София, Варна и Бургас са сред лидерите по поскъпване на наемите в Европа
Три от най-големите български града се подредиха на челните места в Европа по повишаване на наемите през 2023 година Според данните от Property Index на одиторската компания Deloitte водачи по растеж са София, Варна и Бургас, само че пък там към момента равнищата са измежду най-ниските на Стария континент (България е и страната с най-нисък стандарт на живот в Европейски Съюз – бел. ред.).
Общо 59 града са взели участие в изследването.
Най-голям годишен растеж на наемите е регистриран в Бургас – 125.8%. Там равнището е 6.9 евро на кв. м.
Въпреки това морският ни град е на второ място измежду европейските градове с най-ниски наеми. Единствено гръцкия Патра е с по-ниски наеми – 6.3 евро на квадрат.
В българската столица през 2023 година е регистриран растеж на наемите от 98.1% на годишна база, достигайки 9.1 евро на квадрат. Така София заема десета позиция в класацията.
Във Варна нарастването на наемните равнища е 66.8 на сто до 7.8 евро на квадрат. Така морската ни столица заема пето място измежду градовете с най-ниски наеми.
Най-скъпият европейски град за живот чартърен, съгласно класацията, е Лондон, където междинната цена на квадрат е 33.8 евро. Следват Дъблин с 31.5 евро на квадрат и Париж с 31.3 евро на кв. м.
В други 10 града наемите са по-високи от 20 евро на квадрат. Това са Барселона, Амстердам, Осло, Мадрид, Голям Лондон, Копенхаген, Тондхайм в Норвегия, Мюнхен, Галуей в Ирландия и Берген.
На фона на това има и няколко града, които регистрират понижение на наемните цени през обсъждания интервал (2022 – 2023 г.). Това са Лион (-10.5%), Осло (-6.1%) или Трондхайм (-6%).
Лихви по ипотечните заеми
По този индикатор страната ни също заема първото място, отчитайки рента по ипотечните заеми за жители от 2.58%.
Сред другите страни, в които лихвените проценти са били много ниски на фона на останалите, са Белгия (3.33%), Хърватия (3.26%) и Испания (3.45%).
В същото време в Полша са регистрирани най-високите лихвени проценти (8.08%). о ипотечните заеми от всички обсъждани страни – общо 24. Следват Румъния със 7.70% и Унгария със 7.40%. В Сърбия и Чехия също са регистрирани много високи равнища от 6.76% и 5.90%.
Достъпност на жилищата
В показателя на Deloitte е оповестен и индикатор за достъпността на жилищата за продажба. Компанията пресмята достъпността съгласно броя на междинните брутни годишни заплати, които са нужни за закупуване на общоприетоо ново жилище с повърхност от 70 кв. м.
България не е включена в проучването на този индикатор.
От данните излиза наяве, че Чехия е най-недостъпната страна в Европа за владение на жилище измежду изследваните 18 страни. Покупката на ново жилище в страната изисква приблизително 13.3 брутни годишни заплати. Цифра, която остава относително непроменена по отношение на предходното издание на показателя.
Словакия, която през 2022 година оглавяваше класацията за най-недостъпната страна за покупка на ново жилище – в този момент заема втора позиция. И нужните брутни заплати за покупка на един междинен парцел, са 12.7, което е с 1.4 заплати по-малко спрямо година по-рано.
Общо 59 града са взели участие в изследването.
Най-голям годишен растеж на наемите е регистриран в Бургас – 125.8%. Там равнището е 6.9 евро на кв. м.
Въпреки това морският ни град е на второ място измежду европейските градове с най-ниски наеми. Единствено гръцкия Патра е с по-ниски наеми – 6.3 евро на квадрат.
В българската столица през 2023 година е регистриран растеж на наемите от 98.1% на годишна база, достигайки 9.1 евро на квадрат. Така София заема десета позиция в класацията.
Във Варна нарастването на наемните равнища е 66.8 на сто до 7.8 евро на квадрат. Така морската ни столица заема пето място измежду градовете с най-ниски наеми.
Най-скъпият европейски град за живот чартърен, съгласно класацията, е Лондон, където междинната цена на квадрат е 33.8 евро. Следват Дъблин с 31.5 евро на квадрат и Париж с 31.3 евро на кв. м.
В други 10 града наемите са по-високи от 20 евро на квадрат. Това са Барселона, Амстердам, Осло, Мадрид, Голям Лондон, Копенхаген, Тондхайм в Норвегия, Мюнхен, Галуей в Ирландия и Берген.
На фона на това има и няколко града, които регистрират понижение на наемните цени през обсъждания интервал (2022 – 2023 г.). Това са Лион (-10.5%), Осло (-6.1%) или Трондхайм (-6%).
Лихви по ипотечните заеми
По този индикатор страната ни също заема първото място, отчитайки рента по ипотечните заеми за жители от 2.58%.
Сред другите страни, в които лихвените проценти са били много ниски на фона на останалите, са Белгия (3.33%), Хърватия (3.26%) и Испания (3.45%).
В същото време в Полша са регистрирани най-високите лихвени проценти (8.08%). о ипотечните заеми от всички обсъждани страни – общо 24. Следват Румъния със 7.70% и Унгария със 7.40%. В Сърбия и Чехия също са регистрирани много високи равнища от 6.76% и 5.90%.
Достъпност на жилищата
В показателя на Deloitte е оповестен и индикатор за достъпността на жилищата за продажба. Компанията пресмята достъпността съгласно броя на междинните брутни годишни заплати, които са нужни за закупуване на общоприетоо ново жилище с повърхност от 70 кв. м.
България не е включена в проучването на този индикатор.
От данните излиза наяве, че Чехия е най-недостъпната страна в Европа за владение на жилище измежду изследваните 18 страни. Покупката на ново жилище в страната изисква приблизително 13.3 брутни годишни заплати. Цифра, която остава относително непроменена по отношение на предходното издание на показателя.
Словакия, която през 2022 година оглавяваше класацията за най-недостъпната страна за покупка на ново жилище – в този момент заема втора позиция. И нужните брутни заплати за покупка на един междинен парцел, са 12.7, което е с 1.4 заплати по-малко спрямо година по-рано.
Източник: economic.bg
КОМЕНТАРИ