Цените на имотите у нас ще забавят темпа на растеж през 2026 г., прогнозират от Банка ДСК
Цените на парцелите ще забавят темпа на напредък през 2026 година, като се чака броят на покупко-продажбите да остане до равнищата, следени през актуалната 2025 година. Това предвиждат от " Банка ДСК " в собствен разбор на имотния пазар в България.
Пазарът на недвижими парцели у нас остава със устойчиво търсене, което съгласно специалистите на банката ще продължи и през идващите 2-3 години. През 2026 година се чака пазарът на парцели последователно да се успокои, а повишаването да стане по-умерено - с друга динамичност в обособените райони на страната.
Според комерсиалната банка при въвеждането на еврото в първите месеци на 2026 година пазарът на парцели евентуално ще забави интензивността си, до момента в който жителите и вложителите се приспособяват към новата единна валута.
Лихвите по заемите ще останат най-ниските в Европейския съюз, като не се чакат обилни промени. Докато банковата система поддържа висока ликвидност, изискванията за разпределяне на заеми ще останат удобни, показват от банката.
Очаква се на пазара да се появят и нови световни консултанти в областта на недвижимите парцели. Това не би повлияло незабавно върху цените, само че е знак за предизвикващ се интерес към българския пазар от играчи, които до неотдавна не участваха на национално равнище, написа в разбора.
" Купувачите ще продължат да избират качествени нови парцели с добра локация, обществена среда и ниски разноски за поддръжка и сметки, т.е. жилища с добра енергийна успеваемост “, разяснява Пламена Тотева, шеф пазар " Ипотечни кредити” в Банка ДСК.
Какви жилища се търсят
Жилищата с една спалня не престават да са най-често търсени на пазара, показват от банката. Тази наклонност ще се резервира и през идната година. В София най-предпочитани остават южните, югозападните и югоизточните квартали. Това са регионите към мол " Парадайс “, " Малинова котловина “ и новите зони, които се оформят на юг от Околовръстния път, където се оферират най-вече нови жилища.
Търсенето на жилища продължава да е високо, изключително при семействата, които живеят в остаряло, тясно и пренаселено жилище, написа в разбора. По данни на Евростат жилищата в България са едни от най-маломерните - 81 кв. м по отношение на 106 кв. м средноголямо жилище в еврозоната. Освен това всяко трето жилище у нас е мощно пренаселено, до момента в който междинният дял в еврозоната е едвам 14 на 100.
Търсенето ще се господства от новото строителство, предвиждат от банката. Атрактивни са новопостроените здания и такива с по-висок енергиен клас - към 40 на 100 от покупките са в здания ново строителство. Не стихва и ползата към независими къщи или такива в затворени комплекси наоколо до града.
Според разбора, на фона на предстоящото закъснение на имотния пазар не се чака увеличено предложение на парцели ново строителство. При остарялото строителство обаче е допустимо оживление, най-много поради обстоятелството, че притежателите ще търсят опция с покупка на новопостроен парцел.
От " Банка ДСК " показват, че ще бъде предизвикателство за българския бизнес в строителството да усили предлагането на жилища, изключително в огромните градове, поради лимитираните площи и административните спънки. По-ниското повишаване на цените, а даже задържане при някои видове строителство и квартали, може да подтиква притежателите на жилища, които са ги придобили за инвестиция, да ги предложат на пазара.
Доходи и заеми
През 2025 година клиентите на " Банка ДСК " са със междинен общ приход към 5500 лева (7000 лева за София). За съпоставяне през 2024 година тези стойности са били надлежно 4500 лева и 5600 лева Средствата, които хората заделят за погасяване на отговорностите, са към 35 % от прихода.
Към момента междинният размер заем е към 250 000 лева, като за София сумата е по-висока - 340 000 лева Срокът, за който се отпуска ипотечен заем за покупка на парцел, е към 26 години.
Как младите купувачи избират жилище
Средната възраст на кредитоискателя е 35-40 година Все повече младежи стартират от по-ранен стадий да се интересуват и ориентират към стъпката за закупуване на личен парцел. Наблюдава се огромен % фамилни или живеещи на фамилни начала, само че 30 % от тях се впускат и независимо в покупката на нов парцел.
Близо 40 % получават жилищен парцел в София, следвано от другите огромни градове като Варна, Пловдив, Бургас, Русе, Стара Загора и Велико Търново.
Младите купувачи на парцели под 30-годишна възраст изрично желаят да са първи жители, означават от банката. Тези, които купуват първото си жилище, се насочват най-вече към двустайни жилища.
Пазарът на недвижими парцели у нас остава със устойчиво търсене, което съгласно специалистите на банката ще продължи и през идващите 2-3 години. През 2026 година се чака пазарът на парцели последователно да се успокои, а повишаването да стане по-умерено - с друга динамичност в обособените райони на страната.
Според комерсиалната банка при въвеждането на еврото в първите месеци на 2026 година пазарът на парцели евентуално ще забави интензивността си, до момента в който жителите и вложителите се приспособяват към новата единна валута.
Лихвите по заемите ще останат най-ниските в Европейския съюз, като не се чакат обилни промени. Докато банковата система поддържа висока ликвидност, изискванията за разпределяне на заеми ще останат удобни, показват от банката.
Очаква се на пазара да се появят и нови световни консултанти в областта на недвижимите парцели. Това не би повлияло незабавно върху цените, само че е знак за предизвикващ се интерес към българския пазар от играчи, които до неотдавна не участваха на национално равнище, написа в разбора.
" Купувачите ще продължат да избират качествени нови парцели с добра локация, обществена среда и ниски разноски за поддръжка и сметки, т.е. жилища с добра енергийна успеваемост “, разяснява Пламена Тотева, шеф пазар " Ипотечни кредити” в Банка ДСК.
Какви жилища се търсят
Жилищата с една спалня не престават да са най-често търсени на пазара, показват от банката. Тази наклонност ще се резервира и през идната година. В София най-предпочитани остават южните, югозападните и югоизточните квартали. Това са регионите към мол " Парадайс “, " Малинова котловина “ и новите зони, които се оформят на юг от Околовръстния път, където се оферират най-вече нови жилища.
Търсенето на жилища продължава да е високо, изключително при семействата, които живеят в остаряло, тясно и пренаселено жилище, написа в разбора. По данни на Евростат жилищата в България са едни от най-маломерните - 81 кв. м по отношение на 106 кв. м средноголямо жилище в еврозоната. Освен това всяко трето жилище у нас е мощно пренаселено, до момента в който междинният дял в еврозоната е едвам 14 на 100.
Търсенето ще се господства от новото строителство, предвиждат от банката. Атрактивни са новопостроените здания и такива с по-висок енергиен клас - към 40 на 100 от покупките са в здания ново строителство. Не стихва и ползата към независими къщи или такива в затворени комплекси наоколо до града.
Според разбора, на фона на предстоящото закъснение на имотния пазар не се чака увеличено предложение на парцели ново строителство. При остарялото строителство обаче е допустимо оживление, най-много поради обстоятелството, че притежателите ще търсят опция с покупка на новопостроен парцел.
От " Банка ДСК " показват, че ще бъде предизвикателство за българския бизнес в строителството да усили предлагането на жилища, изключително в огромните градове, поради лимитираните площи и административните спънки. По-ниското повишаване на цените, а даже задържане при някои видове строителство и квартали, може да подтиква притежателите на жилища, които са ги придобили за инвестиция, да ги предложат на пазара.
Доходи и заеми
През 2025 година клиентите на " Банка ДСК " са със междинен общ приход към 5500 лева (7000 лева за София). За съпоставяне през 2024 година тези стойности са били надлежно 4500 лева и 5600 лева Средствата, които хората заделят за погасяване на отговорностите, са към 35 % от прихода.
Към момента междинният размер заем е към 250 000 лева, като за София сумата е по-висока - 340 000 лева Срокът, за който се отпуска ипотечен заем за покупка на парцел, е към 26 години.
Как младите купувачи избират жилище
Средната възраст на кредитоискателя е 35-40 година Все повече младежи стартират от по-ранен стадий да се интересуват и ориентират към стъпката за закупуване на личен парцел. Наблюдава се огромен % фамилни или живеещи на фамилни начала, само че 30 % от тях се впускат и независимо в покупката на нов парцел.
Близо 40 % получават жилищен парцел в София, следвано от другите огромни градове като Варна, Пловдив, Бургас, Русе, Стара Загора и Велико Търново.
Младите купувачи на парцели под 30-годишна възраст изрично желаят да са първи жители, означават от банката. Тези, които купуват първото си жилище, се насочват най-вече към двустайни жилища.
Източник: bta.bg
КОМЕНТАРИ