Компания за имоти: Жилищата в Пловдив са поскъпнали със 150% за 10 г.
Цените на жилищните парцели в София са се повишили с 200% за последните 10 години . Ако през 2015 година междинната стойност за кв. м в столицата се равнява на 715 евро, то при започване на 2025 година тя към този момент надвишава 2100 евро. Това демонстрират данните от действително подписани покупко-продажби на компанията за недвижими парцели Имотека, която отбелязва своите първи 10 години на пазара.
" 10 години растеж – това е картината на ценовите равнища на жилищата у нас. Покачването е стабилно и непрекъснато, като само в годините към пандемията търпи известни съмнения и виждаме краткотрайно плато. След 2020 година обаче растежите стават все по-категорични, а пазарът в София и останалите огромни градове – все по-активен ", разяснява Явор Пейчев, изпълнителен шеф на Имотека.
Първата договорка, осъществена от компанията, е за апартамент с повърхност 195 кв. м в Манастирски ливади, продаден за 128 000 евро. В момента компанията има публикация за апартамент още веднъж в Манастирски ливади с повърхност 194 кв. м с офертна цена 570 000 евро.
" През последното десетилетие индикаторът " междинна цена за квадратен метър " стана доста по-условен. Пазарната цена на парцелите от ден на ден се дефинира от надалеч по-широк набор от фактори – качество на парцела и постройката, локация, инфраструктура и превоз, обществена среда, зеленина, предстоящ капацитет за развиване на региона, капиталов капацитет. Разликата сред еднообразно огромни жилища в един квартал може да бъде десетки хиляди евро ", споделя Пейчев.
С към 120% порастват равнищата във Варна от 2015 година насам , сочат данните на компанията. Ако през 2015 година квадратният метър в града се е продавал за под 700 евро, то през днешния ден равнищата в Морската столица надвишават 1500 евро.
В Пловдив равнищата за 10 години бележат нарастване с към 150%. Около 550 евро/ кв. м е междинната цена в града през 2015 година, до момента в който 2025 година започва с цени на междинна стойност от близо 1400 евро.
За 10 години интензивността на пазара пораства с устойчиви темпове, само че това е годно най-вече за огромните градове, сочат данните на компанията. Ако броят покупко-продажби за цялата страна остава без фрапантни промени в границите на интервала, то сделките в София нарастват със 100% от 2015 до 2025 година. Във Варна интензивността при действително подписаните покупко-продажби се покачва с към 45-50%, а в Пловдив – с към 15%.
Покачва се и междинната площ на закупените жилища. Чистата повърхност на продадените от компанията жилища през 2015 година е 84 квадратни метра. През 2024 и началото на 2025 година междинната величина на жилищата, които се осъществят на пазара, нараства до 96 кв. м.
" Не единствено коронавирус пандемията стимулира хората да търсят повече шир в домовете си, само че и естественият блян към възстановяване на средата на живот, както и растящите финансови благоприятни условия на българите през годините ", разяснява Явор Пейчев и добавя: " През 2015 година междинната работна заплата у нас е малко над 850 лв., до момента в който при започване на 2025 година тя надвишава 2 400 лв.. В София, където е съсредоточен главният размер покупко-продажби, приходите са доста по-високи ".
По думите му, достъпността на жилищата не се променя значително, в случай че се следи само съотношението сред цена на квадратен метър и междинна работна заплата. Това, което прави жилищата през днешния ден по-достъпни, е банковото кредитиране.
" Ако през 2015 година лихвите по ипотеките бяха в границите на 4-6%, то през 2019-2020 те доближиха 3-4%, а през днешния ден се движат в диапазона 2-2,7% ". Това няма по какъв начин да не внася динамичност на пазара, ведно с дейното ново строителство, споделя още Пейчев. " От 2015 година до 2025 година броят разрешителни за градеж пораства гладко, само че стабилно, удвоявайки цената си. Ако преди 10 години общият брой на новополучилите разрешенителни е бил под 5000 жилищни единици, то през днешния ден, от януари до края на март близо 10 000 жилища получават позволение. "
Динамиката в София се отразява и в изменение на профила на търсения парцел, споделя още Пейчев. Освен по-големи жилища в по-уредена среда и по-засилен интерес към новото строителство, купувачите се преориентират и във връзка с най-желаните квартали.
" Отчетлива е динамичността в София за тези 10 години – покупко-продажбите се пренасочват от скъпите и влиятелни " остарели квартали " към модерните региони с нови комплекси. От една страна вторичният пазар отстъпва като интензивност на предлагането на нови здания, което е надалеч по-разнообразно, от друга – доста купувачи избират да живеят в среда, която усещат като нова и съвременна ", разяснява Пейчев и добавя:
" Обликът на града се видоизменя осезаемо за тези 10 години. Тук е основна политиката на страната и общината. Динамиката в развиването на новите квартали би трябвало да бъде обезпечена от нужната инфраструктура, с цел да остане качеството на живот високо – очакване, което купувачите в тези региони имат. В същото време историческият център на града не трябва да се оставя да изгуби своята атрактивност – освен поради цената на парцелите в него, само че и поради цялостната известност на София ".
Във Варна и Пловдив динамичността се въздейства главно от новото строителство и кварталите с задоволително огромен брой качествени нови планове, в т. ч. и къщи. Пазарът на къщи оказва значително въздействие в годините след пандемията – хората от ден на ден се стремят да изградят дом в чиста и спокойна, устойчива среда, като опцията за хоум офис се утвърди като трайна наклонност. Затова и през последните години се следи продължаващ интерес от страна на клиентите, както и незабравим тренд в строителството – на затворени комплекси от къщи и на независими такива.
На пазара на наеми се следи растеж от към 111% за последните 10 години , сочат данните на компанията. Основното повишаване още веднъж става факт в годините след пандемията.
" Цените на наемите не порастват със същия ритъм както тези на сделките, защото от ден на ден хора избират покупка пред наем. Ниските лихви, растящите приходи и инфлацията тласнаха доста хора да се снабдят със лично жилище, в това число и напълно младите – значително купувачи под 30-годишна възраст избират да заплащат вноска по заем, която би могла да е по-ниска или равна на месечния наем. Притежанието на личен парцел е авторитет в народопсихологията на българите - тази концепция е стабилно залегнала и без съмнение – фактор на пазара ", разяснява Пейчев.
Според данните на компанията, брутната рентабилност от наем през 2015 година в София е към 6%, до момента в който през 2025 година тя е 4% за Център и Лозенец, 4.8% за Кръстова вада, Манастирски ливади и Витоша, към 5% за Малинова котловина, Младост, Надежда и Люлин.
" За доста от купувачите и притежатели на парцели последните години на развиване на пазара са опция за висока финансова облага от покупко-продажба на парцел, а не толкоз за пасивни приходи от наем, в това число и при краткосрочните наеми ", добавя Пейчев.
" 10 години растеж – това е картината на ценовите равнища на жилищата у нас. Покачването е стабилно и непрекъснато, като само в годините към пандемията търпи известни съмнения и виждаме краткотрайно плато. След 2020 година обаче растежите стават все по-категорични, а пазарът в София и останалите огромни градове – все по-активен ", разяснява Явор Пейчев, изпълнителен шеф на Имотека.
Първата договорка, осъществена от компанията, е за апартамент с повърхност 195 кв. м в Манастирски ливади, продаден за 128 000 евро. В момента компанията има публикация за апартамент още веднъж в Манастирски ливади с повърхност 194 кв. м с офертна цена 570 000 евро.
" През последното десетилетие индикаторът " междинна цена за квадратен метър " стана доста по-условен. Пазарната цена на парцелите от ден на ден се дефинира от надалеч по-широк набор от фактори – качество на парцела и постройката, локация, инфраструктура и превоз, обществена среда, зеленина, предстоящ капацитет за развиване на региона, капиталов капацитет. Разликата сред еднообразно огромни жилища в един квартал може да бъде десетки хиляди евро ", споделя Пейчев.
С към 120% порастват равнищата във Варна от 2015 година насам , сочат данните на компанията. Ако през 2015 година квадратният метър в града се е продавал за под 700 евро, то през днешния ден равнищата в Морската столица надвишават 1500 евро.
В Пловдив равнищата за 10 години бележат нарастване с към 150%. Около 550 евро/ кв. м е междинната цена в града през 2015 година, до момента в който 2025 година започва с цени на междинна стойност от близо 1400 евро.
За 10 години интензивността на пазара пораства с устойчиви темпове, само че това е годно най-вече за огромните градове, сочат данните на компанията. Ако броят покупко-продажби за цялата страна остава без фрапантни промени в границите на интервала, то сделките в София нарастват със 100% от 2015 до 2025 година. Във Варна интензивността при действително подписаните покупко-продажби се покачва с към 45-50%, а в Пловдив – с към 15%.
Покачва се и междинната площ на закупените жилища. Чистата повърхност на продадените от компанията жилища през 2015 година е 84 квадратни метра. През 2024 и началото на 2025 година междинната величина на жилищата, които се осъществят на пазара, нараства до 96 кв. м.
" Не единствено коронавирус пандемията стимулира хората да търсят повече шир в домовете си, само че и естественият блян към възстановяване на средата на живот, както и растящите финансови благоприятни условия на българите през годините ", разяснява Явор Пейчев и добавя: " През 2015 година междинната работна заплата у нас е малко над 850 лв., до момента в който при започване на 2025 година тя надвишава 2 400 лв.. В София, където е съсредоточен главният размер покупко-продажби, приходите са доста по-високи ".
По думите му, достъпността на жилищата не се променя значително, в случай че се следи само съотношението сред цена на квадратен метър и междинна работна заплата. Това, което прави жилищата през днешния ден по-достъпни, е банковото кредитиране.
" Ако през 2015 година лихвите по ипотеките бяха в границите на 4-6%, то през 2019-2020 те доближиха 3-4%, а през днешния ден се движат в диапазона 2-2,7% ". Това няма по какъв начин да не внася динамичност на пазара, ведно с дейното ново строителство, споделя още Пейчев. " От 2015 година до 2025 година броят разрешителни за градеж пораства гладко, само че стабилно, удвоявайки цената си. Ако преди 10 години общият брой на новополучилите разрешенителни е бил под 5000 жилищни единици, то през днешния ден, от януари до края на март близо 10 000 жилища получават позволение. "
Динамиката в София се отразява и в изменение на профила на търсения парцел, споделя още Пейчев. Освен по-големи жилища в по-уредена среда и по-засилен интерес към новото строителство, купувачите се преориентират и във връзка с най-желаните квартали.
" Отчетлива е динамичността в София за тези 10 години – покупко-продажбите се пренасочват от скъпите и влиятелни " остарели квартали " към модерните региони с нови комплекси. От една страна вторичният пазар отстъпва като интензивност на предлагането на нови здания, което е надалеч по-разнообразно, от друга – доста купувачи избират да живеят в среда, която усещат като нова и съвременна ", разяснява Пейчев и добавя:
" Обликът на града се видоизменя осезаемо за тези 10 години. Тук е основна политиката на страната и общината. Динамиката в развиването на новите квартали би трябвало да бъде обезпечена от нужната инфраструктура, с цел да остане качеството на живот високо – очакване, което купувачите в тези региони имат. В същото време историческият център на града не трябва да се оставя да изгуби своята атрактивност – освен поради цената на парцелите в него, само че и поради цялостната известност на София ".
Във Варна и Пловдив динамичността се въздейства главно от новото строителство и кварталите с задоволително огромен брой качествени нови планове, в т. ч. и къщи. Пазарът на къщи оказва значително въздействие в годините след пандемията – хората от ден на ден се стремят да изградят дом в чиста и спокойна, устойчива среда, като опцията за хоум офис се утвърди като трайна наклонност. Затова и през последните години се следи продължаващ интерес от страна на клиентите, както и незабравим тренд в строителството – на затворени комплекси от къщи и на независими такива.
На пазара на наеми се следи растеж от към 111% за последните 10 години , сочат данните на компанията. Основното повишаване още веднъж става факт в годините след пандемията.
" Цените на наемите не порастват със същия ритъм както тези на сделките, защото от ден на ден хора избират покупка пред наем. Ниските лихви, растящите приходи и инфлацията тласнаха доста хора да се снабдят със лично жилище, в това число и напълно младите – значително купувачи под 30-годишна възраст избират да заплащат вноска по заем, която би могла да е по-ниска или равна на месечния наем. Притежанието на личен парцел е авторитет в народопсихологията на българите - тази концепция е стабилно залегнала и без съмнение – фактор на пазара ", разяснява Пейчев.
Според данните на компанията, брутната рентабилност от наем през 2015 година в София е към 6%, до момента в който през 2025 година тя е 4% за Център и Лозенец, 4.8% за Кръстова вада, Манастирски ливади и Витоша, към 5% за Малинова котловина, Младост, Надежда и Люлин.
" За доста от купувачите и притежатели на парцели последните години на развиване на пазара са опция за висока финансова облага от покупко-продажба на парцел, а не толкоз за пасивни приходи от наем, в това число и при краткосрочните наеми ", добавя Пейчев.
Източник: plovdiv24.bg
КОМЕНТАРИ