Инфлацията може да се охлади, но лихвените проценти за борба с нея не показват никакви признаци за спад скоро. По-високите лихвени проценти правят вземането на заеми по-скъпо навсякъде, намалявайки финансовите възможности за мнозина. Една група, която е пострадала, са съществуващите собственици на жилища. Тази група често не е склонна да закупи нов дом, защото е вероятно да загубят текущия си нисък процент по ипотека. Рефинансирането за свързване на двата края и получаване на допълнителни пари също не е толкова привлекателно, като се имат предвид понастоящем високите проценти на рефинансиране.
Въпреки повишените ставки, цените на жилищата действително се повишиха. Средната продажна цена за съществуващ дом скочи с почти 2% през юли до 406 700 долара, според скорошен доклад. Това е почти 60% повече в сравнение със средната продажна цена на жилище през януари 2020 г. от 266 300 долара.
С повишените цени на жилищата идват и повишени стойности на жилищата, което означава, че много американци разполагат със значителни суми собствен капитал, от който потенциално биха могли да се оттеглят. За щастие има много начини да направите това при относително ниски лихвени проценти. Започнете, като проучите опциите си за жилищен заем тук, за да научите повече.
Как собствениците могат да използват собствения си капитал сега
Има множество рентабилни начини, по които собствениците могат да се възползват от своя по-висок дом стойности чрез заемане на собствен капитал. Ето три, които трябва да знаете.
Заеми за собствен капитал
Собствениците могат да заемат до 80% от собствения си капитал, като го изтеглят със заем за собствен капитал. Тези видове заеми обикновено идват с по-ниски лихвени проценти от кредитните карти или личните заеми (в момента някъде в диапазона от 8% до 9%) и благоприятни данъчни облекчения. Ако използвате жилищен заем за отговарящ на условията ремонт или обновяване на дома, например, може да сте в състояние да приспаднете лихвите, които сте платили по заема, от вашите данъци. Лихвените проценти по тези видове заеми обикновено са фиксирани, но кредитополучателите ще трябва да изплатят пълната сума, с лихвите, върху заетата сума - дори ако приключат да използват само част от средствата. Но в сравнение с двуцифрените лихвени проценти, съпътстващи много кредитни карти напоследък, това може да е компромис, който си заслужава.
Разгледайте опциите си за жилищни заеми и вижте какво имате право да заемете.< /p>
HELOCs
HELOC, известен също като кредитна линия за собствен капитал, е револвираща кредитна линия, която работи подобно на заем за собствен капитал, макар и с някои важни разлики. За разлика от жилищния заем, лихвите по HELOCs обикновено са променливи, което означава, че те ще се коригират (и могат да се повишат) през периода на заемане. Можете да заемете същата сума собствен капитал с HELOC, както бихте направили заем за собствен капитал и данъчните предимства са същите. Едно привлекателно предимство в сравнение със заемите за собствен капитал се върти около начина, по който кредитополучателите изплащат лихвата. За разлика от заема за собствен капитал, който идва с лихвата автоматично (независимо каква част от заема сте използвали), лихвата по HELOC ще трябва да бъде изплатена само спрямо сумата, която действително сте използвали. Така че, ако сте взели HELOC за $15 000, но сте използвали само $5 000 от тази сума, ще бъдете задължени да плащате лихва само върху последната сума. Това е предимство за кредитополучатели, които не са сигурни колко трябва да вземат назаем, но не искат да се задържат в плащането на лихва върху пари, от които в крайна сметка не се нуждаят.
Научете повече за вашите опции за HELOC тук сега .
Обратни ипотеки
Тази опция е достъпна само за онези собственици на жилища на 62 и повече години, които са изплатили всички или повечето от домовете си. Но ако попадате и в двете категории – и се нуждаете от допълнително финансиране – може би си струва да продължите. Следвайки този път, собствениците могат да вземат част от собствения си капитал, който да използват, както сметнат за добре. Това би се квалифицирало като необлагаем доход, но ще трябва да бъде изплатено, когато собственикът умре или когато домът бъде продаден. Но за разлика от традиционната ипотека или HELOC, месечните плащания към баланса на кредита няма да се изискват от собствениците.
Проверете опциите си за ипотека тук, за да научите повече.
Изводът
С цените на жилищата, повишени в много части на страната, собствениците може да разполагат със значителни суми капитал, който могат да заемат при по-ниски лихвени проценти, отколкото биха могли да получат с популярни алтернативи. Три от най-добрите за проучване сега са жилищните заеми, HELOC и обратните ипотеки. Всички те могат да помогнат на собствениците да свържат двата края и да платят разходите и ремонтите. И в зависимост от това за какво го използват, може да имат право да приспадат платената лихва от данъците си през следващата година.
