Тихомир Тошев: Хората, които ще теглят кредит, да се готвят за по-големи цени на имотите през 2025 г.
Цените на парцелите в България към този момент са на лимита на съотношението по отношение на приходите, изключително в огромните градове.
Това значи, че темповете на повишаване в бъдеще би трябвало към този момент да са по-скромни. Това разяснява в студиото на Дарик радио кредитният съветник Тихомир Тошев.
" Всеки, който е решил да тегли ипотечен заем през 2025 година, би трябвало да се приготви за по-високи цени на парцелите и надлежно за по-голям размер на заема. Преди години за множеството българи беше немислимо да задлъжнеят със сума от порядъка на половин милион лв., само че предходната година в София такива случаи стават все по-чести. Защото на пазара се резервира търсенето на огромни тристайни и четиристайни жилища в хубавите квартали на София, а там цени под 300 000 евро съвсем няма ".
Експертът добави, че паралелно с това се следи и сериозен растеж на приходите, който изяснява значително и трендовете на имотния пазар.
За прилагане или за инвестиция се купуват множеството жилища у нас?
Според Тихомир Тошев, парцелът остава желана капиталова опция за множеството българи. Но към момента главната част от покупко-продажбите на пазара са за покупка на парцел за прилагане, а не за инвестиция.
" Смята се, че когато броят на покупко-продажбите за инвестиция надвиши този за покупка на лично жилище, има причина за основаване на балон на пазара. Но у нас обстановката към момента не е такава. Сделките за инвестиция в действителност набъбнаха много през посладните години, само че сега са към 20% от всички ".
Повечето купувачи или получават първото си жилище в живота,или второ, което считат да запазят за децата си или " да се разширят " в по-голям апартамент.
Кредитният съветник обачедобави, че българите с повече спестявания постоянно биха предпочели инвестицията в парцел пред останалите благоприятни условия.
По думите му, над 40% от имотните покупко-продажби са напълно " в кеш ", без банково финансиране, а измежду българите, работещи в чужбина, които купуват парцели у нас, този дял е още по-висок.
Ръст на интереса измежду задграничните купувачи
Тихомир Тошев означи още, че през последните години се следи и възржадане на интереса за покупка на парцели у нас от чужденци.
В доста от случаите става въпрос за хора, които са работили в страната и по-късно са решили да останат. Забелязва се и възобновление на интереса към ваканционните парцели, които остават едни от най-евтините в Европа.
" След интервала на отлив -първо от страна на британските, а по-късно и на съветските купувачи, в този момент се следи " подем " на пазара. Сега обаче ползата не е концентриран единствено в една група купувачи, а е доста по-разнообразен - ваканционни парцели в България се купуват от румънци, поляци, чехи, французи и така нататък ".
Според Тихомир Тошев, бъдещето на България в еврозоната въздейства на пазара главно поради очакаванията, че след присъединението ни към нея цените ще се покачат още. Това стимулира част от купувачите сега да бързат.
" В Хърватия, да вземем за пример, цените на парцелите се покачиха с към 15%, откакто влезе в еврозоната. В България обаче те, по този начин или другояче, посъпнаха доста в последните години и, най-малко съгласно мен, в огромните градове съотношението сред цените и приходите към този момент е " на ръба ", т.е. всяко последващо покачване ще изкарва хора от пазара, тъй като за тях жилищата просто към този момент ще бъдат недостъпни ".
Кредитният съветник подсети и за голямата разлика сред огромните градове и дребните обитаеми места. Според Тошев, влизането на България във валутния съюз значително към този момент е калкулирано в цените на парцелите и в бъдеще темповете на нарастванеби трябвало да намалеят.
По отношение на лихвите също не би трябвало да се чакат разтърсвания, добави той.
Това значи, че темповете на повишаване в бъдеще би трябвало към този момент да са по-скромни. Това разяснява в студиото на Дарик радио кредитният съветник Тихомир Тошев.
" Всеки, който е решил да тегли ипотечен заем през 2025 година, би трябвало да се приготви за по-високи цени на парцелите и надлежно за по-голям размер на заема. Преди години за множеството българи беше немислимо да задлъжнеят със сума от порядъка на половин милион лв., само че предходната година в София такива случаи стават все по-чести. Защото на пазара се резервира търсенето на огромни тристайни и четиристайни жилища в хубавите квартали на София, а там цени под 300 000 евро съвсем няма ".
Експертът добави, че паралелно с това се следи и сериозен растеж на приходите, който изяснява значително и трендовете на имотния пазар.
За прилагане или за инвестиция се купуват множеството жилища у нас?
Според Тихомир Тошев, парцелът остава желана капиталова опция за множеството българи. Но към момента главната част от покупко-продажбите на пазара са за покупка на парцел за прилагане, а не за инвестиция.
" Смята се, че когато броят на покупко-продажбите за инвестиция надвиши този за покупка на лично жилище, има причина за основаване на балон на пазара. Но у нас обстановката към момента не е такава. Сделките за инвестиция в действителност набъбнаха много през посладните години, само че сега са към 20% от всички ".
Повечето купувачи или получават първото си жилище в живота,или второ, което считат да запазят за децата си или " да се разширят " в по-голям апартамент.
Кредитният съветник обачедобави, че българите с повече спестявания постоянно биха предпочели инвестицията в парцел пред останалите благоприятни условия.
По думите му, над 40% от имотните покупко-продажби са напълно " в кеш ", без банково финансиране, а измежду българите, работещи в чужбина, които купуват парцели у нас, този дял е още по-висок.
Ръст на интереса измежду задграничните купувачи
Тихомир Тошев означи още, че през последните години се следи и възржадане на интереса за покупка на парцели у нас от чужденци.
В доста от случаите става въпрос за хора, които са работили в страната и по-късно са решили да останат. Забелязва се и възобновление на интереса към ваканционните парцели, които остават едни от най-евтините в Европа.
" След интервала на отлив -първо от страна на британските, а по-късно и на съветските купувачи, в този момент се следи " подем " на пазара. Сега обаче ползата не е концентриран единствено в една група купувачи, а е доста по-разнообразен - ваканционни парцели в България се купуват от румънци, поляци, чехи, французи и така нататък ".
Според Тихомир Тошев, бъдещето на България в еврозоната въздейства на пазара главно поради очакаванията, че след присъединението ни към нея цените ще се покачат още. Това стимулира част от купувачите сега да бързат.
" В Хърватия, да вземем за пример, цените на парцелите се покачиха с към 15%, откакто влезе в еврозоната. В България обаче те, по този начин или другояче, посъпнаха доста в последните години и, най-малко съгласно мен, в огромните градове съотношението сред цените и приходите към този момент е " на ръба ", т.е. всяко последващо покачване ще изкарва хора от пазара, тъй като за тях жилищата просто към този момент ще бъдат недостъпни ".
Кредитният съветник подсети и за голямата разлика сред огромните градове и дребните обитаеми места. Според Тошев, влизането на България във валутния съюз значително към този момент е калкулирано в цените на парцелите и в бъдеще темповете на нарастванеби трябвало да намалеят.
По отношение на лихвите също не би трябвало да се чакат разтърсвания, добави той.
Източник: darik.bg
КОМЕНТАРИ