Този тип банкова сметка има няколко наименования – escrow, ескроу

Този вид банкова сметка има няколко наименования – escrow, ескроу сметка, доверителна сметка, специфична доверителна сметка и сметка под изискване. Всяка покупко-продажба на парцел крие известни финансови опасности, а един от методите те да се минимизират е посредством потреблението на ескроу сметка, поучават специалисти, представени от " Фокус “ . С нея парите за покупко-продажбата са предпазени, а страните по контракта – по-спокойни, изключително когато става въпрос за по-големи суми.

Какво съставлява ескроу сметката?

Escrow е финансово съглашение, при което трета самостоятелна страна държи и контролира заплащането на средствата, нужни на други две страни (обикновено покупател и продавач), участващи в дадена трансакция. Целта на този механизъм е да направи преводите по-сигурни, като съхранява заплащането в предпазена разплащателна сметка, която се освобождава единствено когато са изпълнени всички условия на съглашението. Доверителната сметка нормално се употребява при разнообразни типове покупко-продажби, свързани с недвижими парцели, онлайн продажби, бизнес сливания, придобивания и други.

Кой може да открие ескроу сметка?

В България доверителна сметка може да открие всяко физическо или юридическо лице при избрани условия. Най-често у нас като доверител или трета страна по контракта страните се обръщат към банка. Банковата институция открива сметката и освобождава парите към продавача единствено след осъществяването на изискванията по контракта и показване на подписан нотариален акт или уверение за тежести.

Има вид третата страна да бъде нотариус или, както на запад е известно, разкриване на доверителна сметка от името на юрист на една от страните.

Как работи ескроу сметката?

Обикновено стъпките при ескроу са следните:

– Подписване на съглашение: Две страни се съгласяват да вземат участие в трансакция и да вземат решение по отношение на изискванията, със съдействието на трета самостоятелна страна (банка, нотариус или адвокат);

– Плащане: Купувачът подава средствата в ескроу сметка, ръководена от третата страна, така наречен ескроу сътрудник или гарант;

– Проверка: Продавачът извършва контрактуваните условия;

– Освобождаване: След като изискванията са изпълнени и нужните документи са предадени, ескроу сътрудникът освобождава блокираните средствата от купувача към продавача.

Защо е значимо да изберем доверителна сметка при имотни покупко-продажби?

Имотните покупко-продажби постоянно се подписват за огромни суми, което ги прави рискови финансови интервенции, изискващи професионален метод и внимание.

Escrow дава няколко обилни преимущества при покупко-продажби с недвижими парцели, като покачва сигурността, прозрачността и доверието както за купувачите, по този начин и за продавачите. Този вид доверителни сметки са изключително потребни при покупка на парцел " на зелено “, когато финансовите опасности за страните по принцип са по-големи.

Основни преимущества:

– Сигурност и за двете страни: използването на този инструмент понижава риска от машинация и несъблюдение, осигурявайки успокоение и на двете страни, че техните ползи са предпазени. Escrow сметката подсигурява, че средствата на купувача са сигурни, до момента в който не бъдат изпълнени всички условия по контракта. Продавачът също е предпазен, че ще получи заплащане, откакто извърши своята част от отговорностите по споразумението;

– Безпристрастност: ескроу медиаторът е неутрална трета страна, която ръководи трансакцията независимо, следи за съблюдаване на законовите и договорни условия и може обективно да помогне при всевъзможни разногласия, които могат да зародят по време на процеса;

– Улеснява комплицираните транзакции: доверителната сметка е подобаваща при преводи, свързани с доста и по-сложни условия. С нея се подсигурява навременно и несъмнено заплащане на продавача единствено когато са изпълнени всички условия по съглашението.