При по-атрактивните региони обаче такава разлика съвсем липсва.

От средата на 2024 година тази разлика отчетливо се стопява и сега цените на двата вида строителство са изравнени, демонстрира разбор на агенцията за недвижими имоти „ Бългериън пропъртис “ (Bulgarian Properties). При тази параленост в категория „ тухла “ се включват както нови планове, които доминират сега на пазара, по този начин и много по-старо строителство, което е типично в някои елементи на града.

От компанията посочват, че макар своята възраст апартаментите в панелни комплекси остават привлекателни за значителен сегмент от купувачи, основно заради тяхната относителна ценова досегаемост и практично систематизиране на площта.

Предимствата на панелното жилище

Семейства с деца търсят такива жилища, защото те нормално оферират по-функционално систематизиране, по-просторни стаи спрямо новото строителство и по-малко общи елементи – което значи повече използваема повърхност за заплатен квадратен метър. Също по този начин постоянно имат обособени кухни, които могат да бъдат приспособени в спомагателни спални или офиси, а тераси нерядко се преустройват в пространства.

Изборът на подобен вид жилища също може да е подбуден от капиталови цели – за отдаване чартърен. В този случай водещи са по-ниската стойност на придобиване на актива и преимуществото на положителната локация.

Устойчивото търсене на този вид строителство се обуславя и от разположението му в по-стари квартали с одобрена инфраструктура, публични услуги и учебни заведения и детски градини, по-големи зелени площи и междублокови пространства, показват от компанията и допълват, че тези улеснения от време на време надвиват в избора над привлекателността на по-новите жилищни обекти.

Предлагането на качествени жилища в този сегмент е лимитирано в последните години и това поддържа растежа на цените им, показват от една от най-големите брокерски компании, представени от „ Сега “.

За равнене на цените на панелките и тухлените жилища значима роля играе и частичното или изцяло саниране на тези здания, хубавите им вътрешни пространства и атрактивните региони, в които по-често са ситуирани.

На практика в панелния блок при една и съща обща площ по нотариален акт получаваме по-голяма потребна повърхност, означават брокерите.

Данните на компанията сочат, че междинните цени на панелните жилища варират от 1700 и 2300 евро/кв. м в София – според от квартала и положението им. В Пловдив средната цена на двустайно панелно жилище е към 1300 евро/кв. м, във Варна – 1600 евро, а в Бургас – 1500 евро.

Ново строителство

Близо 90 на 100 от жилищния пазар в София през последните години е обвързван със покупко-продажби с парцели ново строителство, сочат данните на компанията. Купувачите нормално търсят съвременни нови здания и софтуерни улеснения и са склонни да заменят остарял панелен имот с по-ново жилище.

Силното желание към ново строителство от една страна оставя пазара на панелни жилища в периферията – едвам сред 2 и 5 на 100 от имотните покупко-продажби са за панелни жилища.

От друга, следим лимитирано предложение, което се отразява върху цените и на панелните жилища. Интересните оферти в желани квартали и добре поддържани здания се радват на засилен интерес и бърза реализация на съперници равнища, споделят от BULGARIAN PROPERTIES.

Едно от най-съществените съображения на купувачите е експлоатационният период на тези здания. Продължителността на живота на панелните здания зависи от разнообразни фактори, в това число качество на строителството, поддръжка и поправки, облагородяване.

При своето планиране множеството панелни здания са били планувани за експлоатационен живот от към 50 години, само че с вярната поддръжка и реновиране те умерено могат да бъдат употребявани 80-100 и повече години, показват специалистите.

“Дълголетието ” се поддържа с редица усъвършенствания, в това число саниране и изолираност, замяна на ВиК и ел. съоръжения, поправяне на покриви, укрепване на структурата и пр.  Сгради, преминали програми за облагородяване, се радват на по-високо търсене от страна на купувачите, които пък от своя страна са по-склонни да заплащат повече за тях.

Експертите по недвижими парцели поучават при оглед и избор на такова жилище да се преглежда положението освен на съответния парцел, само че и на цялата постройка, в това число общи елементи, съоръжения, структурна целокупност.

Източник: Сега