Рекордно поскъпване на новото строителство във Варна
Цените на квадратен метър в морската столица доближават 2500 евро
Цените на жилищата във Варна се доближават към равнищата в София, като морската столица записва най-голямо повишаване в бранша на новото строителство измежду всички огромни градове в България. Според данните на Националния статистически институт, цените на новите жилища във Варна са нарастнали с 19.3% за година, което съставлява рекордно нарастване в тази категория.
Общото повишаване на парцелите във Варна доближава 18.4% за година, което слага морската столица на второ място в страната след Русе. Експертите предвиждат, че до края на 2025 година растежът ще надвиши 10%, като от началото на тази година цените са се повишили с към 250 евро на квадратен метър.
Търсените квартали трансформират образа на града
Най-достъпни за купувачите остават жилищата в кварталите " Владислав Варненчик ", " Кайсиева градина " и " Виница ", където се концентрира и най-голямата част от новото строителство. " Ако имам спестени 100 единици и преди три или четири години те са ми стигали, с цел да купя 50% от жилището, който желая, то през днешния ден те ще ми стигнат за 20 - 30% от него ", изяснява Калин Чернев от Bulgarian Properties.
Тенденцията за разширение на градската територия към курортни и периферни региони трансформира образа на Варна. Комплекс " Св. св. Константин и Елена " се трансформира в самобитен жилищен квартал, където цените на квадратен метър доближават 2500 евро и нагоре - равнища, които съперничат с центъра на града.
Три вида купувачи образуват пазара
Според анализите на локалните организации, във Варна могат да се разграничат три съществени профила на купувачи. Най-голям дял имат младите двойки с положителни приходи, които търсят жилище за непрекъснато обитаване и разчитат на банково кредитиране. Около 50-60% от всички покупко-продажби се осъществят с ипотечни заеми.
Вторият профил са вложителите, които закупуват парцели за отдаване чартърен и избират здания с положителни фасади в централните региони. Третата група включва спекулантите, които се концентрират върху ново строителство на зелено, с цел да имат опция да избират най-хубавите характерности.
Промяна в купувачите и търсенето
Промените в интернационалната конюнктура оказват въздействие и върху купувачите във Варна. Руснаците са главно продавачи на пазара, до момента в който украински жители, които към този момент работят в България, стартират да влагат в парцели. Българите, живеещи в чужбина, също заемат сериозен дял измежду купувачите.
Интересна наклонност е засиленият интерес към селските парцели в района към Варна, което демонстрира търсенето на други възможности на високите градски цени. Експертите означават, че пазарът пораства ценово, само че не и по размер - за последните три години цените са се повишили с 47.7%, само че броят на покупко-продажбите остава съвсем неизменен.
Настоящият растеж се дължи на ниските лихвени проценти и нарасналите приходи на българите, само че със влизането в еврозоната тези удобни фактори може да отпаднат.
Цените на жилищата във Варна се доближават към равнищата в София, като морската столица записва най-голямо повишаване в бранша на новото строителство измежду всички огромни градове в България. Според данните на Националния статистически институт, цените на новите жилища във Варна са нарастнали с 19.3% за година, което съставлява рекордно нарастване в тази категория.
Общото повишаване на парцелите във Варна доближава 18.4% за година, което слага морската столица на второ място в страната след Русе. Експертите предвиждат, че до края на 2025 година растежът ще надвиши 10%, като от началото на тази година цените са се повишили с към 250 евро на квадратен метър.
Търсените квартали трансформират образа на града
Най-достъпни за купувачите остават жилищата в кварталите " Владислав Варненчик ", " Кайсиева градина " и " Виница ", където се концентрира и най-голямата част от новото строителство. " Ако имам спестени 100 единици и преди три или четири години те са ми стигали, с цел да купя 50% от жилището, който желая, то през днешния ден те ще ми стигнат за 20 - 30% от него ", изяснява Калин Чернев от Bulgarian Properties.
Тенденцията за разширение на градската територия към курортни и периферни региони трансформира образа на Варна. Комплекс " Св. св. Константин и Елена " се трансформира в самобитен жилищен квартал, където цените на квадратен метър доближават 2500 евро и нагоре - равнища, които съперничат с центъра на града.
Три вида купувачи образуват пазара
Според анализите на локалните организации, във Варна могат да се разграничат три съществени профила на купувачи. Най-голям дял имат младите двойки с положителни приходи, които търсят жилище за непрекъснато обитаване и разчитат на банково кредитиране. Около 50-60% от всички покупко-продажби се осъществят с ипотечни заеми.
Вторият профил са вложителите, които закупуват парцели за отдаване чартърен и избират здания с положителни фасади в централните региони. Третата група включва спекулантите, които се концентрират върху ново строителство на зелено, с цел да имат опция да избират най-хубавите характерности.
Промяна в купувачите и търсенето
Промените в интернационалната конюнктура оказват въздействие и върху купувачите във Варна. Руснаците са главно продавачи на пазара, до момента в който украински жители, които към този момент работят в България, стартират да влагат в парцели. Българите, живеещи в чужбина, също заемат сериозен дял измежду купувачите.
Интересна наклонност е засиленият интерес към селските парцели в района към Варна, което демонстрира търсенето на други възможности на високите градски цени. Експертите означават, че пазарът пораства ценово, само че не и по размер - за последните три години цените са се повишили с 47.7%, само че броят на покупко-продажбите остава съвсем неизменен.
Настоящият растеж се дължи на ниските лихвени проценти и нарасналите приходи на българите, само че със влизането в еврозоната тези удобни фактори може да отпаднат.
Източник: dunavmost.com
КОМЕНТАРИ