Цените на жилищата в Германия се покачват въпреки икономическата обстановка в страната
Цените на парцелите в Германия не престават да се усилват, макар икономическите компликации и забележителния спад в предишните години, съгласно разбори на експерти, представени от ДПА.
В същото време, в огромните градове се усеща изострен дефицит на налични жилища, където наемите са доста високи.
Според Михаел Фойгтландер от Германския стопански институт (ГИИ) цените на строителството и лихвите са нараснали, и той чака, че парцелите ще продължат да нарастват и през идната година. Прогнозите му сочат умерено нарастване от 3-4%, само че без темповете от 2010 година.
Икономическите проблеми и съкращенията на работни места понижават търсенето, само че други структурни фактори поддържат високите цени. Все повече хора живеят сами, което усилва потребността от жилища, без значение от общия брой на популацията, изяснява Карстен Жески, основен икономист в „ Ай Ен Джи Банк “. Средният размер на семействата непрекъснато понижава и в този момент е към 2 души спрямо 2,3 през 1991 година Младите хора по-късно основават фамилии, а раждаемостта понижава, наклонност, която продължава.
Урбанизацията утежнява жилищния дефицит. Въпреки съществуването на към 1,7 милиона празни жилища, основно в селските региони, пазарът в огромните градове е мощно конкурентен, сочат данни на „ Емпирика “. С всяка минала година десетки хиляди младежи се реалокират в градовете поради работни благоприятни условия.
Тези процеси водят до приблизително нарастване на наемите от 4% в страната за тази година, съгласно изследване на Германския институт за стопански проучвания, а в огромните градове нарастването доближава 8%.
Потенциално облекчение би било намаляването на налога при прекачване на парцел, който варира сред 3,5% и 6,5% според от федералната провинция. Високите капитали за регистриране в имотния указател и нотариалните такси също пречат на доста хора при покупката на парцел.
Средното чисто благосъстояние на фамилията, живеещо чартърен, е към 22 300 евро, което затруднява покупката на лично жилище, показва Фойгтландер. Въпреки това, обстановката в градовете може да се облекчи, защото купувачите постоянно търсят парцели в периферията.
Населението на Германия продължава да пораства и ще доближи 83,6 милиона души през 2024 година, главно заради имиграцията след бежанската рецесия през 2015 година и около съветския спор в Украйна през 2022 година
Лихвите по жилищните заеми остават към 3,7% и се чака да останат постоянни, с допустимо леко нарастване. Според Себастиан Дулиен от Института за макроикономическа политика на фондация „ Ханс Бьоклер “, най-тежката фаза на рецесията е предходна, само че провокациите към момента са налице. Германия се нуждае от към 320 000 нови жилища годишно.
Повишаването на заплатите и забележителните наследства също поддържат търсенето на парцели. През 2024 година данъчните управляващи плануват рекордни приходи от налога върху наследствата и даренията, което е спомагателен фактор за интензивността на пазара.
