Експерт прогнозира около 10% ръст в цените на жилищата у нас през 2025 г.
Цените на жилищата ще продължат да се усилват и през тази година, само че с по-намалени темпове по отношение на предходната, споделя основният анализатор на Националния указател за ново строителство и реконструкции в България Петър Мастиков, като се аргументира с настоящите данни за строителството, икономическите и политическите условия. Със сигурност може да се чака към 10 % нарастване и то главно поради психологическия резултат от идното вероятно влизане на България в еврозоната, показва специалистът.
Влизането на България в Шенген е доста евентуално да докара до растеж на вложенията в нови индустриални площи през актуалната година и във ваканционни парцели поради упованията за повишено търсене на втори дом в България от чужденци – главно от Гърция и Румъния. Това ще рефлектира и върху строителството на нови хотели. Ще се резервира възходящата наклонност при новото строителство на офиси. " И тази година жилищният сегмент ще остане главен мотор на ново строителство в България ", сподели Петър Мастиков. За предходната година той е формирал 73 % от общото стартирано строителство на здания в страната, което възлиза на 7,698 млн. кв. м разгъната строителна повърхност по предварителни данни. От тях 5,6 млн. кв. м са жилищно строителство. И до момента в който общото строителство през 2024 година понижава с 0,42 на 100 за всички видове здания, жилищното се усилва с 3,94 на 100. При индустриалното строителство стартиралите площи за предходната година са 1,6 млн. кв. м и образуват 13,1 % от общото строителство в цялата страна.
" Тази година ще се строят от ден на ден комплекси с къщи към огромните градове и еднофамилни жилища ", предвижда специалистът. Модата на огромните жилищни комплекси с голям брой жилища продължава и през 2025 година, само че с повече зони за отдих и улеснения на жителите им. Петър Мастиков подсети, че цените на жилищата се покачиха доста през минала година по отношение на миналата, като уточни, че това е било най-чувствително във водещите регионални центрове на страната - София, Пловдив, Варна и Бургас. По данни на организациите за недвижимите парцели междинната цена в София и Варна е записала растеж от над 18 на 100, в Пловдив - над 10 на 100, Бургас - близо 15 на 100. По думите на Петър Мастиков това основава опция за повишение на вероятността от прегряване на жилищния пазар. Причината е съществуването на някои фактори, които не са устойчиви. Става дума за бързия растеж на цените, като в международен мащаб е признато, че растежи от над 10-15 на 100 на годишна база са неустойчиви, изясни специалистът. Освен това е забележима наклонността на несъразмерен интерес към придобиване на парцели не поради потребността от жилище, а като инвестиция, което също е една от предпоставките за напън към основаване на балон. Експертът добави също наклонността за елементарен достъп до заеми и ниските лихви. По думите на Мастиков обаче тези фактори са причина, само че не са изпълнени всички условия за основаване на балон, тъй като към момента не престават да се усилват приходите на хората, а имотният пазар в страната се движи на няколко скорости според от икономическото развиване на районите, като в по-развитите търсенето и цените на жилищата са по-високи.
По отношение на придвижването на цените на жилищата тази година специалистът посочи, че идното влизане на България в еврозоната ще даде спомагателен напън към наклонността за нарастването им. Допълнителен фактор за растежите на цените е увеличената себестойност на строителството поради високите цени на строителните материали, означи специалистът, като сподели, че според от районите на страната нарастването през 2024 година е било сред 5 и 10 на 100. То се е дължало на дефицита на квалифицирани служащи, растежа на заплатите в бранша на строителството, неналичието на терени за градеж, увеличението на себестойността на земята. Сред най-важните фактори Петър Мастиков открои себестойността на парите и по-конкретно лихвените проценти. " В последните месеци следим огромните централни банки като Федералния запас на Съединени американски щати и Европейската централна банка да изтеглят ликвидност от близо 2,5 трилиона $, което в даден миг ще докара до стягане на кредитирането ", сподели специалистът и добави, че това ще е измежду факторите за вероятно изстудяване на растежите на цените на жилищата с ограничението на достъпа до " евтини " пари. " В момента ликвидността спада от равнищата преди пандемията и това е един от факторите, който би трябвало да е като сигнална лампа за пазара на недвижими парцели освен в България, а и в света ", предизвести специалистът, като добави, че въпреки всичко финансовите институции няма да разрешат да се повтори рецесията от 2008 г. " Сред другите фактори, които ще въздействат на пазара на недвижими парцели в България, е вътрешната миграция към огромните градове и увеличението на търсенето на жилища в регионалните центрове ", счита основният анализато. Друга наклонност е обвързвана с преместването на платежоспособните българи от огромните градове в извънградските райони и засилващото се желание да живеят в еднофамилни къщи, което е и международна наклонност. Доказателство за това е огромното строителство на къщи в извънградските региони на огромните градове през миналата година. От друга страна, България става все по-привлекателна за чужденци и в частност за работещи в региона на цифровите технологии, като търсенето е главно за централните градски елементи.
Влизането на България в Шенген е доста евентуално да докара до растеж на вложенията в нови индустриални площи през актуалната година и във ваканционни парцели поради упованията за повишено търсене на втори дом в България от чужденци – главно от Гърция и Румъния. Това ще рефлектира и върху строителството на нови хотели. Ще се резервира възходящата наклонност при новото строителство на офиси. " И тази година жилищният сегмент ще остане главен мотор на ново строителство в България ", сподели Петър Мастиков. За предходната година той е формирал 73 % от общото стартирано строителство на здания в страната, което възлиза на 7,698 млн. кв. м разгъната строителна повърхност по предварителни данни. От тях 5,6 млн. кв. м са жилищно строителство. И до момента в който общото строителство през 2024 година понижава с 0,42 на 100 за всички видове здания, жилищното се усилва с 3,94 на 100. При индустриалното строителство стартиралите площи за предходната година са 1,6 млн. кв. м и образуват 13,1 % от общото строителство в цялата страна.
" Тази година ще се строят от ден на ден комплекси с къщи към огромните градове и еднофамилни жилища ", предвижда специалистът. Модата на огромните жилищни комплекси с голям брой жилища продължава и през 2025 година, само че с повече зони за отдих и улеснения на жителите им. Петър Мастиков подсети, че цените на жилищата се покачиха доста през минала година по отношение на миналата, като уточни, че това е било най-чувствително във водещите регионални центрове на страната - София, Пловдив, Варна и Бургас. По данни на организациите за недвижимите парцели междинната цена в София и Варна е записала растеж от над 18 на 100, в Пловдив - над 10 на 100, Бургас - близо 15 на 100. По думите на Петър Мастиков това основава опция за повишение на вероятността от прегряване на жилищния пазар. Причината е съществуването на някои фактори, които не са устойчиви. Става дума за бързия растеж на цените, като в международен мащаб е признато, че растежи от над 10-15 на 100 на годишна база са неустойчиви, изясни специалистът. Освен това е забележима наклонността на несъразмерен интерес към придобиване на парцели не поради потребността от жилище, а като инвестиция, което също е една от предпоставките за напън към основаване на балон. Експертът добави също наклонността за елементарен достъп до заеми и ниските лихви. По думите на Мастиков обаче тези фактори са причина, само че не са изпълнени всички условия за основаване на балон, тъй като към момента не престават да се усилват приходите на хората, а имотният пазар в страната се движи на няколко скорости според от икономическото развиване на районите, като в по-развитите търсенето и цените на жилищата са по-високи.
По отношение на придвижването на цените на жилищата тази година специалистът посочи, че идното влизане на България в еврозоната ще даде спомагателен напън към наклонността за нарастването им. Допълнителен фактор за растежите на цените е увеличената себестойност на строителството поради високите цени на строителните материали, означи специалистът, като сподели, че според от районите на страната нарастването през 2024 година е било сред 5 и 10 на 100. То се е дължало на дефицита на квалифицирани служащи, растежа на заплатите в бранша на строителството, неналичието на терени за градеж, увеличението на себестойността на земята. Сред най-важните фактори Петър Мастиков открои себестойността на парите и по-конкретно лихвените проценти. " В последните месеци следим огромните централни банки като Федералния запас на Съединени американски щати и Европейската централна банка да изтеглят ликвидност от близо 2,5 трилиона $, което в даден миг ще докара до стягане на кредитирането ", сподели специалистът и добави, че това ще е измежду факторите за вероятно изстудяване на растежите на цените на жилищата с ограничението на достъпа до " евтини " пари. " В момента ликвидността спада от равнищата преди пандемията и това е един от факторите, който би трябвало да е като сигнална лампа за пазара на недвижими парцели освен в България, а и в света ", предизвести специалистът, като добави, че въпреки всичко финансовите институции няма да разрешат да се повтори рецесията от 2008 г. " Сред другите фактори, които ще въздействат на пазара на недвижими парцели в България, е вътрешната миграция към огромните градове и увеличението на търсенето на жилища в регионалните центрове ", счита основният анализато. Друга наклонност е обвързвана с преместването на платежоспособните българи от огромните градове в извънградските райони и засилващото се желание да живеят в еднофамилни къщи, което е и международна наклонност. Доказателство за това е огромното строителство на къщи в извънградските региони на огромните градове през миналата година. От друга страна, България става все по-привлекателна за чужденци и в частност за работещи в региона на цифровите технологии, като търсенето е главно за централните градски елементи.
Източник: bulnews.bg
КОМЕНТАРИ