Къщите в комплекси в и около София са поскъпнали с над 50% от 2020 г. насам
Цените на къщите в комплекси във и към София са се покачили с над 51% от началото на 2020 година до края на 2024 година, а разноските за тяхното строителство са нарастнали с над 65%. Поради тази наклонност строителството на нови планове се измества към региони, в които има налична земя на по-ниска цена, написа консултантската компания Colliers International в собствен отчет.
Самостоятелна къща с РЗП 370 кв. м, с съседен двор и паркинг може да бъде добита за към 500 хиляди евро с Данък добавена стойност, а редова къща с РЗП 250 кв.м, двор и паркинг – за 330 хиляди евро с Данък добавена стойност.
1820 са къщите в комплекси във и към София, разпределени в 113 плана, към края на 2024 година В деен градеж са към 1420 къщи в над 93 плана, като в десетте най-големи са съсредоточени повече от половината от къщите. Предпочитани местоположения за този вид парцели са южната дъга на Околовръстен път, както и селата Бистрица, Панчарево и Лозен.
Основната част от покупко-продажбите в този подсегмент са за единични къщи, които не са част от комплекс. Търсенето бележи спад от пика през 2021 година и пандемичния интервал, когато имаше засилен интерес към парцели наоколо до столицата. Продължава наклонността по-голямата част от покупко-продажбите да се осъществят със личен капитал.
Брутното равнище на възвръщаемост към края на 2024 година на къща в комплекс при отдаване чартърен е към 3,9% на година. Спекулативното пазаруване в процеса на строителство и следваща препродажба на по-висока цена след довеждане докрай остава пожеланият вид за инвестиция.
Нивото на досегаемост (съотношение на месечна междинна работна заплата към цена на кв.м) на къщи в комплекси, изчислено на база междинна цена на квадратен метър и формалната статистика за брутна работна заплата, се усъвършенства с помощта на повишението на работните хонорари, написа консултантската компания. Към края на 2024 година индикаторът е на ниво от 0,88 (толкова квадратни метра могат да бъдат закупени с една месечна заплата).
Продължава наклонността на търсене на къщи с резистентен дизайн и новаторски софтуерни решения, които оферират и по-приятна среда за живеене. В резултат на това се чака строителните бизнесмени да се ориентират от ден на ден към „ зелени “ планове. Купувачите ще запазят фокуса си върху по-качествени планове, предлагащи висок стандарт на живот, написа Colliers.
Наличното търсене остава устойчиво, което се отразява в леко повишаване на цените и пускане на новo строителство. Планираните планове се изместват към местоположения, където е налична земя на налична цена. Colliers предвижда, че този тренд да продължи, като търсенето на строителните бизнесмени ще е ориентирано към крупни имоти, върху които може да се построяват комплекси от по-голям мащаб.
Интересът към местоположения по южната дъга на Околовръстен път ще се резервира макар забележителното застрояване на този регион. Липсата на пътна и социална инфраструктура обезкуражава капиталовите планове в северната част на града. Очаква се продължаващ интерес към дребните обитаеми места в непосредствена непосредственост до столицата заради опцията за живот в къща с елементарен достъп до всички улеснения на София.
Самостоятелна къща с РЗП 370 кв. м, с съседен двор и паркинг може да бъде добита за към 500 хиляди евро с Данък добавена стойност, а редова къща с РЗП 250 кв.м, двор и паркинг – за 330 хиляди евро с Данък добавена стойност.
1820 са къщите в комплекси във и към София, разпределени в 113 плана, към края на 2024 година В деен градеж са към 1420 къщи в над 93 плана, като в десетте най-големи са съсредоточени повече от половината от къщите. Предпочитани местоположения за този вид парцели са южната дъга на Околовръстен път, както и селата Бистрица, Панчарево и Лозен.
Основната част от покупко-продажбите в този подсегмент са за единични къщи, които не са част от комплекс. Търсенето бележи спад от пика през 2021 година и пандемичния интервал, когато имаше засилен интерес към парцели наоколо до столицата. Продължава наклонността по-голямата част от покупко-продажбите да се осъществят със личен капитал.
Брутното равнище на възвръщаемост към края на 2024 година на къща в комплекс при отдаване чартърен е към 3,9% на година. Спекулативното пазаруване в процеса на строителство и следваща препродажба на по-висока цена след довеждане докрай остава пожеланият вид за инвестиция.
Нивото на досегаемост (съотношение на месечна междинна работна заплата към цена на кв.м) на къщи в комплекси, изчислено на база междинна цена на квадратен метър и формалната статистика за брутна работна заплата, се усъвършенства с помощта на повишението на работните хонорари, написа консултантската компания. Към края на 2024 година индикаторът е на ниво от 0,88 (толкова квадратни метра могат да бъдат закупени с една месечна заплата).
Продължава наклонността на търсене на къщи с резистентен дизайн и новаторски софтуерни решения, които оферират и по-приятна среда за живеене. В резултат на това се чака строителните бизнесмени да се ориентират от ден на ден към „ зелени “ планове. Купувачите ще запазят фокуса си върху по-качествени планове, предлагащи висок стандарт на живот, написа Colliers.
Наличното търсене остава устойчиво, което се отразява в леко повишаване на цените и пускане на новo строителство. Планираните планове се изместват към местоположения, където е налична земя на налична цена. Colliers предвижда, че този тренд да продължи, като търсенето на строителните бизнесмени ще е ориентирано към крупни имоти, върху които може да се построяват комплекси от по-голям мащаб.
Интересът към местоположения по южната дъга на Околовръстен път ще се резервира макар забележителното застрояване на този регион. Липсата на пътна и социална инфраструктура обезкуражава капиталовите планове в северната част на града. Очаква се продължаващ интерес към дребните обитаеми места в непосредствена непосредственост до столицата заради опцията за живот в къща с елементарен достъп до всички улеснения на София.
Източник: econ.bg
КОМЕНТАРИ