Специалисти: Цените на имотите няма да падат
Цените на жилищата стигнаха своя пик, само че за спад сега не може да се приказва. Безспорно обаче са налице признаците на изстудяване на пазара, демонстрират наблюденията на брокерите на недвижими парцели, споделя СЕГА.
В столицата за 2022 година се регистрира с 15-20% спад на покупко-продажбите с жилищни парцели поради отлив на купувачи.
„ Ако през 2019 година на всеки продавач се падаха приблизително по трима купувачи, то през днешния ден пазарът е съвсем уравновесен - на всеки продавач се пада по един покупател ”, разяснява Гергана Тенекеджиева, изпълнителен шеф на АДРЕС Недвижими парцели.
От пазара излизат тези купувачи, които са без задоволително заделени средства за самоучастие при закупуване на парцел и които не са сигурни, че биха се справили с упования растеж на лихвите по заемите. Оттеглят се и купувачи, които очакват намаляване на цените.
Според Тенекеджиева обаче е неправилно да се счита, че цените ще тръгнат автоматично надолу със спада на сделките. " От една страна, рекордната интензивност на пазара не беше здравословна и сега той се успокоява. От друга – икономическите процеси в България са релативно мудни ", разяснява Гергана Тенекеджиева. Все отново тя поучава продавачите да дефинират цените по-реалистично и да бъдат по-гъвкави, в случай че желаят да се осъществя договорка.
Цените на жилищата в София са скочили с 25% в последната година, демонстрират наблюденията на " Адрес ". В Пловдив и Бургас покачването на равнищата е с към 17%, а във Варна скокът е с над 30%.
През последните 10 години пазарът на жилища в Пловдив претърпя съществено развиване. Сделките там се подписват както от локални поданици, по този начин и от задгранични жители и българи от чужбина. През 2022 година пазарът в Града под тепетата бе динамичен – 2/3 от покупко-продажбите се подписват в рамките единствено на месец. Тристайните жилища в Пловдив към момента преобладават над двустайните, а малко над 30% от покупките се осъществят с заем.
Причината Варна да бележи най-голям растеж на цените през последната година е предлагането на положителни планове както в града, по този начин и в прилежащи ваканционни места. Освен това пазарът на парцели там остава доста динамичен и с минимален спад на покупко-продажбите през миналата година. Според брокерите Варна се постанова като доста атрактивна за капиталови парцели - освен поради близостта до морето, само че и поради няколкото университети, развъртян туризъм и опция за работа за жителите от близките обитаеми места.
В столицата повишаването на квадратния метър е доста нехомогенно - варира от 10 до над 40% за другите квартали. Прави усещане, че през миналата година най-осезаемо са поскъпнали жилищата в крайни квартали, до които обаче стига метрото като Обеля и Хаджи Димитър - над 40%.
„ Ръстът на цените е по-слаб в кварталите с недостиг на ново строителство. Дори влиятелни региони с обичайно високи равнища и лимитирано предложение на вторичния пазар не съумяха да „ догонят ” така наречен разрастващи се квартали. Това е по този начин, тъй като главен мотор на пазара през 2021 и 2022 година бяха основно новите планове. А терени за тях по-трудно се откриват в централната, остаряла градска част ”, разясниха от " Адрес ". Оттам регистрират, че 30% от покупките на жилища в София през предходната година са били с капиталова цел.
Покупките на жилище в Бургас са в огромна степен с капиталова цел. Преобладават покупко-продажбите за двустайни жилища. Заради новото строителство изключително динамично се развива в квартал " Меден рудник ". Влияние върху новите планове в града оказва и дефицитът на имоти.
В столицата за 2022 година се регистрира с 15-20% спад на покупко-продажбите с жилищни парцели поради отлив на купувачи.
„ Ако през 2019 година на всеки продавач се падаха приблизително по трима купувачи, то през днешния ден пазарът е съвсем уравновесен - на всеки продавач се пада по един покупател ”, разяснява Гергана Тенекеджиева, изпълнителен шеф на АДРЕС Недвижими парцели.
От пазара излизат тези купувачи, които са без задоволително заделени средства за самоучастие при закупуване на парцел и които не са сигурни, че биха се справили с упования растеж на лихвите по заемите. Оттеглят се и купувачи, които очакват намаляване на цените.
Според Тенекеджиева обаче е неправилно да се счита, че цените ще тръгнат автоматично надолу със спада на сделките. " От една страна, рекордната интензивност на пазара не беше здравословна и сега той се успокоява. От друга – икономическите процеси в България са релативно мудни ", разяснява Гергана Тенекеджиева. Все отново тя поучава продавачите да дефинират цените по-реалистично и да бъдат по-гъвкави, в случай че желаят да се осъществя договорка.
Цените на жилищата в София са скочили с 25% в последната година, демонстрират наблюденията на " Адрес ". В Пловдив и Бургас покачването на равнищата е с към 17%, а във Варна скокът е с над 30%.
През последните 10 години пазарът на жилища в Пловдив претърпя съществено развиване. Сделките там се подписват както от локални поданици, по този начин и от задгранични жители и българи от чужбина. През 2022 година пазарът в Града под тепетата бе динамичен – 2/3 от покупко-продажбите се подписват в рамките единствено на месец. Тристайните жилища в Пловдив към момента преобладават над двустайните, а малко над 30% от покупките се осъществят с заем.
Причината Варна да бележи най-голям растеж на цените през последната година е предлагането на положителни планове както в града, по този начин и в прилежащи ваканционни места. Освен това пазарът на парцели там остава доста динамичен и с минимален спад на покупко-продажбите през миналата година. Според брокерите Варна се постанова като доста атрактивна за капиталови парцели - освен поради близостта до морето, само че и поради няколкото университети, развъртян туризъм и опция за работа за жителите от близките обитаеми места.
В столицата повишаването на квадратния метър е доста нехомогенно - варира от 10 до над 40% за другите квартали. Прави усещане, че през миналата година най-осезаемо са поскъпнали жилищата в крайни квартали, до които обаче стига метрото като Обеля и Хаджи Димитър - над 40%.
„ Ръстът на цените е по-слаб в кварталите с недостиг на ново строителство. Дори влиятелни региони с обичайно високи равнища и лимитирано предложение на вторичния пазар не съумяха да „ догонят ” така наречен разрастващи се квартали. Това е по този начин, тъй като главен мотор на пазара през 2021 и 2022 година бяха основно новите планове. А терени за тях по-трудно се откриват в централната, остаряла градска част ”, разясниха от " Адрес ". Оттам регистрират, че 30% от покупките на жилища в София през предходната година са били с капиталова цел.
Покупките на жилище в Бургас са в огромна степен с капиталова цел. Преобладават покупко-продажбите за двустайни жилища. Заради новото строителство изключително динамично се развива в квартал " Меден рудник ". Влияние върху новите планове в града оказва и дефицитът на имоти.
Източник: lupa.bg
КОМЕНТАРИ