Разпродават се като топъл хляб, още на зелено
Трудно ще намерите жилище, което да купите в стадий на градеж. Преобладаващата част от новостроящите се жилищни здания се разпродават още в стадий на градеж. Цените варират от 1600 EUR/кв.м в столичния квартал " Люлин " до 5000 EUR/кв.м в " Изток ", разясняват от Националната асоциация на строителните бизнесмени (НАСП).
Причината за високите цени е повишаването на строителните материали, инфлацията и не на последно място по-високите цени на парцелите, опредени за жилищно строителство, дефицитът, при които е значителен. " Имаме една даденост сега - международна наклонност е територии с построена инфраструктура, която коства милиарди, това са НПЗ-тата ( " Хаджи Димитър ", " Дружба ", " Лозенец " ) да се трансформира в жилищни зони. Тези зони би трябвало да бъдат облагородени от общината, урегулирани и там да се осъществя ново строителство. Другите територии, които имат капацитет за развиване, са съществуващите жилищни комплекси. Там коефициентът на застроена може да доближи 3. В момента е 1,4 “, споделя Георги Шопов, ръководител на НАСП.
По отношение развиването на НПЗ-тата, топката е в ръцете на общинарите. Необходима е смяна на Общ устройствен план. както и административна воля и запас на общинско и държавно равнище. Има извънреден капацитет в значително остарели и излезли от употреба жп линии и необлагородени, пустеещи територии в разнообразни квартали. Те биха могли да се трансфорат в зелени и удобни зони за живеене, е мнението на НАСП.
Не е правилно мнението, че София е презастроена. " Проблемът на София не е в презастрояването, а в колите по тротоарите и мръсния въздух, в неналичието на детски градини и учебни заведения, както и в неналичието на добра инфраструктура. Столицата би могла да се развие на север в посока южните скатове на Стара планина, само че това е извънредно скъпо начинание и все още е отвън финансовите благоприятни условия на общината. Изискванията към София са огромни и тя непрекъснато бива сравнявана с градове като Копенхаген, да вземем за пример. Но там и налозите са несравнимо по-големи ", разяснява Димитър Димитров от НАСП.
И въпреки всичко цените на новостроящите се жилища остават високи, най-много поради забележителното повишаване на строителните материали. " За последната година общата стойност на материалите се е нараснала с над 30%. Арматурата е повишена двойно за интервала, а дървото е поскъпнало със 100%, а тухлите – с 50%. Себестойността на един квадратен метър жилище все още е към 820 EUR/кв.м, само че без земята, която е към 50% от себестойността. В крайната цена се калкулират и многочислени административни градоустройствени процедури, които лишават сред 3 и 5 години. Крайните продажни цени в столицата са в доста необятни граници, само че следва да се има поради, че в Европа един квадратен метър коства не по-малко от 5000 евро и то за качество, което нормално е по-ниско това, което в София може да се купи против 2000 евро, да вземем за пример ", прецизира Емилия Цоконова от НАСП, читирана от " Факти ".
Според представителите на НАСП, търсенето стабилно ще продължи да изпреварва предлагането и спад в цените няма да има. В същото време, ползата на купувачите остава огромен, защото инвестицията в жилище е сигурна стъпка. Затова подобренията и улеснението в качеството и скоростта на произвеждане на жилищните артикули е предпочитано за опциите и потребностите на потребителите.
Причината за високите цени е повишаването на строителните материали, инфлацията и не на последно място по-високите цени на парцелите, опредени за жилищно строителство, дефицитът, при които е значителен. " Имаме една даденост сега - международна наклонност е територии с построена инфраструктура, която коства милиарди, това са НПЗ-тата ( " Хаджи Димитър ", " Дружба ", " Лозенец " ) да се трансформира в жилищни зони. Тези зони би трябвало да бъдат облагородени от общината, урегулирани и там да се осъществя ново строителство. Другите територии, които имат капацитет за развиване, са съществуващите жилищни комплекси. Там коефициентът на застроена може да доближи 3. В момента е 1,4 “, споделя Георги Шопов, ръководител на НАСП.
По отношение развиването на НПЗ-тата, топката е в ръцете на общинарите. Необходима е смяна на Общ устройствен план. както и административна воля и запас на общинско и държавно равнище. Има извънреден капацитет в значително остарели и излезли от употреба жп линии и необлагородени, пустеещи територии в разнообразни квартали. Те биха могли да се трансфорат в зелени и удобни зони за живеене, е мнението на НАСП.
Не е правилно мнението, че София е презастроена. " Проблемът на София не е в презастрояването, а в колите по тротоарите и мръсния въздух, в неналичието на детски градини и учебни заведения, както и в неналичието на добра инфраструктура. Столицата би могла да се развие на север в посока южните скатове на Стара планина, само че това е извънредно скъпо начинание и все още е отвън финансовите благоприятни условия на общината. Изискванията към София са огромни и тя непрекъснато бива сравнявана с градове като Копенхаген, да вземем за пример. Но там и налозите са несравнимо по-големи ", разяснява Димитър Димитров от НАСП.
И въпреки всичко цените на новостроящите се жилища остават високи, най-много поради забележителното повишаване на строителните материали. " За последната година общата стойност на материалите се е нараснала с над 30%. Арматурата е повишена двойно за интервала, а дървото е поскъпнало със 100%, а тухлите – с 50%. Себестойността на един квадратен метър жилище все още е към 820 EUR/кв.м, само че без земята, която е към 50% от себестойността. В крайната цена се калкулират и многочислени административни градоустройствени процедури, които лишават сред 3 и 5 години. Крайните продажни цени в столицата са в доста необятни граници, само че следва да се има поради, че в Европа един квадратен метър коства не по-малко от 5000 евро и то за качество, което нормално е по-ниско това, което в София може да се купи против 2000 евро, да вземем за пример ", прецизира Емилия Цоконова от НАСП, читирана от " Факти ".
Според представителите на НАСП, търсенето стабилно ще продължи да изпреварва предлагането и спад в цените няма да има. В същото време, ползата на купувачите остава огромен, защото инвестицията в жилище е сигурна стъпка. Затова подобренията и улеснението в качеството и скоростта на произвеждане на жилищните артикули е предпочитано за опциите и потребностите на потребителите.
Източник: varna24.bg
КОМЕНТАРИ