Цените на жилищните имоти в София са се повишили с

Цените на жилищните парцели в София са се повишили с 200% за последните 10 години. Ако през 2015 година междинната стойност за кв. м в столицата се равнява на 715 евро, то при започване на 2025 година тя към този момент надвишава 2100 евро. Това демонстрират данните от действително подписани покупко-продажби на компанията за недвижими парцели Имотека, която отбелязва своите първи 10 години на пазара, пиша уеб сайтът financialtribune.bg

„ 10 години растеж – това е картината на ценовите равнища на жилищата у нас. Покачването е стабилно и непрекъснато, като само в годините към пандемията търпи известни съмнения и виждаме краткотрайно плато. След 2020 година обаче растежите стават все по-категорични, а пазарът в София и останалите огромни градове – все по-активен ”, разяснява Явор Пейчев, изпълнителен шеф на Имотека.

Първата договорка, осъществена от компанията, е за апартамент с повърхност 195 кв. м в Манастирски ливади, продаден за 128 000 евро. В момента Имотека има публикация за апартамент още веднъж в Манастирски ливади с повърхност 194 кв. м с офертна цена 570 000 евро.

„ През последното десетилетие индикаторът „ междинна цена за квадратен метър ” стана доста по-условен. Пазарната цена на парцелите от ден на ден се дефинира от надалеч по-широк набор от фактори – качество на парцела и постройката, локация, инфраструктура и превоз, обществена среда, зеленина, предстоящ капацитет за развиване на региона, капиталов капацитет. Разликата сред еднообразно огромни жилища в един квартал може да бъде десетки хиляди евро ”, споделя Пейчев.

С към 120% порастват равнищата във Варна от 2015 година насам, сочат данните на компанията. Ако през 2015 година квадратният метър в града се е продавал за под 700 евро, то през днешния ден равнищата в Морската столица надвишават 1500 евро.

В Пловдив равнищата за 10 години бележат нарастване с към 150%. Около 550 евро/ кв. м е междинната цена в града през 2015 година, до момента в който 2025 година започва с цени на междинна стойност от близо 1400 евро.

За 10 години интензивността на пазара пораства с устойчиви темпове, само че това е годно най-вече за огромните градове, сочат данните на компанията. Ако броят покупко-продажби за цялата страна остава без фрапантни промени в границите на интервала, то сделките в София нарастват със 100% от 2015 до 2025 година. Във Варна интензивността при действително подписаните покупко-продажби се покачва с към 45-50%, а в Пловдив – с към 15%.

Покачва се и междинната площ на закупените жилища. Чистата повърхност на продадените от Имотека жилища през 2015 година е 84 квадратни метра. През 2024 и началото на 2025 година междинната величина на жилищата, които се осъществят на пазара, нараства до 96 кв. м.

„ Не единствено коронавирус пандемията стимулира хората да търсят повече шир в домовете си, само че и естественият блян към възстановяване на средата на живот, както и растящите финансови благоприятни условия на българите през годините ”, разяснява Явор Пейчев и добавя: „ През 2015 година междинната работна заплата у нас е малко над 850 лв., до момента в който при започване на 2025 година тя надвишава 2 400 лв.. В София, където е съсредоточен главният размер покупко-продажби, приходите са доста по-високи ”.

По думите му, достъпността на жилищата не се променя значително, в случай че се следи само съотношението сред цена на квадратен метър и междинна работна заплата. Това, което прави жилищата през днешния ден по-достъпни, е банковото кредитиране.

„ Ако през 2015 година лихвите по ипотеките бяха в границите на 4-6%, то през 2019-2020 те доближиха 3-4%, а през днешния ден се движат в диапазона 2-2,7% ”. Това няма по какъв начин да не внася динамичност на пазара, ведно с дейното ново строителство, споделя още Пейчев. „ От 2015 година до 2025 година броят разрешителни за градеж пораства гладко, само че стабилно, удвоявайки цената си. Ако преди 10 години общият брой на новополучилите разрешенителни е бил под 5000 жилищни единици, то през днешния ден, от януари до края на март близо 10 000 жилища получават позволение. ”

Динамиката в София се отразява и в изменение на профила на търсения парцел, споделя още Пейчев. Освен по-големи жилища в по-уредена среда и по-засилен интерес към новото строителство, купувачите се преориентират и във връзка с най-желаните квартали.

„ Отчетлива е динамичността в София за тези 10 години – покупко-продажбите се пренасочват от скъпите и влиятелни „ остарели квартали ” към модерните региони с нови комплекси. От една страна вторичният пазар отстъпва като интензивност на предлагането на нови здания, което е надалеч по-разнообразно, от друга – доста купувачи избират да живеят в среда, която усещат като нова и съвременна ”, разяснява Пейчев и добавя:

„ Обликът на града се видоизменя осезаемо за тези 10 години. Тук е основна политиката на страната и общината. Динамиката в развиването на новите квартали би трябвало да бъде обезпечена от нужната инфраструктура, с цел да остане качеството на живот високо – очакване, което купувачите в тези региони имат. В същото време историческият център на града не трябва да се оставя да изгуби своята атрактивност – освен поради цената на парцелите в него, само че и поради цялостната известност на София ”.

Във Варна и Пловдив динамичността се въздейства главно от новото строителство и кварталите с задоволително огромен брой качествени нови планове, в т. ч. и къщи. Пазарът на къщи оказва значително въздействие в годините след пандемията – хората от ден на ден се стремят да изградят дом в чиста и спокойна, устойчива среда, като опцията за хоум офис се утвърди като трайна наклонност. Затова и през последните години се следи продължаващ интерес от страна на клиентите, както и незабравим тренд в строителството – на затворени комплекси от къщи и на независими такива.

На пазара на наеми се следи растеж от към 111% за последните 10 години, сочат данните на компанията. Основното повишаване още веднъж става факт в годините след пандемията.

„ Цените на наемите не порастват със същия ритъм както тези на сделките, защото от ден на ден хора избират покупка пред наем. Ниските лихви, растящите приходи и инфлацията тласнаха доста хора да се снабдят със лично жилище, в това число и напълно младите – значително купувачи под 30-годишна възраст избират да заплащат вноска по заем, която би могла да е по-ниска или равна на месечния наем. Притежанието на личен парцел е авторитет в народопсихологията на българите - тази концепция е стабилно залегнала и без съмнение – фактор на пазара ”, разяснява Пейчев.

Според данните на Имотека, брутната рентабилност от наем през 2015 година в София е към 6%, до момента в който през 2025 година тя е 4% за Център и Лозенец, 4.8% за Кръстова вада, Манастирски ливади и Витоша, към 5% за Малинова котловина, Младост, Надежда и Люлин.

„ За доста от купувачите и притежатели на парцели последните години на развиване на пазара са опция за висока финансова облага от покупко-продажба на парцел, а не толкоз за пасивни приходи от наем, в това число и при краткосрочните наеми ”, добавя Пейчев.

ИМОТЕКА НА 10 ГОДИНИ

За 10 години от своето основаване Имотека, част от Реалто Груп, търпи динамично развиване. Компанията посреща 2025 година с над 3 пъти повече подписани покупко-продажби през по отношение на 2015 година /ръст от 222%/. Отново с 3 пъти се усилва броят на чиновниците спрямо 10 години по-рано /ръст от 240%/. Близо 7 пъти нараства броят на извънредните продавачи на Имотека, адвокатските фирми на компанията също утрояват броя си.

От април 2025 година Имотека става част от световната компания за недвижими парцели IQI, член на проптех водача Juwai IQI. Мрежата обгръща 32 страни по света с 58 000 консултанти по недвижими парцели. Като изпълнителен шеф на Имотека, Явор Пейчев към този момент е началник на IQI България.

„ Ние сме първата организация в България, която внедри принадлежности за изкуствен интелект в обслужването си. Потърсихме сътрудник, който да ни помогне да доразвием технологията си, с цел да дадем повече благоприятни условия на нашите сътрудници и клиенти. Очакваме с неспокойствие доста интернационалните съдействия с други членове на мрежата, както и да трупаме ноу хау от динамичната екосистема на IQI и да способстваме за нея. Да станем IQI България значи, че ще разполагаме с едни от най-хубавите технологии, практики и маркетингови принадлежности в света ”, споделя Явор Пейчев.