Цените на жилищата втора ръка в Испания са достигнали нов

Цените на жилищата втора употреба в Испания са достигнали нов исторически връх и през юни надминаха върха от интервала на имотния балон през 2007 година, оповестява El País. Националният статистически институт (INE) актуализира в петък своя показател на цените на жилищата с данни за второто тримесечие на 2025 година

Показателят приема за база 100 цената на един парцел през 2015 година, върху която наблюдава динамичността обратно и напред във времето. Досега най-високата стойност на остарялото строителство бе регистрирана през третото тримесечие на 2007 година - 169,2 пункта. Сега обаче пикът се реалокира в юни тази година, когато показателят доближава 173,9 пункта.

Вече няколко тримесечия наклонността е ясно забележима. Индексът на INE преглежда две категории - ново строителство и жилища " втора ръка " (термин, прочут у нас като " остаряло строителство " ). Данните се претеглят съгласно пазарния им дял и по този начин се образува общият показател, който обгръща цялата картина за Испания - с база 100 през 2015 година (т.е. цените тогава се одобряват за 100 пункта, а оттова нататък се наблюдават покачванията и спадовете).

Общият показател е надхвърлил пика от 2007 година още при започване на 2024 година, посредством както на повишаването на новите жилища, по този начин и на трайния растеж при старите. Оттогава кривата се движи нагоре без спиране. В момента индикаторът е на 178,1 пункта - с 78% по-високо по отношение на 2015 година

Индексът за новото строителство също е счупил върха още през есента на 2020 година, само че за разлика от първото десетилетие на века, през днешния ден този сегмент заема по-ограничен дял от пазара. През юни 2025 година той доближи 206 пункта. При трайния растеж на цените, подхранван от дефицита на предложение по отношение на мощното търсене, бе единствено въпрос на време и жилищата втора употреба да доближат нови върхове - което към този момент е реалност.

Ипотечният пазар в Испания бележи 14-годишен връх с над 243 хиляди заема

Само за първото полугодие на 2025 година подписаните заеми за жилища скачат с 25% на годишна база, а броят на сделките доближават най-високите равнища от 2007 година насам

Експерти изясняват, че повишаването е резултат от комбиниране на няколко фактора - стабилно възходящо търсене, по-благоприятни условия за ипотечно кредитиране и мощно лимитирано предложение. Прогнозите са наклонността да се резервира. Годишните съпоставения на тримесечна база, оповестени от INE, в допълнение удостоверяват процеса.

Цените на жилищата втора употреба са се нараснали с 12,8% сред април и юни - най-силното повишаване от 18 години. Индексът регистрира непрекъснати тримесечни растежи от 2023 година насам. Новото строителство също бележи покачване - с 12,1%, въпреки че тук към този момент се следи закъснение: за трети следващ тримесечен интервал покачванията остават позитивни, само че последователно отслабват като ритъм.

Общият показател, движен главно от жилищата втора употреба (които преобладават както по брой, по този начин и по сделки), нараства с 12,7% по отношение на второто тримесечие на 2024 година - най-високият растеж от 2007 година насам. Това е 45-и следващ тримесечен интервал на годишни нараствания - повече от 11 години непрестанно повишаване.

В тази европейска страна необслужваните заеми спадат за пръв път от 2008 година насам

Испанските банки регистрират най-ниска неприятна задлъжнялост от близо 17 години. България също регистрира спад

Недостиг на предложение

Ключов фактор зад повишаването е структурният дефицит на жилища, който се задълбочава. Между 2021 и 2024 година в Испания са издигнати с 765 000 жилища по-малко от нужните - пояснение за близо 40% от скорошното нарастване на цените.

По оценки на Fotocasa страната има потребност от към 240 хиляди нови жилища годишно, само че строителството обезпечава едвам към 100 хиляди. Освен това 81% от дейните на пазара желаят да купят, до момента в който единствено 12% оферират парцели за продажба.

Строителната активност продължава, само че остава надалеч от размерите, нужни да компенсират както основаването на нови семейства, по този начин и туристическия и задграничния напън, които към този момент образуват 18% от покупко-продажбите. Междувременно търсенето остава извънредно оживено. Населението на Испания надвишава 49 милиона души, а чужденците бележат върхове с над 130 хиляди покупко-продажби годишно.

Надзорните институции към този момент записват признаци на надценяване - съгласно оценките несъответствието е сред 5% и 10%. Въпреки това днешната обстановка е друга от тази през първото десетилетие на века: няма свръхстроителство и всеобщо задлъжняване, което понижава риска от внезапна промяна. Напротив - прогнозите сочат, че наклонността ще продължи със приблизително повишаване от към 10% за цялата 2025 година и 6,3% през 2026 година

Апартамент на парче: В Испания купуваш една стая, вместо да спестяваш години за цялостен парцел

Възможно ли е това и в България?