Цените на имотите в най-престижните райони на София доближават 4 000 евро/кв.м.
Цената на жилищата в София още веднъж потегли нагоре. Средната цена на закупените през третото тримесечие на 2024 година жилища в София е 1840 евро/кв.м. при 1550 евро/кв.м. в края на предходната година. Така годишният растеж на цените в столицата се форсира номинално до 18.7% (16.3% след приспадане на инфлацията) след закъснение в края на 2023 година, демонстрират данни на една от огромните имотни организации в страната.
Средната обща цена на закупените жилища се покачва до 159 500 евро от към 140 000 евро в края на предходната година. Въпреки повишаването, обаче, покупко-продажбите не понижават, а в противен случай – усилват се. По данни на Агенцията по вписванията покупко-продажбите с парцели в София бележат растеж от близо 13% за деветмесечието. За първите девет месеца на годината в София са вписани 24 818 покупко-продажби, отбелязва Българска национална телевизия.
При приключените жилища на вторичния пазар цените, на които се подписват покупко-продажби, варират сред 2 300 - 2 500 евро/кв.м. В най-престижните региони на София стойностите приближават 4 000 евро/кв.м., което съставлява един тип психическа граница за подписване на покупко-продажби все още.
Средната работна заплата в София сега е 3 128 лева и по този начин за закупуване на 1 кв.м. жилищна повърхност в София е нужна малко повече от 1 междинна месечна заплата. За съпоставяне, през 2008 година (в предходния пик на пазара) бяха нужни 3.4 заплати за същата повърхност.
Най-предпочитани квартали
Най-много продажби са регистрирани в " Банишора " (1968 евро/кв.м.), " Малинова котловина " (1420 евро/кв.м.) и " Кръстова вада " (2000 евро/кв.м.). Това са и регионите с най-вече нови обекти ново строителство, които сега движат пазара, а от 10 години насам са и по-предпочитани от купувачите.
И през тази година се резервира наклонността на незадоволително предложение на второстепенен пазар. Новото строителство също не съумява да компенсира дефицита, а данните за издадените нови разрешителни за градеж сочат, че има спад от 20% за постройките и 30% за жилищата в тях по отношение на предходната година. Това значи, че и новите здания, които следва да излязат на пазара, няма да могат да спомогнат за повишение на предлагането.
Какви жилища са най-търсени?
Най-предпочитани са двустайните жилища, делът им е 60%, а на тристайните – 35%. Четиристайните жилища са под 5% от общия размер покупко-продажби.
Купувачите се насочват към по-компактни жилища, като двустайните остават най-предпочитани поради по-достъпните им крайни цени, означават от сектора.
Банковото кредитиране, което е главен фактор, способствуващ за повишаването на цените, се е нараснало с 36% на годишна база. До края на септември банките в страната са дали заеми, равностойни на целия размер за 2023 година
