Тройно по-високи цени на жилищата в София за 10 години
Тройно са поскъпнали жилищните парцели в София за последните 10 години. Ако през 2015 година междинната стойност за кнадратен метър е била 715 евро, то при започване на 2025 година тя към този момент надвишава 2100 евро. Това демонстрират данните от действително подписани покупко-продажби на компанията за недвижими парцели " Имотека ", която отбелязва 10 години на пазара.
" Десет години растеж - това е картината на ценовите равнища на жилищата у нас. Покачването е стабилно и непрекъснато, като само в годините към пандемията търпи известни съмнения и виждаме краткотрайно плато. След 2020 година обаче растежите стават все по-категорични, а пазарът в София и останалите огромни градове - все по-активен ", разяснява Явор Пейчев, изпълнителен шеф на " Имотека ".
Първата договорка, осъществена от компанията, е за апартамент с повърхност 195 кв. м в " Манастирски ливади ", продаден за 128 000 евро . В момента " Имотека " има публикация за апартамент още веднъж в " Манастирски ливади " с повърхност 194 кв. м с офертна цена 570 000 евро.
" През последното десетилетие индикаторът " междинна цена за квадратен метър " стана доста по-условен. Пазарната цена на парцелите от ден на ден се дефинира от надалеч по-широк набор от фактори - качество на парцела и постройката, локация, инфраструктура и превоз, обществена среда, зеленина, предстоящ капацитет за развиване на региона, капиталов капацитет. Разликата сред еднообразно огромни жилища в един квартал може да бъде десетки хиляди евро ", споделя Пейчев.
С към 120% порастват равнищата във Варна от 2015 година насам, сочат данните на " Имотека ". Ако през 2015 година квадратният метър в морския град е бил под 700 евро, то през днешния ден равнищата надвишават 1500 евро.
В Пловдив за 10 години цените на жилищата са поскъпнали с към 150%. Около 550 евро/ кв. м е междинната цена в града през 2015 година, до момента в който през днешния ден са приблизително близо 1400 евро.
За 10 години интензивността на пазара пораства с устойчиви темпове, само че това е годно най-вече за огромните градове. Ако броят покупко-продажби за цялата страна остава без фрапантни промени в границите на интервала, то покупко-продажбите в София нарастват със 100% от 2015 до 2025 година
Във Варна интензивността при действително подписаните покупко-продажби се покачва с към 45-50%, а в Пловдив - с към 15%.
Покачва се и междинната площ на закупените жилища. Чистата повърхност на продадените от " Имотека " жилища през 2015 година е 84 квадратни метра. През 2024 и началото на 2025 година междинната величина на жилищата, които се осъществят на пазара, нараства до 96 кв. м.
" Не единствено коронавирус пандемията стимулира хората да търсят повече шир в домовете си, само че и естественият блян към възстановяване на средата на живот, както и растящите финансови благоприятни условия на българите през годините ", разяснява Явор Пейчев.
Средната работна заплата обаче не се е повишила тройно за последните 10 години. През 2015 година междинната работна заплата у нас е малко над 850 лв., до момента в който при започване на 2025 година тя надвишава 2400 лв., като в София, където е съсредоточен главният размер покупко-продажби, приходите са по-високи.
Достъпността на жилищата не се променя значително, в случай че се следи само съотношението сред цена на квадратен метър и междинна работна заплата. Това, което прави жилищата през днешния ден по-достъпни, е банковото кредитиране , уточни Пейчев.
" Ако през 2015 година лихвите по ипотеките бяха в границите на 4-6%, то през 2019-2020 година те доближиха 3-4%, а през днешния ден се движат в диапазона 2-2,7%. Това няма по какъв начин да не внася динамичност на пазара, ведно с дейното ново строителство ", споделя още Пейчев.
За миналите 10 години броят на разрешителни за градеж пораства гладко, само че стабилно. Ако през 2015 година общият брой на разрешенията за започване на градеж на жилищни здания е бил под 5000, в този момент е близо 10 000 за интервала януари - март 2025 година
Динамиката в София се отразява и в изменение на профила на търсения парцел. Освен по-големи жилища в по-уредена среда и по-засилен интерес към новото строителство, купувачите се преориентират и във връзка с най-желаните квартали.
В София покупко-продажбите се пренасочват от скъпите и влиятелни " остарели квартали " към региони с нови комплекси. " От една страна вторичният пазар отстъпва като интензивност на предлагането на нови здания, което е надалеч по-разнообразно, от друга - доста купувачи избират да живеят в среда, която усещат като нова и съвременна ", разяснява Пейчев.
Той добавя, че новите квартали би трябвало да бъдат обезпечени с инфраструктура, с цел да остане качеството на живот високо. В същото време историческият център на града не трябва да се оставя да изгуби своята атрактивност - освен поради цената на парцелите в него, само че и поради цялостната известност на София, счита Пейчев.
Във Варна и Пловдив динамичността се въздейства главно от новото строителство и кварталите с задоволително огромен брой качествени нови планове, в това число и къщи. Пазарът на къщи оказва значително въздействие в годините след пандемията - хората от ден на ден се стремят да изградят дом в чиста и спокойна, устойчива среда, като опцията за хоум офис се утвърди като трайна наклонност.
Затова и през последните години се следи продължаващ интерес от страна на клиентите, както и незабравим тренд в строителството - на затворени комплекси от къщи и на независими такива.
На пазара на наеми се следи растеж от към 111% за последните 10 години, сочат данните на " Имотека ". Основното повишаване още веднъж идва в годините след пандемията.
" Цените на наемите не порастват със същия ритъм както тези на сделките, защото от ден на ден хора избират покупка пред наем. Ниските лихви, растящите приходи и инфлацията тласнаха доста хора да се снабдят със лично жилище, в това число и напълно младите. Немалко купувачи под 30 години избират да заплащат вноска по заем, която би могла да е по-ниска или равна на месечния наем. Притежанието на личен парцел е авторитет в народопсихологията на българите - тази концепция е стабилно залегнала и без съмнение е фактор на пазара ", разяснява Пейчев.
Брутната рентабилност от наем през 2015 година в София е към 6%, до момента в който през 2025 година тя е 4% за Център и " Лозенец ", 4.8% за " Кръстова вада ", " Манастирски ливади " и " Витоша ", към 5% за " Малинова котловина ", " Младост ", " Надежда " и " Люлин ".
" Десет години растеж - това е картината на ценовите равнища на жилищата у нас. Покачването е стабилно и непрекъснато, като само в годините към пандемията търпи известни съмнения и виждаме краткотрайно плато. След 2020 година обаче растежите стават все по-категорични, а пазарът в София и останалите огромни градове - все по-активен ", разяснява Явор Пейчев, изпълнителен шеф на " Имотека ".
Първата договорка, осъществена от компанията, е за апартамент с повърхност 195 кв. м в " Манастирски ливади ", продаден за 128 000 евро . В момента " Имотека " има публикация за апартамент още веднъж в " Манастирски ливади " с повърхност 194 кв. м с офертна цена 570 000 евро.
" През последното десетилетие индикаторът " междинна цена за квадратен метър " стана доста по-условен. Пазарната цена на парцелите от ден на ден се дефинира от надалеч по-широк набор от фактори - качество на парцела и постройката, локация, инфраструктура и превоз, обществена среда, зеленина, предстоящ капацитет за развиване на региона, капиталов капацитет. Разликата сред еднообразно огромни жилища в един квартал може да бъде десетки хиляди евро ", споделя Пейчев.
С към 120% порастват равнищата във Варна от 2015 година насам, сочат данните на " Имотека ". Ако през 2015 година квадратният метър в морския град е бил под 700 евро, то през днешния ден равнищата надвишават 1500 евро.
В Пловдив за 10 години цените на жилищата са поскъпнали с към 150%. Около 550 евро/ кв. м е междинната цена в града през 2015 година, до момента в който през днешния ден са приблизително близо 1400 евро.
За 10 години интензивността на пазара пораства с устойчиви темпове, само че това е годно най-вече за огромните градове. Ако броят покупко-продажби за цялата страна остава без фрапантни промени в границите на интервала, то покупко-продажбите в София нарастват със 100% от 2015 до 2025 година
Във Варна интензивността при действително подписаните покупко-продажби се покачва с към 45-50%, а в Пловдив - с към 15%.
Покачва се и междинната площ на закупените жилища. Чистата повърхност на продадените от " Имотека " жилища през 2015 година е 84 квадратни метра. През 2024 и началото на 2025 година междинната величина на жилищата, които се осъществят на пазара, нараства до 96 кв. м.
" Не единствено коронавирус пандемията стимулира хората да търсят повече шир в домовете си, само че и естественият блян към възстановяване на средата на живот, както и растящите финансови благоприятни условия на българите през годините ", разяснява Явор Пейчев.
Средната работна заплата обаче не се е повишила тройно за последните 10 години. През 2015 година междинната работна заплата у нас е малко над 850 лв., до момента в който при започване на 2025 година тя надвишава 2400 лв., като в София, където е съсредоточен главният размер покупко-продажби, приходите са по-високи.
Достъпността на жилищата не се променя значително, в случай че се следи само съотношението сред цена на квадратен метър и междинна работна заплата. Това, което прави жилищата през днешния ден по-достъпни, е банковото кредитиране , уточни Пейчев.
" Ако през 2015 година лихвите по ипотеките бяха в границите на 4-6%, то през 2019-2020 година те доближиха 3-4%, а през днешния ден се движат в диапазона 2-2,7%. Това няма по какъв начин да не внася динамичност на пазара, ведно с дейното ново строителство ", споделя още Пейчев.
За миналите 10 години броят на разрешителни за градеж пораства гладко, само че стабилно. Ако през 2015 година общият брой на разрешенията за започване на градеж на жилищни здания е бил под 5000, в този момент е близо 10 000 за интервала януари - март 2025 година
Динамиката в София се отразява и в изменение на профила на търсения парцел. Освен по-големи жилища в по-уредена среда и по-засилен интерес към новото строителство, купувачите се преориентират и във връзка с най-желаните квартали.
В София покупко-продажбите се пренасочват от скъпите и влиятелни " остарели квартали " към региони с нови комплекси. " От една страна вторичният пазар отстъпва като интензивност на предлагането на нови здания, което е надалеч по-разнообразно, от друга - доста купувачи избират да живеят в среда, която усещат като нова и съвременна ", разяснява Пейчев.
Той добавя, че новите квартали би трябвало да бъдат обезпечени с инфраструктура, с цел да остане качеството на живот високо. В същото време историческият център на града не трябва да се оставя да изгуби своята атрактивност - освен поради цената на парцелите в него, само че и поради цялостната известност на София, счита Пейчев.
Във Варна и Пловдив динамичността се въздейства главно от новото строителство и кварталите с задоволително огромен брой качествени нови планове, в това число и къщи. Пазарът на къщи оказва значително въздействие в годините след пандемията - хората от ден на ден се стремят да изградят дом в чиста и спокойна, устойчива среда, като опцията за хоум офис се утвърди като трайна наклонност.
Затова и през последните години се следи продължаващ интерес от страна на клиентите, както и незабравим тренд в строителството - на затворени комплекси от къщи и на независими такива.
На пазара на наеми се следи растеж от към 111% за последните 10 години, сочат данните на " Имотека ". Основното повишаване още веднъж идва в годините след пандемията.
" Цените на наемите не порастват със същия ритъм както тези на сделките, защото от ден на ден хора избират покупка пред наем. Ниските лихви, растящите приходи и инфлацията тласнаха доста хора да се снабдят със лично жилище, в това число и напълно младите. Немалко купувачи под 30 години избират да заплащат вноска по заем, която би могла да е по-ниска или равна на месечния наем. Притежанието на личен парцел е авторитет в народопсихологията на българите - тази концепция е стабилно залегнала и без съмнение е фактор на пазара ", разяснява Пейчев.
Брутната рентабилност от наем през 2015 година в София е към 6%, до момента в който през 2025 година тя е 4% за Център и " Лозенец ", 4.8% за " Кръстова вада ", " Манастирски ливади " и " Витоша ", към 5% за " Малинова котловина ", " Младост ", " Надежда " и " Люлин ".
Източник: mediapool.bg
КОМЕНТАРИ