Цените на жилищата скочиха с 15% през първото тримесечие
Цените на жилищата в огромните градове не престават да порастват с високите темпове от предходната година. За първото тримесечие на 2025 година Национален статистически институт регистрира 15.1% приблизително нарастване по отношение на същото тримесечие на 2024 година
За цялата 2024 година пазарът на недвижими парцели означи растеж на цените от 16.5% и той бе един от най-високите в Европейски Съюз.
НСИ следи цените на недвижимите парцели в шестте огромни града у нас (с население над 120 000 жители): София, Пловдив, Варна, Бургас, Русе и Стара Загора.
За София междинното нарастване през първото тримесечие е 14.1% за една година, като за новопостроените жилища растежът е 11.4%, а за съществуващи жилища, които в доста по-малка степен се появяват на вторичния пазар, той е 16.5%.
В Пловдив жилищата са поскъпнали със 17.9%, като за новопостроените жилища нарастването на цените е 16.3% по отношение на предходната година, само че за съществуващо строителство - 19.2%
Във Варна растежът е по-голям - общо 18.4%, където има по-сериозно повишаване при новопостроените жилища - с 19.3% по отношение на предходната година, а за съществуващото строителство е 17.7%.
В Бургас цените на жилищата са нарастнали общо с 10.6% през първото тримесечие, като за новопостроените нарастването е с 4.3%, а за остарели - с 15%
Най-силно са поскъпнали жилищните парцели в Русе през първото тримесечие на годината - общо с 25.4%, като този растеж напълно се дължи на покупко-продажби със съществуващо строителство, защото няма данни за такива с новопостроени парцели.
В Стара Загора жилищата са поскъпнали с 13.3%, като за новопостроените жилища нарастването на цените е с 14.6% по отношение на предходната година, а за съществуващо строителство - 12.9%.
В рамките на едно тримесечие цените на жилищата в страната са се нараснали с 4.2%, сочат още данните на Национален статистически институт. Най-голям растеж още веднъж има в Русе (+9%), следван от градовете Варна (+5.8%), Стара Загора (+4%) и Пловдив (+3.7%). За София покачването на цените на жилищата през първото тримесечие на 2025 година по отношение на последното тримесечие на предходната година е 2.9%, а за Бургас - 1.7%.
Какви са прогнозите за пазара на парцели до края на тази година и през 2026 година, която се чака да бъде първата с новата валута евро у нас - експертите не се еднопосочни в отговорите си.
Едните успокояват, че влизането на България в еврозоната и приемането на еврото е развой, който тече от дълго време, и резултатът към този момент е изконсумиран от пазара на недвижими парцели, т.е. ценовите растежи ще са надалеч по-плавни. Други напомнят, че имотният пазар у нас е недооценен по отношение на останалите страни в Централна Европа и е разумно да чакаме двуцифрени ценови растежи в идващите години.
" През последните години нарастването на цените беше сред 9% и 16% годишно. Изключение евентуално ще бъде 2025 година с по-рязко покачване на цените – към 18-19%. От 2026 година нататък пазарът евентуално ще се успокои и покачването ще се движи в рамките до 10% годишно, а е допустимо да бъде и 8% ", разяснява пред " Блумбърг тв " Александър Бочев, ръководител на Национално съдружие „ Недвижими парцели “.
Той показва, че сходна динамичност се следи и в Хърватия – последната страна, включила се към еврозоната. Там също се регистрира скок на цените в годината преди въвеждането на еврото - 2022 година, който доближава 17%. След това растежът се забавя и се движи сред 6% и 10% годишно. Подобен сюжет да се развие и в България през 2026 и 2027 година чака Бочев.
Според Георги Киров от Colliers International няколко съществени фактора провокират повишаването на парцелите при въвеждането на еврото. " Един от тях е високият дял на сивата стопанска система в България – към 36% от Брутният вътрешен продукт при приблизително 18-19% за Европейски Съюз. Това значи, че в стопанската система има доста количество налични средства в левове, които ще би трябвало да бъдат обменени в евро в границите на шест месеца след въвеждането на еврото. Част от тези средства евентуално ще се пренасочат към вложения в недвижими парцели ", споделя специалистът. И добавя: " Другият фактор е, че имотният пазар в България е недооценен по отношение на останалите страни в Централна Европа. Средната цена на апартамент в София е към 2000 евро на квадратен метър, до момента в който в Прага е 5000 евро, във Варшава – 4500 евро и даже в Букурещ цените са по-високи. Освен това финансовата досегаемост в България към момента е относително добра. Един експерт с 10 години опит в София може да изплати апартамент за към 15 години, до момента в който в Чехия това лишава към 23 години, а в Западна Европа – над 30. "
Според Киров е разумно да чакаме еволюционен растеж на цените от 20% в границите на идващите няколко години.
" Влизането на страната ни в еврозоната ще възстановява пазара на недвижими парцели и ще успокои цените ", е мнението на Мирослав Владимиров, зам.-председател на Асоциацията на кредитните медиатори в България. Той показва, че пазарът е достигнал лимита си като брой покупко-продажби, защото в последните три години покупко-продажбите не са се увеличавали значително, до момента в който цените на жилищата са нарастнали с съвсем 50%. " В момента пазарът е нестабилен, тъй като черпи сила от променливи, които не са устойчиви в дълготраен проект. Нито лихвените проценти на заемите ще останат толкоз ниски (нашите настоящо са с 1.5% по-ниски от междинните в еврозоната), нито приходите могат да порастват с по 20% годишно, колкото растяха последните 3 години. Това ще докара до един натурален развой на равновесие - да връщане към по-нормален брой покупко-продажби на пазара и до усмиряване на растежа на цените ", разяснява Владимиров.
Други специалисти чакат да се случи естествено отсяване на пазара, при което цените ще порастват единствено за качествените парцели. " Поскъпване при жилищните парцели може да се чака главно при новите планове - тези, които в този момент се проектират и следва да се строят и пуснат на пазара. Те ще би трябвало наложително да дават отговор на по-високи стандарти защото влизаме в нова епоха с нови регулации и условия, наложени от Европейски Съюз. Освен това те ще бъдат наранени от световното повишаване на инфлацията, както и нарасналите разноски за труд, материали и човешки запас ", споделя специалистът Иван Велков.
Според него съществуващите здания – изключително тези, които имат градивни, механически или енергийни дефекти, евентуално няма да съумеят да задържат ценовите си равнища. Велков припомня също по този начин, че доста от притежателите сега задържат парцелите си за продажба в очакване на еврото, само че когато доста от тези жилища бъдат пуснати на пазара, това ще докара до поевтиняване в дълготраен проект.
За цялата 2024 година пазарът на недвижими парцели означи растеж на цените от 16.5% и той бе един от най-високите в Европейски Съюз.
НСИ следи цените на недвижимите парцели в шестте огромни града у нас (с население над 120 000 жители): София, Пловдив, Варна, Бургас, Русе и Стара Загора.
За София междинното нарастване през първото тримесечие е 14.1% за една година, като за новопостроените жилища растежът е 11.4%, а за съществуващи жилища, които в доста по-малка степен се появяват на вторичния пазар, той е 16.5%.
В Пловдив жилищата са поскъпнали със 17.9%, като за новопостроените жилища нарастването на цените е 16.3% по отношение на предходната година, само че за съществуващо строителство - 19.2%
Във Варна растежът е по-голям - общо 18.4%, където има по-сериозно повишаване при новопостроените жилища - с 19.3% по отношение на предходната година, а за съществуващото строителство е 17.7%.
В Бургас цените на жилищата са нарастнали общо с 10.6% през първото тримесечие, като за новопостроените нарастването е с 4.3%, а за остарели - с 15%
Най-силно са поскъпнали жилищните парцели в Русе през първото тримесечие на годината - общо с 25.4%, като този растеж напълно се дължи на покупко-продажби със съществуващо строителство, защото няма данни за такива с новопостроени парцели.
В Стара Загора жилищата са поскъпнали с 13.3%, като за новопостроените жилища нарастването на цените е с 14.6% по отношение на предходната година, а за съществуващо строителство - 12.9%.
В рамките на едно тримесечие цените на жилищата в страната са се нараснали с 4.2%, сочат още данните на Национален статистически институт. Най-голям растеж още веднъж има в Русе (+9%), следван от градовете Варна (+5.8%), Стара Загора (+4%) и Пловдив (+3.7%). За София покачването на цените на жилищата през първото тримесечие на 2025 година по отношение на последното тримесечие на предходната година е 2.9%, а за Бургас - 1.7%.
Какви са прогнозите за пазара на парцели до края на тази година и през 2026 година, която се чака да бъде първата с новата валута евро у нас - експертите не се еднопосочни в отговорите си.
Едните успокояват, че влизането на България в еврозоната и приемането на еврото е развой, който тече от дълго време, и резултатът към този момент е изконсумиран от пазара на недвижими парцели, т.е. ценовите растежи ще са надалеч по-плавни. Други напомнят, че имотният пазар у нас е недооценен по отношение на останалите страни в Централна Европа и е разумно да чакаме двуцифрени ценови растежи в идващите години.
" През последните години нарастването на цените беше сред 9% и 16% годишно. Изключение евентуално ще бъде 2025 година с по-рязко покачване на цените – към 18-19%. От 2026 година нататък пазарът евентуално ще се успокои и покачването ще се движи в рамките до 10% годишно, а е допустимо да бъде и 8% ", разяснява пред " Блумбърг тв " Александър Бочев, ръководител на Национално съдружие „ Недвижими парцели “.
Той показва, че сходна динамичност се следи и в Хърватия – последната страна, включила се към еврозоната. Там също се регистрира скок на цените в годината преди въвеждането на еврото - 2022 година, който доближава 17%. След това растежът се забавя и се движи сред 6% и 10% годишно. Подобен сюжет да се развие и в България през 2026 и 2027 година чака Бочев.
Според Георги Киров от Colliers International няколко съществени фактора провокират повишаването на парцелите при въвеждането на еврото. " Един от тях е високият дял на сивата стопанска система в България – към 36% от Брутният вътрешен продукт при приблизително 18-19% за Европейски Съюз. Това значи, че в стопанската система има доста количество налични средства в левове, които ще би трябвало да бъдат обменени в евро в границите на шест месеца след въвеждането на еврото. Част от тези средства евентуално ще се пренасочат към вложения в недвижими парцели ", споделя специалистът. И добавя: " Другият фактор е, че имотният пазар в България е недооценен по отношение на останалите страни в Централна Европа. Средната цена на апартамент в София е към 2000 евро на квадратен метър, до момента в който в Прага е 5000 евро, във Варшава – 4500 евро и даже в Букурещ цените са по-високи. Освен това финансовата досегаемост в България към момента е относително добра. Един експерт с 10 години опит в София може да изплати апартамент за към 15 години, до момента в който в Чехия това лишава към 23 години, а в Западна Европа – над 30. "
Според Киров е разумно да чакаме еволюционен растеж на цените от 20% в границите на идващите няколко години.
" Влизането на страната ни в еврозоната ще възстановява пазара на недвижими парцели и ще успокои цените ", е мнението на Мирослав Владимиров, зам.-председател на Асоциацията на кредитните медиатори в България. Той показва, че пазарът е достигнал лимита си като брой покупко-продажби, защото в последните три години покупко-продажбите не са се увеличавали значително, до момента в който цените на жилищата са нарастнали с съвсем 50%. " В момента пазарът е нестабилен, тъй като черпи сила от променливи, които не са устойчиви в дълготраен проект. Нито лихвените проценти на заемите ще останат толкоз ниски (нашите настоящо са с 1.5% по-ниски от междинните в еврозоната), нито приходите могат да порастват с по 20% годишно, колкото растяха последните 3 години. Това ще докара до един натурален развой на равновесие - да връщане към по-нормален брой покупко-продажби на пазара и до усмиряване на растежа на цените ", разяснява Владимиров.
Други специалисти чакат да се случи естествено отсяване на пазара, при което цените ще порастват единствено за качествените парцели. " Поскъпване при жилищните парцели може да се чака главно при новите планове - тези, които в този момент се проектират и следва да се строят и пуснат на пазара. Те ще би трябвало наложително да дават отговор на по-високи стандарти защото влизаме в нова епоха с нови регулации и условия, наложени от Европейски Съюз. Освен това те ще бъдат наранени от световното повишаване на инфлацията, както и нарасналите разноски за труд, материали и човешки запас ", споделя специалистът Иван Велков.
Според него съществуващите здания – изключително тези, които имат градивни, механически или енергийни дефекти, евентуално няма да съумеят да задържат ценовите си равнища. Велков припомня също по този начин, че доста от притежателите сега задържат парцелите си за продажба в очакване на еврото, само че когато доста от тези жилища бъдат пуснати на пазара, това ще докара до поевтиняване в дълготраен проект.
Източник: bulnews.bg
КОМЕНТАРИ