Цените на имотите в София минаха над 2000 евро/кв.м
Цените на парцелите в София минаха над 2000 евро/кв.м
Първото тримесечие на 2025 г. отбеляза силен старт за жилищния пазар в София. Данните на BULGARIAN PROPERTIES демонстрират, че цените на парцелите в столицата са се повишили с към 18% на годишна база, като в някои квартали ръстовете надвишават 20%. Този ритъм на повишаване е сравним с този
от втората половина на миналата година, когато пазарът се форсира доста, написа парите ни.
„ 2025 година е една от най-силните години за жилищния пазар, която сме следили за последните над 20 години от развиване на нашата активност. И като запитвания, и като брой подписани покупко-продажби тя слага върхове през първите си три месеца.
Още от първите дни на годината купувачите твърдо се върнаха на пазара
и бяха подготвени да подписват покупко-продажби, а пазарът се характеризира с всеобщо търсене в цялата страна и бързо асимилиране на наличното предложение, колкото и малко да е то сега “, разяснява Полина Стойкова, изпълнителен шеф на BULGARIAN PROPERTIES.
И добавя:
„ Причините са много, само че най-силен резултат оказва наличното банково финансиране, което към момента е при доста ниски лихвени проценти. “
„ Приемането ни в еврозоната също оказва въздействие,
защото хората желаят да вложат, преди този момент да се случи и вероятно цените да набъбнат още, а продавачите изчакват и това трансформира салдото на пазара в посока незадоволително предложение, а то от своя страна също държи цените високи. “
Цени на парцелите: Преодоляване на прага от 2000 евро/кв.м.
Средната цена на закупените през първото тримесечие на 2025 година жилища в София доближи 2 080 евро/кв.м., преминавайки символичната граница от 2000 евро. Това съставлява 18.1% растеж на годишна база.
Средната обща цена на закупените жилища
се увеличи до 150 000 евро. За съпоставяне, през 2020 година междинната цена за покупка на апартамент в столицата беше 100 000 евро, което значи нарастване от 50% за пет години.
Предпочитани квартали и цени на парцелите в тях
• Кръстова вада – 2 200 €/кв.м
• Манастирски ливади – 2 300 €/кв.м
• Зона Б-5 и необятен център – към 2 200 €/кв.м
• Банишора – 1 980 €/кв.м
• Малинова котловина – 1 720 €/кв.м
Тези цени са образувани най-вече от ново строителство, което господства търсенето и предлагането на пазара. Почти няма квартали с цени под 2000 €/кв.м., а под 1500 €/кв.м. не се срещат даже в най-крайните и непредпочитани региони.
Обеми продажби: Рекорден брой покупко-продажби
Изчисленията по данните на Агенцията по вписванията демонстрират, че покупко-продажбите с парцели в София бележат растеж от близо 17.7% през първото тримесечие. За първите три месеца на годината в София са вписани 8 588 покупко-продажби, което за пръв път надминава равнищата, достигнати при пика на покупко-продажбите през 2008 година
Достъпност на жилищата: Влошаване, само че задържане към междинната
Стойността на коефициента на досегаемост към първото тримесечие е 1.20, което демонстрира утежняване на достъпността и връщане на равнищата от края на 2022 година в разгара на инфлацията. Все отново, достъпността остава на междинното равнище,
към което се движи в годините след огромната финансова рецесия.
Средната работна заплата в София за интервала по данни на Национален статистически институт е 3 386 лева, което значи, че за закупуване на 1 кв.м. жилищна повърхност в София са нужни 1.2 междинни месечни заплати. За съпоставяне, през 2008 година бяха нужни 3.4 заплати за същата повърхност.
Типове търсени парцели: Двустайните жилища водят
През миналото първо тримесечие делът на двустайните жилища, които са били продадени, доближи 78% (при междинни равнища към 60%), а на тристайните спадна до 20%.
Обяснението е в доста деен капиталов пазар,
при който двустайните жилища са желани. Основният принос за растежа в размерите покупко-продажби идва точно от покупките на двустайни жилища за инвестиция. Тези покупко-продажби се подписват
най-много със здания в развой на строителство, в това число и на доста ранен стадий.
Наблюденията сочат, че покупко-продажби се подписват най-вече с жилища ново строителство, само че наред с тях се купуват и разнородни други парцели. Например, в последно време се активизираха покупките
на етажи от къщи, които преди този момент бяха измежду по-непредпочитаните видове парцели.
При налично предложение се подписват покупко-продажби със остаряла тухла и панелни жилища. Търсенето на къщи в крайградските региони също остава налично, само че заради високите им цени, може да се каже, че там има известно закъснение.
За сметка на това, жилищата в сателитни на София
градове се радват на доста огромен интерес заради неналичието на такова предложение и опциите, които този вид парцели предлага. Инвестиция с по-нисък бюджет в качествени планове, чиито цени биха били двойно по-високи в София, както и заради отличната композиция на удобствата на дребния град и близостта до столицата.
Банково финансиране: Ниски лихви поддържат търсенето
Наличното банково финансиране оказва мощен резултат върху пазара. Данните на Българска народна банка за отпуснатите жилищни заеми сочат, че междинният лихвен % продължава да бъде на исторически най-ниски равнища – под 2.5%. В България, за разлика от доста други страни, нямаше смяна на лихвените равнища, даже по време на ускорената инфлация, което задържа пазара в цикъл на напредък. Същевременно, неналичието на капиталови други възможности и нулевите лихви по депозитите вършат инвестицията в парцел най-сигурна и печеливша.
Перспективи: Очаквания за стабилизация и нова фаза на интензивност
Приемането на България в еврозоната ще отпуши пазара – следва да забележим тъкмо в каква посока.
Очакваме хората да се успокоят
и да добият сигурност в спестяванията и активите си, след което да стартират да взимат решения за тях. Тези решения ще бъдат основани на трендовете на пазара, на това по какъв начин ще се промени кредитирането
и дали ще има по-високи лихви или най-малко смяна в метода на образуването им.
При всички случаи, това ще бъде добре за пазара, който в последните години оперира под натиска на разнообразни стресиращи фактори и пораства по-бързо от упованията ни.
Първото тримесечие на 2025 г. отбеляза силен старт за жилищния пазар в София. Данните на BULGARIAN PROPERTIES демонстрират, че цените на парцелите в столицата са се повишили с към 18% на годишна база, като в някои квартали ръстовете надвишават 20%. Този ритъм на повишаване е сравним с този
от втората половина на миналата година, когато пазарът се форсира доста, написа парите ни.
„ 2025 година е една от най-силните години за жилищния пазар, която сме следили за последните над 20 години от развиване на нашата активност. И като запитвания, и като брой подписани покупко-продажби тя слага върхове през първите си три месеца.
Още от първите дни на годината купувачите твърдо се върнаха на пазара
и бяха подготвени да подписват покупко-продажби, а пазарът се характеризира с всеобщо търсене в цялата страна и бързо асимилиране на наличното предложение, колкото и малко да е то сега “, разяснява Полина Стойкова, изпълнителен шеф на BULGARIAN PROPERTIES.
И добавя:
„ Причините са много, само че най-силен резултат оказва наличното банково финансиране, което към момента е при доста ниски лихвени проценти. “
„ Приемането ни в еврозоната също оказва въздействие,
защото хората желаят да вложат, преди този момент да се случи и вероятно цените да набъбнат още, а продавачите изчакват и това трансформира салдото на пазара в посока незадоволително предложение, а то от своя страна също държи цените високи. “
Цени на парцелите: Преодоляване на прага от 2000 евро/кв.м.
Средната цена на закупените през първото тримесечие на 2025 година жилища в София доближи 2 080 евро/кв.м., преминавайки символичната граница от 2000 евро. Това съставлява 18.1% растеж на годишна база.
Средната обща цена на закупените жилища
се увеличи до 150 000 евро. За съпоставяне, през 2020 година междинната цена за покупка на апартамент в столицата беше 100 000 евро, което значи нарастване от 50% за пет години.
Предпочитани квартали и цени на парцелите в тях
• Кръстова вада – 2 200 €/кв.м
• Манастирски ливади – 2 300 €/кв.м
• Зона Б-5 и необятен център – към 2 200 €/кв.м
• Банишора – 1 980 €/кв.м
• Малинова котловина – 1 720 €/кв.м
Тези цени са образувани най-вече от ново строителство, което господства търсенето и предлагането на пазара. Почти няма квартали с цени под 2000 €/кв.м., а под 1500 €/кв.м. не се срещат даже в най-крайните и непредпочитани региони.
Обеми продажби: Рекорден брой покупко-продажби
Изчисленията по данните на Агенцията по вписванията демонстрират, че покупко-продажбите с парцели в София бележат растеж от близо 17.7% през първото тримесечие. За първите три месеца на годината в София са вписани 8 588 покупко-продажби, което за пръв път надминава равнищата, достигнати при пика на покупко-продажбите през 2008 година
Достъпност на жилищата: Влошаване, само че задържане към междинната
Стойността на коефициента на досегаемост към първото тримесечие е 1.20, което демонстрира утежняване на достъпността и връщане на равнищата от края на 2022 година в разгара на инфлацията. Все отново, достъпността остава на междинното равнище,
към което се движи в годините след огромната финансова рецесия.
Средната работна заплата в София за интервала по данни на Национален статистически институт е 3 386 лева, което значи, че за закупуване на 1 кв.м. жилищна повърхност в София са нужни 1.2 междинни месечни заплати. За съпоставяне, през 2008 година бяха нужни 3.4 заплати за същата повърхност.
Типове търсени парцели: Двустайните жилища водят
През миналото първо тримесечие делът на двустайните жилища, които са били продадени, доближи 78% (при междинни равнища към 60%), а на тристайните спадна до 20%.
Обяснението е в доста деен капиталов пазар,
при който двустайните жилища са желани. Основният принос за растежа в размерите покупко-продажби идва точно от покупките на двустайни жилища за инвестиция. Тези покупко-продажби се подписват
най-много със здания в развой на строителство, в това число и на доста ранен стадий.
Наблюденията сочат, че покупко-продажби се подписват най-вече с жилища ново строителство, само че наред с тях се купуват и разнородни други парцели. Например, в последно време се активизираха покупките
на етажи от къщи, които преди този момент бяха измежду по-непредпочитаните видове парцели.
При налично предложение се подписват покупко-продажби със остаряла тухла и панелни жилища. Търсенето на къщи в крайградските региони също остава налично, само че заради високите им цени, може да се каже, че там има известно закъснение.
За сметка на това, жилищата в сателитни на София
градове се радват на доста огромен интерес заради неналичието на такова предложение и опциите, които този вид парцели предлага. Инвестиция с по-нисък бюджет в качествени планове, чиито цени биха били двойно по-високи в София, както и заради отличната композиция на удобствата на дребния град и близостта до столицата.
Банково финансиране: Ниски лихви поддържат търсенето
Наличното банково финансиране оказва мощен резултат върху пазара. Данните на Българска народна банка за отпуснатите жилищни заеми сочат, че междинният лихвен % продължава да бъде на исторически най-ниски равнища – под 2.5%. В България, за разлика от доста други страни, нямаше смяна на лихвените равнища, даже по време на ускорената инфлация, което задържа пазара в цикъл на напредък. Същевременно, неналичието на капиталови други възможности и нулевите лихви по депозитите вършат инвестицията в парцел най-сигурна и печеливша.
Перспективи: Очаквания за стабилизация и нова фаза на интензивност
Приемането на България в еврозоната ще отпуши пазара – следва да забележим тъкмо в каква посока.
Очакваме хората да се успокоят
и да добият сигурност в спестяванията и активите си, след което да стартират да взимат решения за тях. Тези решения ще бъдат основани на трендовете на пазара, на това по какъв начин ще се промени кредитирането
и дали ще има по-високи лихви или най-малко смяна в метода на образуването им.
При всички случаи, това ще бъде добре за пазара, който в последните години оперира под натиска на разнообразни стресиращи фактори и пораства по-бързо от упованията ни.
Източник: flashnews.bg
КОМЕНТАРИ