Предприемач: Цените на имотите растат, защото общините пречат на строителството
Цените на парцелите в България не престават да се усилват, до момента в който предлагането остава лимитирано заради тежки административни процедури и безредното развиване на градовете, показва ръководителят на Националната асоциация на строителните бизнесмени инж. Георги Шопов, съобщи Пловдив 24.
" В пазарна стопанска система единственият принцип, който дефинира цените на парцелите, е салдото сред търсене и предложение. Когато търсенето надвишава предлагането, цените порастват.
Единият вид е да се понижи търсенето, както беше по времето на социализма. Другият е да се усили предлагането.
Въпросът е за какво не се подхващат дейности за увеличение на предлагането, с цел да се възстановяват цените ", разяснява пред телевизия Bulgaria On Air инж. Шопов.
По думите му най-печеливши в България са компаниите с дребни надценки и огромни обороти.
Той акцентира, че устойчивото развиване на бизнеса изисква устойчиво предложение на парцели.
" Ако се либерализира механизмът и административната тежест намалее — сега постоянно се чака години за издаване на разрешителни — повече капитал ще се насочи към жилищното строителство. Това ще усили предлагането и ще стабилизира цените ", изясни ръководителят на асоциацията.
Инж. Шопов разяснява и административните спънки, които забавят процесите по строителство.
" На дневна база има стотици преписки за разрешителни, които се бавят неведнъж над законовия период. Това се отразява както на бизнесмените, по този начин и на пазара като цяло ", сподели той.
Според него ефикасното ръководство на инфраструктурата и ясните градоустройствени проекти са основни за регулирането на пазара.
" Когато общините не насочват развиването на градовете и пречат на строителството, предлагането понижава, търсенето се усилва и цените порастват ", изясни специалистът.
Инж. Шопов предизвести, че задграничният капиталов капитал също може да повлияе на цените.
" В страни като Словения и Хърватия приемането на еврото докара до растеж на цените на парцелите с към 10% поради капиталови покупки от задгранични купувачи. Ние сме срещу сходен сюжет, защото това прави жилищата още по-недостъпни за българските жители ", сподели той.
На пазара най-голямо е търсенето на маломерни жилища, като най-желани остават двустайните жилища, следвани от тристайните.
" Хората купуват парцели съгласно своите потребности, а не поради пандемия или други външни фактори. Качеството на строителството в България е на доста положително равнище и това също въздейства на интереса ", заключи инж. Шопов.
