Цените на жилищата в Германия се покачват въпреки икономическата обстановка в страната
Цените на жилищните парцели в Германия не престават да се повишават макар икономическата рецесия и сериозния спад през предходните години, сочат разбори на имотни специалисти, представени от ДПА.
В същото време има изострен дефицит на жилища на налични цени изключително в огромните градове, където наемите са високи.
Според Михаел Фойгтландер от Германския стопански институт (ГИИ) разноските за строителство и лихвите са се повишили, а цените на парцелите евентуално ще продължат да порастват и през идната година. Той предвижда умерено нарастване от 3-4%, въпреки и не с темповете от интервала към 2010 година.
Икономическата рецесия и съкращенията на работни места понижават търсенето, само че други структурни фактори поддържат високите цени. Все повече хора живеят сами, което усилва търсенето на жилищна повърхност без значение от общия брой на популацията, изяснява Карстен Жески, основен икономист в " Ай Ен Джи Банк ". Средният размер на семейството непрекъснато понижава и към този момент е към 2 души спрямо 2,3 през 1991 година. По-късно се основават фамилии, а раждаемостта спада и това е наклонност, която се чака да продължи.
Урбанизацията в допълнение задълбочава жилищния дефицит. Макар в страната да има към 1,7 милиона празни жилища, най-вече в селските региони, пазарът в огромните градове е мощно конкурентен, сочат данни на " Емпирика ". Всяка година десетки хиляди младежи се насочват към градовете поради благоприятни условия за работа.
Тези процеси са довели до растеж на наемите през тази година приблизително с 4% в народен мащаб, сочи изследване на Германския институт за стопански проучвания, а в огромните градове нарастването доближава 8 %.
Потенциално облекчение би било понижаване на налога при прекачване на парцел, който варира сред 3,5% и 6,5% според от федералната провинция. Високите разноски за регистриране в имотния указател и нотариалните такси също възпират доста хора от покупка на жилище.
Средното чисто благосъстояние на семейство, което живее чартърен, е към 22 300 евро, което прави покупката на личен дом все по-трудна, показва Фойгтландер. Това обаче може отчасти да облекчи обстановката в градовете, защото купувачите са по-склонни да търсят парцели в перифериите им.
Населението на Германия продължава да пораства и доближава 83,6 милиона души през 2024 година, най-много поради имиграцията след бежанската вълна през 2015 година и притока след съветската инвазия в Украйна през 2022 година.
Лихвите по жилищните заеми се задържат към 3,7% и се чака да останат постоянни, като може и леко да се покачат. Според Себастиан Дулиен от Институт за макроикономическа политик към фондация " Ханс Бьоклер " най-тежката фаза на рецесията е отминала, само че провокациите остават. По думите му Германия има потребност от към 320 000 нови жилища годишно.
Повишаващите се заплати и огромните наследства също поддържат търсенето на парцели. През 2024 година данъчните управляващи регистрират рекордни доходи от налог върху наследства и дарения, което е още един фактор за интензивност на пазара.
В същото време има изострен дефицит на жилища на налични цени изключително в огромните градове, където наемите са високи.
Според Михаел Фойгтландер от Германския стопански институт (ГИИ) разноските за строителство и лихвите са се повишили, а цените на парцелите евентуално ще продължат да порастват и през идната година. Той предвижда умерено нарастване от 3-4%, въпреки и не с темповете от интервала към 2010 година.
Икономическата рецесия и съкращенията на работни места понижават търсенето, само че други структурни фактори поддържат високите цени. Все повече хора живеят сами, което усилва търсенето на жилищна повърхност без значение от общия брой на популацията, изяснява Карстен Жески, основен икономист в " Ай Ен Джи Банк ". Средният размер на семейството непрекъснато понижава и към този момент е към 2 души спрямо 2,3 през 1991 година. По-късно се основават фамилии, а раждаемостта спада и това е наклонност, която се чака да продължи.
Урбанизацията в допълнение задълбочава жилищния дефицит. Макар в страната да има към 1,7 милиона празни жилища, най-вече в селските региони, пазарът в огромните градове е мощно конкурентен, сочат данни на " Емпирика ". Всяка година десетки хиляди младежи се насочват към градовете поради благоприятни условия за работа.
Тези процеси са довели до растеж на наемите през тази година приблизително с 4% в народен мащаб, сочи изследване на Германския институт за стопански проучвания, а в огромните градове нарастването доближава 8 %.
Потенциално облекчение би било понижаване на налога при прекачване на парцел, който варира сред 3,5% и 6,5% според от федералната провинция. Високите разноски за регистриране в имотния указател и нотариалните такси също възпират доста хора от покупка на жилище.
Средното чисто благосъстояние на семейство, което живее чартърен, е към 22 300 евро, което прави покупката на личен дом все по-трудна, показва Фойгтландер. Това обаче може отчасти да облекчи обстановката в градовете, защото купувачите са по-склонни да търсят парцели в перифериите им.
Населението на Германия продължава да пораства и доближава 83,6 милиона души през 2024 година, най-много поради имиграцията след бежанската вълна през 2015 година и притока след съветската инвазия в Украйна през 2022 година.
Лихвите по жилищните заеми се задържат към 3,7% и се чака да останат постоянни, като може и леко да се покачат. Според Себастиан Дулиен от Институт за макроикономическа политик към фондация " Ханс Бьоклер " най-тежката фаза на рецесията е отминала, само че провокациите остават. По думите му Германия има потребност от към 320 000 нови жилища годишно.
Повишаващите се заплати и огромните наследства също поддържат търсенето на парцели. През 2024 година данъчните управляващи регистрират рекордни доходи от налог върху наследства и дарения, което е още един фактор за интензивност на пазара.
Източник: bta.bg
КОМЕНТАРИ