София е втората столица с най-висока доходност от наеми в Европа
Цените на недвижимите парцели във водещите градове на страната и изключително в София означиха покачване от над 30% за последните няколко години. И това, несъмнено, поражда разгорещени разногласия измежду пазарните участници до каква степен могат да продължат да нарастват парцелите.
В резултат на скока в цените, продажните предложения на някои видове парцели в столицата, като да вземем за пример тристайните, към този момент надвишават най-високите си равнища отпреди рецесията и са при рекордни стойности. Други парцели, като едностайните да вземем за пример, би трябвало да нарастнат още с над 20%, с цел да доближат тези си равнища (от 2008 година).
И логически отговор на въпроса - могат ли да нарастват още парцелите, може да се търси в съотношението рентабилност от наеми. Докато тази рентабилност е задоволително висока, с цел да подтиква вложението в неподвижен парцел, то цените на парцелите ще имат капацитет да се покачват.
В среда на рекордно високи депозити на популацията и рекордно ниски лихви претекстът за вложения в парцели за приемането на приход (под формата на наем) ще е задоволително мощен до момента в който доходността от наем надвишава доста лихвите по депозитите (какъвто е случая в момента).
Факт е, че настоящите равнища на доходността от наеми (между 5 и 6%) е сред 5 и 8 пъти по-висока от най-хубавите предложения по депозитите (в рамките на към 0.8%), при другите видове парцели и във водещите градове на страната.
Разбира се, влияние върху цените и наемите на парцелите, ще продължат да оказват още и фактори като - наклонността при лихвите по депозитите и кредитите; растежът на действителните приходи на популацията (който ще въздейства върху растежа в равнищата на наемите); размера на неприятните кредити; положението на икономиката; миграцията и демографските фактори и така нататък
Това, което можем да създадем, е да погледнем къде се намира страната ни във връзка с размера на доходността от наемите, съпоставена с останалите европейски и прилежащи страни.
Ето и по какъв начин наподобява една ранглиста, въз основа на данните на изданието Global Property Guide по отношение на доходността от наеми и къде сме ние:
Държава Цени кв. м. (USD) Месечен наем Дох. Наем Естония, Талин 2,673 1,432 6,64% България, София 1,612 811 6,24% Румъния, Букурещ 1,973 966 6,07% Полша, Варшава 3,463 1,535 5,50% Португалия, Лисабон 4,749 1,578 5,45% Хърватска, Загреб 2,453 1,074 5,43% Унгария, Будапеща 3,119 1,319 5,24% Словения, Любляна 3,623 1,499 5,13% Кипър 1,905 786 5,12% Македония, Скопие 1,406 565 4,98% Белгия, Брюксел 3,749 1,471 4,87% Дания, Копенхаген 5,306 2,071 4,84% Испания, Мадрид 5,434 2,06 4,70% Литва, Вилнюс 2,939 1,111 4,69% Словакия, Братислава 3,842 1,384 4,47% Сърбия 2,776 994 4,44% Люксембург 5,71 1,955 4,40% Гърция, Атина 3,529 1,188 4,17% Финландия, Хелзинки 8,195 2,718 4,11% Латвия, Рига 2,848 874 3,80% Чехия, Прага 4,75 1,434 3,74% Холандия, Амстердам 8,558 2,569 3,72% Швейцария, Женева 14,23 3,827 3,33% Русия, Москва 14,714 3,82 3,22% Норвегия, Осло 10,268 2,556 3,09% Германия, Берлин 7,325 1,305 2,95% Съединени американски щати, Ню Йорк 17,191 4,942 2,91% Франция, Париж 15,867 3,564 2,79% Англия, Лондон 25,036 5,272 2,61% Италия, Рим 10,464 1,999 2,37% Австрия, Виена 14,333 1,986 1,96% Турция, Истанбул 5,68 887 1,93%
Както се вижда от таблицата, страната ни показана от столицата - София, е на забележителното второ място в Европа по рентабилност от наеми. При равнище от 6.24% ние отстъпваме минимално на естонската столица Талин, където доходността е в размер на 6.64%.
Непосредствено след нас се подрежда столицата на прилежаща Румъния, с годишна рентабилност на наемите в размер на 6.07%.
С над 5% рентабилност от наеми се отличават още Варшава, Лисабон, Загреб, Будапеща, Любляна и Кипър. Или както се вижда, преобладават най-вече столици на страни от Централна и Източна Европа.
В дъното на класацията са най-вече страни от Западна Европа, като последното място се заема от малко непредвидена страна - Турция.
В умозаключение може да се заключи, че високата рентабилност от наеми в България не е нетипична за страните от ЦИЕ. Едва ли вложителите в парцели, ще могат да разчитат на по-нататъшно съществено покачване в цените на парцелите, без това да върви " ръка за ръка " с покачване в равнищата на наемите.
А последните, са доста по-обвързани с растежа на действителните приходи и надлежно на стопанската система на страната ни. Казано по различен метод, с цел да продължат цените на парцелите нагоре, ще би трябвало да забележим постоянен растеж на стопанската система и на действителните приходи, които да предопределят сходно покачване и в равнищата на наемите. Защото в противоположен случай, бихме станали очевидци на намаляване в доходността от наеми, което в среда на евентуално покачване на лихвите в Европейски Съюз и у нас през идващите години, да направи вложенията в парцели (откъдето би следвало да пристигна растежа в цените на имотите), не толкоз привлекателна опция за спестителите.
В резултат на скока в цените, продажните предложения на някои видове парцели в столицата, като да вземем за пример тристайните, към този момент надвишават най-високите си равнища отпреди рецесията и са при рекордни стойности. Други парцели, като едностайните да вземем за пример, би трябвало да нарастнат още с над 20%, с цел да доближат тези си равнища (от 2008 година).
И логически отговор на въпроса - могат ли да нарастват още парцелите, може да се търси в съотношението рентабилност от наеми. Докато тази рентабилност е задоволително висока, с цел да подтиква вложението в неподвижен парцел, то цените на парцелите ще имат капацитет да се покачват.
В среда на рекордно високи депозити на популацията и рекордно ниски лихви претекстът за вложения в парцели за приемането на приход (под формата на наем) ще е задоволително мощен до момента в който доходността от наем надвишава доста лихвите по депозитите (какъвто е случая в момента).
Факт е, че настоящите равнища на доходността от наеми (между 5 и 6%) е сред 5 и 8 пъти по-висока от най-хубавите предложения по депозитите (в рамките на към 0.8%), при другите видове парцели и във водещите градове на страната.
Разбира се, влияние върху цените и наемите на парцелите, ще продължат да оказват още и фактори като - наклонността при лихвите по депозитите и кредитите; растежът на действителните приходи на популацията (който ще въздейства върху растежа в равнищата на наемите); размера на неприятните кредити; положението на икономиката; миграцията и демографските фактори и така нататък
Това, което можем да създадем, е да погледнем къде се намира страната ни във връзка с размера на доходността от наемите, съпоставена с останалите европейски и прилежащи страни.
Ето и по какъв начин наподобява една ранглиста, въз основа на данните на изданието Global Property Guide по отношение на доходността от наеми и къде сме ние:
Държава Цени кв. м. (USD) Месечен наем Дох. Наем Естония, Талин 2,673 1,432 6,64% България, София 1,612 811 6,24% Румъния, Букурещ 1,973 966 6,07% Полша, Варшава 3,463 1,535 5,50% Португалия, Лисабон 4,749 1,578 5,45% Хърватска, Загреб 2,453 1,074 5,43% Унгария, Будапеща 3,119 1,319 5,24% Словения, Любляна 3,623 1,499 5,13% Кипър 1,905 786 5,12% Македония, Скопие 1,406 565 4,98% Белгия, Брюксел 3,749 1,471 4,87% Дания, Копенхаген 5,306 2,071 4,84% Испания, Мадрид 5,434 2,06 4,70% Литва, Вилнюс 2,939 1,111 4,69% Словакия, Братислава 3,842 1,384 4,47% Сърбия 2,776 994 4,44% Люксембург 5,71 1,955 4,40% Гърция, Атина 3,529 1,188 4,17% Финландия, Хелзинки 8,195 2,718 4,11% Латвия, Рига 2,848 874 3,80% Чехия, Прага 4,75 1,434 3,74% Холандия, Амстердам 8,558 2,569 3,72% Швейцария, Женева 14,23 3,827 3,33% Русия, Москва 14,714 3,82 3,22% Норвегия, Осло 10,268 2,556 3,09% Германия, Берлин 7,325 1,305 2,95% Съединени американски щати, Ню Йорк 17,191 4,942 2,91% Франция, Париж 15,867 3,564 2,79% Англия, Лондон 25,036 5,272 2,61% Италия, Рим 10,464 1,999 2,37% Австрия, Виена 14,333 1,986 1,96% Турция, Истанбул 5,68 887 1,93%
Както се вижда от таблицата, страната ни показана от столицата - София, е на забележителното второ място в Европа по рентабилност от наеми. При равнище от 6.24% ние отстъпваме минимално на естонската столица Талин, където доходността е в размер на 6.64%.
Непосредствено след нас се подрежда столицата на прилежаща Румъния, с годишна рентабилност на наемите в размер на 6.07%.
С над 5% рентабилност от наеми се отличават още Варшава, Лисабон, Загреб, Будапеща, Любляна и Кипър. Или както се вижда, преобладават най-вече столици на страни от Централна и Източна Европа.
В дъното на класацията са най-вече страни от Западна Европа, като последното място се заема от малко непредвидена страна - Турция.
В умозаключение може да се заключи, че високата рентабилност от наеми в България не е нетипична за страните от ЦИЕ. Едва ли вложителите в парцели, ще могат да разчитат на по-нататъшно съществено покачване в цените на парцелите, без това да върви " ръка за ръка " с покачване в равнищата на наемите.
А последните, са доста по-обвързани с растежа на действителните приходи и надлежно на стопанската система на страната ни. Казано по различен метод, с цел да продължат цените на парцелите нагоре, ще би трябвало да забележим постоянен растеж на стопанската система и на действителните приходи, които да предопределят сходно покачване и в равнищата на наемите. Защото в противоположен случай, бихме станали очевидци на намаляване в доходността от наеми, което в среда на евентуално покачване на лихвите в Европейски Съюз и у нас през идващите години, да направи вложенията в парцели (откъдето би следвало да пристигна растежа в цените на имотите), не толкоз привлекателна опция за спестителите.
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ