Цените на имотите продължават да се повишават плахо. Темпът не

Цените на парцелите не престават да се покачват страхливо. Темпът не е този, който беше през последните години, само че никога няма промяна и като че ли платото към момента не е достигнато. Това сподели Емил Гавазов – търговски шеф в една от най-бързо разрастващите се строително-инвестиционни компании у нас " Noble House ", в предаването  " Утрото на фокус "  на  Радио " Фокус "  с водещ Ася Александрова.

Началото на годината стартира относително страхливо за пазара на парцели, с известни спекулации, означи той. " Хората се бяха отдръпнали и чакаха да видят какво ще се случи. След първото тримесечие излязоха статистики и вести, че се чака покачване в цените, и покупките още веднъж потеглиха, пазарът се задвижи. Броят на покупко-продажби през 2024 година ще бъде най-малко колкото през 2023 година ", изясни Гавазов.

По думите му купувачите към този момент взимат осведомени решения при покупка на парцел и взимат поради разнообразни фактори – ревю, етаж, вложител, строител, съветват се със експерти.

Търсенето и предлагането оформят и дефинират цените на парцелите. По думите му пазарът към този момент е кондензиран с предложение. " Има ужасно богат диапазон от цени за избрани региони. Тенденциите към този момент може би се оформят на база това, което търси клиентът. Хората към този момент започнаха да търсят по-незастроени квартали и такива, които нямат капацитет да бъдат застроени. В момента се следи сериозна наклонност младежите да търсят зеленина, въздух, светлина. Слава богу, към момента има подобен вид кътчета. Преди няколко години влезе в действие нов градоустройствен проект, съгласно който няколко квартала се вкараха в регулация, която лимитира строителството в по-ниска етажност, с по-големи отстояния. Тепърва тези квартали стартират да се застрояват. Южната част на " Малинова котловина " сега е атрактивна, тъй като там се осъществя подобен вид строителство. Квартал " Горубляне " следва да се застроява по този метод. Вече се оформя една зона след " Младост " 4 – така наречен " Младост " 5 ", изброи Емил Гавазов.

" Манастирски ливади " въпреки това е образец за неприятно градоустройство, уточни той. " Застрои се " на парче ", в една строителна буря и крайният резултат е неудовлетворителен ", счита Гавазов.

Повишените лихви по ипотечните заеми неизбежно ще окажат въздействие върху пазара, съобщи той. " Промяната на лихвения % към момента е прекомерно дребна, с цел да окаже съществено въздействие върху пазара. Ако продължи покачването, това е неизбежно. Никой не чака сериозна промяна, само че те са директно свързани ", акцентира специалистът.

По думите му през последните месеци се следи засилен интерес от външни вложители, които купуват на корпоративно равнище. " Инвестират в България, тъй като виждат капацитета, който ще се развие в идващите 5, 10, 15, 20 години ", изясни специалистът.

Немалък сегмент от клиентите са хора, които обновяват жилищния си фонд. " Хора, които имат 20, 30, 40, 50-годишни парцели, избират да ги осъществят като продажба в този момент, с цел да се възползват от пиковите цени и да ги влагат в ново строителство по този начин, че дълготрайно да затворят парите си в по-нов парцел ", изясни Емил Гавазов.

Най-търсени остават двустайните жилища. Тристайните също заемат сериозен пазарен дял. " Нещо, което следим при нас, е, че парцели с три спални, четиристайни жилища, започнаха да вземат все по-сериозен пазарен дял. Младите фамилии желаят всяко от децата да има независима спалня. Докато към момента нямат две деца или те са задоволително дребни, с цел да обитават в една от спалните, третата спалня се употребява за кабинет ", изясни Гавазов.