20% спад на предлагането на имоти при покачване на търсенето. Ста...
Това сочи отчет на организацията „ Адрес Недвижими парцели “ за първото полугодие на 2024 година
„ Наблюдаваме устойчива наклонност от пролетта насам - доста хора отсрочват решението за продажба макар високите цени сега. На вторичния пазар остават тези, които имат проект за влагане на средствата след това – различен парцел или пускане на бизнес, да вземем за пример. Собствениците на парцели, които нямат нужда от незабавни пари, не виждат претекст да се разделят с парцелите си ”, разяснява Гергана Тенекеджиева, изпълнителен шеф на компанията, представено от Investor.bg.
По думите ѝ в случай че тази наклонност продължи в изискванията на растящо търсене, ще станем очевидци на типичен пазар на продавача.
„ От една страна, това би довело до спомагателен растеж в цените на жилищата. От друга – строителните бизнесмени ще се опитат да компенсират дефицита и размерите ново строителство ще набъбнат ”, добавя Тенекеджиева.
Едва 10% от клиентите на организацията през полугодието са продали парцела си заради нужда от пари. Около 18% от хората продават, с цел да купят, а над 30% излизат от предишна инвестиция в изискванията на високи цени. Последната група е най-голяма от всички продаващи за интервала.
„ Очакванията, че инфлацията или финансови усложнения ще накарат доста продавачи да извадят парцелите си на пазара, а в следствие – цените ще се намалят, не се сбъднаха. Към момента не следим даже евентуални фактори, които могат да доведат до спад ”, споделя Тенекеджиева.
С към 8% нарастват крайните цени на покупко-продажбите в София за интервала януари-юни 2024. В Пловдив равнищата се повишават със 17%. Ръстове се следят и във Варна и Бургас, където доста хора влагат в жилище, което да употребяват като втори дом на морето.
Малко над 40% от покупко-продажбите за интервала са със лични средства, сочат още данните на компанията. От покупките, осъществени с заем, близо половината са с банков заем, покриващ над 80% от цената на договорката. Останалите 50% от хората, употребяващи ипотека, са изтеглили заем за 30% до 80% от цената на парцела.
„ Макар банките да стягат кредитирането във връзка с критериите за кредитополучателите, сумите, които отпускат, не престават да са съществени. Т.е. не всеки към този момент може да изтегли заем, само че хората с задоволително самоучастие и със постоянни приходи нямат ограничавания във връзка с размера на заема ”, споделя Тенекеджиева.
Общо 24% от покупко-продажбите в София са с капиталова цел, във Варна това са 21% от покупките. В Бургас с капиталова цел са купени към 30% от жилищата, а в Пловдив – 26%. Според консултантите на „ Адрес “ след къс интервал на отдръпване на капиталово настроените купувачи вследствие на растящите цени, през днешния ден те се завръщат. Това са хора, които разполагат със средства в брой и избират да ги вложат в сигурен актив като парцел, даже доходността им от отдаване чартърен след това да не е доста висока.
„ Наблюдаваме устойчива наклонност от пролетта насам - доста хора отсрочват решението за продажба макар високите цени сега. На вторичния пазар остават тези, които имат проект за влагане на средствата след това – различен парцел или пускане на бизнес, да вземем за пример. Собствениците на парцели, които нямат нужда от незабавни пари, не виждат претекст да се разделят с парцелите си ”, разяснява Гергана Тенекеджиева, изпълнителен шеф на компанията, представено от Investor.bg.
По думите ѝ в случай че тази наклонност продължи в изискванията на растящо търсене, ще станем очевидци на типичен пазар на продавача.
„ От една страна, това би довело до спомагателен растеж в цените на жилищата. От друга – строителните бизнесмени ще се опитат да компенсират дефицита и размерите ново строителство ще набъбнат ”, добавя Тенекеджиева.
Едва 10% от клиентите на организацията през полугодието са продали парцела си заради нужда от пари. Около 18% от хората продават, с цел да купят, а над 30% излизат от предишна инвестиция в изискванията на високи цени. Последната група е най-голяма от всички продаващи за интервала.
„ Очакванията, че инфлацията или финансови усложнения ще накарат доста продавачи да извадят парцелите си на пазара, а в следствие – цените ще се намалят, не се сбъднаха. Към момента не следим даже евентуални фактори, които могат да доведат до спад ”, споделя Тенекеджиева.
С към 8% нарастват крайните цени на покупко-продажбите в София за интервала януари-юни 2024. В Пловдив равнищата се повишават със 17%. Ръстове се следят и във Варна и Бургас, където доста хора влагат в жилище, което да употребяват като втори дом на морето.
Малко над 40% от покупко-продажбите за интервала са със лични средства, сочат още данните на компанията. От покупките, осъществени с заем, близо половината са с банков заем, покриващ над 80% от цената на договорката. Останалите 50% от хората, употребяващи ипотека, са изтеглили заем за 30% до 80% от цената на парцела.
„ Макар банките да стягат кредитирането във връзка с критериите за кредитополучателите, сумите, които отпускат, не престават да са съществени. Т.е. не всеки към този момент може да изтегли заем, само че хората с задоволително самоучастие и със постоянни приходи нямат ограничавания във връзка с размера на заема ”, споделя Тенекеджиева.
Общо 24% от покупко-продажбите в София са с капиталова цел, във Варна това са 21% от покупките. В Бургас с капиталова цел са купени към 30% от жилищата, а в Пловдив – 26%. Според консултантите на „ Адрес “ след къс интервал на отдръпване на капиталово настроените купувачи вследствие на растящите цени, през днешния ден те се завръщат. Това са хора, които разполагат със средства в брой и избират да ги вложат в сигурен актив като парцел, даже доходността им от отдаване чартърен след това да не е доста висока.
Източник: frognews.bg
КОМЕНТАРИ