Цените на жилищата в София продължават да растат
Цените на парцелите не престават да нарастват, само че към този момент има данни за закъснение на растежа. Очакванията са то да бъде по-отчетливо през втората половина на годината, защото тогава беше записано и по-значителното повишаване през предходната годинa.
Активни на пазара са както купувачите с капиталова цел, по този начин и тези, които търсят парцел за живеене. Делът на купените тристайни жилища - 42%, към този момент се изравнява с този на двустайните, които през предходната година преобладаваха пазара с дял от 70%. Престоят на парцелите на пазара продължава да бъде къс, като постоянно покупко-продажби се подписват за броени дни.
Това демонстрират данните от началото на годината на " Бългериън пропъртис " (Bulgarian Properties).
Агенцията оповестява, че новите разгласи за парцели са с към 10% повече по отношение на същия интервал на 2022 година Това е първо повишаване от 2019 година насам, защото първото тримесечие на 2020 година мина под знака на пандемията и лимитираната бизнес интензивност, а по-късно наличното предложение стартира бързо да се изчерпва. Имотите, които излизаха на пазара, не можеха да задоволят повишеното търсене и да догонят темпа на осъществените продажби, сочи анализът на компанията.
Нарастват и размерите новоотпуснати жилищни заеми. По данни на Българска народна банка, след забавянето в края на 2022 година, през първите месеци на 2023 година размерите заеми нарастват с към 20% по отношение на година по-рано и се връщат към равнищата на напредък, присъщи за миналите 2 години на огромно търсене и мощен жилищен пазар. Това е един от най-важните фактори, които движат пазара и неговото въздействие все още остава позитивно.
Междувременно обаче в сряда Българска народна банка разгласи ограничения, които ще влязат в действие от лятото и целят да охладят кредитната интензивност.
Очакванията за повишаване на лихвените проценти по заемите към този момент не се оправдават за България, означават от организацията. През предишното лято, когато ЕЦБ стартира да подвига водещите си лихви, упованието бе, че това ще се отрази и върху цената на заемите най-късно при започване на 2023 г.
Ръстовете останаха минимални - в границите на 0.06 процентни пункта за заемите в лв., които са 98% от отпуснатите заеми и това даде убеденост на купувачите да продължат със своите проекти за закупуване на жилища, отбелязва Полина Стойкова, изп. шеф на организацията.
Другите макроикономически фактори, които въздействат върху жилищния пазар, не престават да имат позитивно въздействие - безработицата е под 4%, а приходите продължиха да нарастват - приблизително с към 17% в края на 2022 година по данни на Национален статистически институт. Така приходите, въпреки и възходящи с малко по-бавен ритъм от цените, поддържат устойчиво съотношението на цена към приход, което ни дава достъпността на жилищата, показва тя.
Инфлацията продължава да бъде значителен фактор за нарастване на вложенията в недвижими парцели, изключително на фона на продължаващи нулеви лихви по депозитите и лимитирани други възможности за несъмнено влагане, демонстрират анализът.
Всичко това досега води до една доста сходна картина с тази от предходната година, само че при усъвършенствано предложение и реализиран нов пазарен баланс. Прогнозите за спад в търсенето и цените, за криза и рецесия към този момент не се оправдават, отбелязва Стойкова.
Продължава растежът на цените в София
Средната цена на купените през първото тримесечие на 2023 година жилища в София по данни на организацията е 1 545 евро/кв.м. при 1 345 евро/кв.м. през първото тримесечие на 2022 година и 1 550 евро/кв.м. в края на 2022 година Това съставлява растеж от съвсем 15% на годишна база и задържане на равнищата на тримесечна база.
Ръстовете на годишна база в предходните тримесечия бяха 22-23%. Вижда се, че актуалният ритъм на напредък се забавя, само че остава забележителен, показва Стойкова. След приспадане на инфлацията действителният напредък остава единствено 1.3% на годишна база, което е най-ниско равнище от 2020 година насам.
Според специалиста цените в София са достигнали пик и се движат съвсем напълно от инфлацията. Нейното закъснение способства за предстоящото закъснение и на растежа на цените на жилищата.
За последните 3 години квадратният метър в столицата е поскъпнал с близо 40%.
Полина Стойкова
Средната работна заплата в София доближи 2 704 лева през последното тримесечие на 2022 година и по този начин за пазаруване на 1 кв.м. жилищна повърхност в София в края на предходната година са били нужни към 1.12 междинни месечни софийски заплати. За съпоставяне, през 2008 година (в предходния пик на пазара) бяха нужни 3.4 заплати за същата повърхност, показват от организацията.
Най-големите нараствания на цените са регистрирани от края на 2021 година и през 2022 година, като през цялата 2022 година растежът се ускоряваше и доближи 23% в края на годината, демонстрират данните на организацията.
Според тях междинната обща цена на купените жилища през първото тримесечие нараства до 132 800 евро при 115 500 евро междинна цена през 2022 година Това от своя страна демонстрира, че пазарната интензивност се е изместила към по-големи жилища на фона на преобладаващите покупки на двустайни жилища през предходната година.
Сделките спадат, само че с по-малко
Данните от Имотния указател за първото тримесечие, оповестени през тази седмица, демонстрираха трето следващо тримесиче спад в броя на покупко-продажбите на годишна база. За София спадът е с 12.2% през интервала януари-март при 15.17% през второто полугодие на 2022 г.
Данните на организацията демонстрират много по-малък спад в размерите продажби в София през първите месеци на годината - под 5%. Това се изяснява с дейния пазар на ново строителство, при който покупко-продажбите се вписват на по-късен стадий при тяхното изповядване.
Предпочитани квартали и цени на парцелите в тях
И през 2023 година най-предпочитани остават квартали в необятния център на София като " Банишора " и Зоните, както и " Малинова котловина ", където тече построяването на редица нови комплекси и здания ново строителство.
Средните цени в най-популярните квартали през 1-вото тримесечие на 2023 година на база действително подписани покупко-продажби са:
• Банишора - 1 470 евро/кв.м.
• Зоните - 1 555 евро/кв.м.
• Малинова котловина - 1 360 евро/кв.м.
• Кръстова вада - 1 730 евро/кв.м.
Активни на пазара са както купувачите с капиталова цел, по този начин и тези, които търсят парцел за живеене. Делът на купените тристайни жилища - 42%, към този момент се изравнява с този на двустайните, които през предходната година преобладаваха пазара с дял от 70%. Престоят на парцелите на пазара продължава да бъде къс, като постоянно покупко-продажби се подписват за броени дни.
Това демонстрират данните от началото на годината на " Бългериън пропъртис " (Bulgarian Properties).
Агенцията оповестява, че новите разгласи за парцели са с към 10% повече по отношение на същия интервал на 2022 година Това е първо повишаване от 2019 година насам, защото първото тримесечие на 2020 година мина под знака на пандемията и лимитираната бизнес интензивност, а по-късно наличното предложение стартира бързо да се изчерпва. Имотите, които излизаха на пазара, не можеха да задоволят повишеното търсене и да догонят темпа на осъществените продажби, сочи анализът на компанията.
Нарастват и размерите новоотпуснати жилищни заеми. По данни на Българска народна банка, след забавянето в края на 2022 година, през първите месеци на 2023 година размерите заеми нарастват с към 20% по отношение на година по-рано и се връщат към равнищата на напредък, присъщи за миналите 2 години на огромно търсене и мощен жилищен пазар. Това е един от най-важните фактори, които движат пазара и неговото въздействие все още остава позитивно.
Междувременно обаче в сряда Българска народна банка разгласи ограничения, които ще влязат в действие от лятото и целят да охладят кредитната интензивност.
Очакванията за повишаване на лихвените проценти по заемите към този момент не се оправдават за България, означават от организацията. През предишното лято, когато ЕЦБ стартира да подвига водещите си лихви, упованието бе, че това ще се отрази и върху цената на заемите най-късно при започване на 2023 г.
Ръстовете останаха минимални - в границите на 0.06 процентни пункта за заемите в лв., които са 98% от отпуснатите заеми и това даде убеденост на купувачите да продължат със своите проекти за закупуване на жилища, отбелязва Полина Стойкова, изп. шеф на организацията.
Другите макроикономически фактори, които въздействат върху жилищния пазар, не престават да имат позитивно въздействие - безработицата е под 4%, а приходите продължиха да нарастват - приблизително с към 17% в края на 2022 година по данни на Национален статистически институт. Така приходите, въпреки и възходящи с малко по-бавен ритъм от цените, поддържат устойчиво съотношението на цена към приход, което ни дава достъпността на жилищата, показва тя.
Инфлацията продължава да бъде значителен фактор за нарастване на вложенията в недвижими парцели, изключително на фона на продължаващи нулеви лихви по депозитите и лимитирани други възможности за несъмнено влагане, демонстрират анализът.
Всичко това досега води до една доста сходна картина с тази от предходната година, само че при усъвършенствано предложение и реализиран нов пазарен баланс. Прогнозите за спад в търсенето и цените, за криза и рецесия към този момент не се оправдават, отбелязва Стойкова.
Продължава растежът на цените в София
Средната цена на купените през първото тримесечие на 2023 година жилища в София по данни на организацията е 1 545 евро/кв.м. при 1 345 евро/кв.м. през първото тримесечие на 2022 година и 1 550 евро/кв.м. в края на 2022 година Това съставлява растеж от съвсем 15% на годишна база и задържане на равнищата на тримесечна база.
Ръстовете на годишна база в предходните тримесечия бяха 22-23%. Вижда се, че актуалният ритъм на напредък се забавя, само че остава забележителен, показва Стойкова. След приспадане на инфлацията действителният напредък остава единствено 1.3% на годишна база, което е най-ниско равнище от 2020 година насам.
Според специалиста цените в София са достигнали пик и се движат съвсем напълно от инфлацията. Нейното закъснение способства за предстоящото закъснение и на растежа на цените на жилищата.
За последните 3 години квадратният метър в столицата е поскъпнал с близо 40%.
Полина Стойкова
Средната работна заплата в София доближи 2 704 лева през последното тримесечие на 2022 година и по този начин за пазаруване на 1 кв.м. жилищна повърхност в София в края на предходната година са били нужни към 1.12 междинни месечни софийски заплати. За съпоставяне, през 2008 година (в предходния пик на пазара) бяха нужни 3.4 заплати за същата повърхност, показват от организацията.
Най-големите нараствания на цените са регистрирани от края на 2021 година и през 2022 година, като през цялата 2022 година растежът се ускоряваше и доближи 23% в края на годината, демонстрират данните на организацията.
Според тях междинната обща цена на купените жилища през първото тримесечие нараства до 132 800 евро при 115 500 евро междинна цена през 2022 година Това от своя страна демонстрира, че пазарната интензивност се е изместила към по-големи жилища на фона на преобладаващите покупки на двустайни жилища през предходната година.
Сделките спадат, само че с по-малко
Данните от Имотния указател за първото тримесечие, оповестени през тази седмица, демонстрираха трето следващо тримесиче спад в броя на покупко-продажбите на годишна база. За София спадът е с 12.2% през интервала януари-март при 15.17% през второто полугодие на 2022 г.
Данните на организацията демонстрират много по-малък спад в размерите продажби в София през първите месеци на годината - под 5%. Това се изяснява с дейния пазар на ново строителство, при който покупко-продажбите се вписват на по-късен стадий при тяхното изповядване.
Предпочитани квартали и цени на парцелите в тях
И през 2023 година най-предпочитани остават квартали в необятния център на София като " Банишора " и Зоните, както и " Малинова котловина ", където тече построяването на редица нови комплекси и здания ново строителство.
Средните цени в най-популярните квартали през 1-вото тримесечие на 2023 година на база действително подписани покупко-продажби са:
• Банишора - 1 470 евро/кв.м.
• Зоните - 1 555 евро/кв.м.
• Малинова котловина - 1 360 евро/кв.м.
• Кръстова вада - 1 730 евро/кв.м.
Източник: econ.bg
КОМЕНТАРИ