Имотна агенция очаква цените да продължат да „летят“
Цените на жилищата в София не стопират да се повишават и няма изгледи да се намалят, най-малко съгласно компанията за недвижими парцели Bulgarian Properties, която прави разбор на цените на парцелите в столицата през третото тримесечие на годината.
През обсъждания интервал междинната цена за града е 1550 евро на квадрат – доста сходнa с равнищата от края на 2022 година Така растежът се забавя до малко под 6 на 100 на годишна база, а цените остават съвсем без изменение в другите интервали на 2023 година Средната обща цена на закупените жилища през 3-тото тримесечие нараства до 137 700 евро, споделят от компанията.
Очакванията са за динамична последваща година без особени промени в ценовия диапазон.
Темпът на напредък на цените се забави и през 3-тото тримесечие беше малко под 6 на 100 – наклонност, която беше планувана от нас още в края на предходната година ", споделя Полина Стойкова, изпълнителен шеф на Bulgarian Properties.
По нейните думи пазарът е подсилен от към момента ниските лихвени проценти по ипотечните заеми. Те останаха без значително изменение през тази година, което окуражи купувачите на личен дом.
Статистика
Данните на Българска народна банка сочат, че междинният лихвен % на новите жилищни заеми в лв. е към 2.6 на 100 при 2.5 на 100 през 2022 година В резултат не престават да нарастват размерите новоотпуснати заеми, а това е един от най-важните фактори, които движат пазара, разясняват от компанията. Данните на Българска народна банка демонстрират още, че растежът на кредитирането за деветмесечието е към 14 на 100 на годишна база.
Изчисленията на компанията по данните на Агенцията по вписванията демонстрират, че покупко-продажбите с парцели в София бележат 5 на 100 спад през 3-тото тримесечие. Това е пето следващо тримесечие, в което Агенцията по вписванията регистрира спад в размерите на покупко-продажби в столицата, припомнят от компанията. През 3-тото тримесечие по публични данни са вписани 7001 покупко-продажби при 7402 през 2022 година и 8732 през 2021 година Броят им е по-голям от тези през същите интервали на 2019 и 2020 година
Данните на Bulgarian Properties, които включват и покупко-продажбите с ново строителство, демонстрират задържане и даже дребен растеж на размерите продажби в София на годишна база.
Макар през лятото да имаше прочут спад в размера на покупко-продажбите и на интереса, това беше разумно предвид на летния сезон. От началото на септември търсенето в столицата се ускори и интензивно се подписват покупко-продажби “, разяснява Полина Стойкова.
Достъпност на жилищата в София
Стойността на коефициента на досегаемост на организацията за недвижими парцели в средата 2023 година спадна до 1.1. Това сочи, че има по-голяма досегаемост на жилищата в столицата, защото приходите нарастват по-бързо от цените и това усъвършенства съотношението на цена към приход, разясняват от компанията. Средната работна заплата в София доближи 2 697 лева през второто тримесечие на 2023 година и по този начин за закупуване на 1 кв.м. жилищна повърхност в София в средата на тази година са били нужни към 1.1 междинни месечни софийски заплати. За съпоставяне, през 2008 година (в предходния пик на пазара) бяха нужни 3.4 заплати за същата повърхност.
Новото строителство продължава да бъде най-предпочитано от купувачите, като най-често то се купува в развой на строителство, до момента в който към момента има разполагаем избор. Търсенето в София надвива точно в квартали, които оферират такова строителство. Това са необятният център на столицата, както и кварталите „ Банишора “ и „ Малинова котловина “, където има сериозна строителна активност.
С развиването на инфраструктурата, изключително линиите на метрото, известност набират от ден на ден и кварталите „ Овча купел “ и „ Карпузица “ (Княжево). Районите на „ Младост “ и „ Полигона “ остават на топ позиции в търсенето от страна на млади фамилии, изключително за работещите в офис центровете по бул. „ Цариградско шосе “ и Бизнес парк София.
Изводи
Факторите, които въздействат върху жилищния пазар, продължиха да имат удобно влияние и през 2023 година, регистрира от компанията. Положителен стопански напредък, ниска безработица, растеж на приходите, ниски лихвени проценти по ипотечните заеми – всичко това даде отлични условия за вложения в недвижими парцели. Забавянето на инфлацията отслаби и резултата ѝ върху пазара, само че той към момента е значителен, защото упованията са инфлацията да се задържи през идващите няколко години. Наред с това, идното ни приемане в еврозоната и промяната на националната валута подтиква интереса към инвестиции в парцели.
От компанията предвиждат, че съчетанието от всички тези фактори ще движи пазара и през идната година, като упованията са тя да бъде следващата динамична година за жилищния пазар в София.
През обсъждания интервал междинната цена за града е 1550 евро на квадрат – доста сходнa с равнищата от края на 2022 година Така растежът се забавя до малко под 6 на 100 на годишна база, а цените остават съвсем без изменение в другите интервали на 2023 година Средната обща цена на закупените жилища през 3-тото тримесечие нараства до 137 700 евро, споделят от компанията.
Очакванията са за динамична последваща година без особени промени в ценовия диапазон.
Темпът на напредък на цените се забави и през 3-тото тримесечие беше малко под 6 на 100 – наклонност, която беше планувана от нас още в края на предходната година ", споделя Полина Стойкова, изпълнителен шеф на Bulgarian Properties.
По нейните думи пазарът е подсилен от към момента ниските лихвени проценти по ипотечните заеми. Те останаха без значително изменение през тази година, което окуражи купувачите на личен дом.
Статистика
Данните на Българска народна банка сочат, че междинният лихвен % на новите жилищни заеми в лв. е към 2.6 на 100 при 2.5 на 100 през 2022 година В резултат не престават да нарастват размерите новоотпуснати заеми, а това е един от най-важните фактори, които движат пазара, разясняват от компанията. Данните на Българска народна банка демонстрират още, че растежът на кредитирането за деветмесечието е към 14 на 100 на годишна база.
Изчисленията на компанията по данните на Агенцията по вписванията демонстрират, че покупко-продажбите с парцели в София бележат 5 на 100 спад през 3-тото тримесечие. Това е пето следващо тримесечие, в което Агенцията по вписванията регистрира спад в размерите на покупко-продажби в столицата, припомнят от компанията. През 3-тото тримесечие по публични данни са вписани 7001 покупко-продажби при 7402 през 2022 година и 8732 през 2021 година Броят им е по-голям от тези през същите интервали на 2019 и 2020 година
Данните на Bulgarian Properties, които включват и покупко-продажбите с ново строителство, демонстрират задържане и даже дребен растеж на размерите продажби в София на годишна база.
Макар през лятото да имаше прочут спад в размера на покупко-продажбите и на интереса, това беше разумно предвид на летния сезон. От началото на септември търсенето в столицата се ускори и интензивно се подписват покупко-продажби “, разяснява Полина Стойкова.
Достъпност на жилищата в София
Стойността на коефициента на досегаемост на организацията за недвижими парцели в средата 2023 година спадна до 1.1. Това сочи, че има по-голяма досегаемост на жилищата в столицата, защото приходите нарастват по-бързо от цените и това усъвършенства съотношението на цена към приход, разясняват от компанията. Средната работна заплата в София доближи 2 697 лева през второто тримесечие на 2023 година и по този начин за закупуване на 1 кв.м. жилищна повърхност в София в средата на тази година са били нужни към 1.1 междинни месечни софийски заплати. За съпоставяне, през 2008 година (в предходния пик на пазара) бяха нужни 3.4 заплати за същата повърхност.
Новото строителство продължава да бъде най-предпочитано от купувачите, като най-често то се купува в развой на строителство, до момента в който към момента има разполагаем избор. Търсенето в София надвива точно в квартали, които оферират такова строителство. Това са необятният център на столицата, както и кварталите „ Банишора “ и „ Малинова котловина “, където има сериозна строителна активност.
С развиването на инфраструктурата, изключително линиите на метрото, известност набират от ден на ден и кварталите „ Овча купел “ и „ Карпузица “ (Княжево). Районите на „ Младост “ и „ Полигона “ остават на топ позиции в търсенето от страна на млади фамилии, изключително за работещите в офис центровете по бул. „ Цариградско шосе “ и Бизнес парк София.
Изводи
Факторите, които въздействат върху жилищния пазар, продължиха да имат удобно влияние и през 2023 година, регистрира от компанията. Положителен стопански напредък, ниска безработица, растеж на приходите, ниски лихвени проценти по ипотечните заеми – всичко това даде отлични условия за вложения в недвижими парцели. Забавянето на инфлацията отслаби и резултата ѝ върху пазара, само че той към момента е значителен, защото упованията са инфлацията да се задържи през идващите няколко години. Наред с това, идното ни приемане в еврозоната и промяната на националната валута подтиква интереса към инвестиции в парцели.
От компанията предвиждат, че съчетанието от всички тези фактори ще движи пазара и през идната година, като упованията са тя да бъде следващата динамична година за жилищния пазар в София.
Източник: economic.bg
КОМЕНТАРИ