Нови правила срещу безразборното застрояване в София
Това реши Народното събрание, като одобри дефинитивно на второ четене измененията в Закона за устройството и застрояването на Столичната община.
Намерението е да се ограничи безразборното високо застрояване в столицата, да се дефинират места за небостъргачи и да се вкарат ограничавания при градежите в ъглови имоти, което е една от малките врати в различен закон (Закон за устройство на територията), с която в София бяха утвърдени доста високи здания.
Депутатите одобриха в 4 00-метровата зона към метростанциите отвън централната градска част и отвън регионите "Триадица ", "Лозенец ", "Младост " и "Изгрев ", постройките да не надвишават 100 м височина. За останалата част от територията ограничаването е 75 метра.
За територията, лимитирана от софийския околовръстен път, южна строителна граница на София, бул. "Цар Борис III ", допустимата височина на постройките е до 15 метра.
В общия организационен проект на София могат да се дефинират устройствени зони за доста високо строителство, в които височината на постройките не се лимитира, записаха депутатите.
От окончателния вид на измененията отпаднаха в детайли написаните граници на териториите за доста високо строителство , каквито се предвиждаха двустранно по Околовръстен път при ж.к. "Люлин " и по бул. "Цариградско шосе "- от кръстовището на 7-ми км до р. Искър.
Причината е, че в закона не може да се направи такава съответна смяна, която не е планувана в Общия организационен проект на града. Така депутатите се ограничиха единствено до записването в закона на тези бъдещи зони, които би трябвало да бъдат избрани от Столичната община с процедурата по изменение на Общ устройствен план.
В общината към този момент се работи по подготовка на промени в проекта, като се чака разискванията във всички региони на София да стартират от 2019 година
Депутатите одобриха и ограничавания в надвишаването на интензитета на застрояване в ъглови парцели съгласно тяхната повърхност. Така постройките в парцели с повърхност до 500 кв. метра ще могат да надвишават оптималния кинт* до 100%, два пъти по-малко (50%) ще е допустимото превишение в парцели от 500 до 1500 кв. метра. За ъгловите имоти сред 1500 и 3000 кв. метра превишенията на кинт ще могат да са до 25% от площта.
Отпадна и определението за " междублоково пространство ". В устройствените зони и в независимите терени на зелената система след публично разискване се позволява слагането на преместваеми обекти, които не могат да заемат повече от 10 на 100 от площта на парцела, записаха депутатите. Промяната цели да спре застрояването на градинки сред блоковете.
Предвидени са и промени в Закона за териториалното разделяне на Столичната община и огромните градове за уточнение на границите на регионите "Витоша ", "Панчарево ", "Люлин ", "Овча купел " и Банкя.
Председателят на парламентарната комисия по районна политика и благоустройство Искрен Веселинов от "Обединени патриоти " уточни, че законопроектът е претърпял основни промени сред първо и второ четене.
Направени са две публични разисквания и текстовете са съобразени със мненията на неправителствените организации. По думите му се е получило рационално, премислено изменение, което взема решение главните проблеми на София с високото застрояване и с опазването на зелената система.
-----
*Интензивността на застрояване (Кинт.) е отношението на разгънатата застроена повърхност на всички здания в имота и площта на имота. Изразява се в безусловно число.
Намерението е да се ограничи безразборното високо застрояване в столицата, да се дефинират места за небостъргачи и да се вкарат ограничавания при градежите в ъглови имоти, което е една от малките врати в различен закон (Закон за устройство на територията), с която в София бяха утвърдени доста високи здания.
Депутатите одобриха в 4 00-метровата зона към метростанциите отвън централната градска част и отвън регионите "Триадица ", "Лозенец ", "Младост " и "Изгрев ", постройките да не надвишават 100 м височина. За останалата част от територията ограничаването е 75 метра.
За територията, лимитирана от софийския околовръстен път, южна строителна граница на София, бул. "Цар Борис III ", допустимата височина на постройките е до 15 метра.
В общия организационен проект на София могат да се дефинират устройствени зони за доста високо строителство, в които височината на постройките не се лимитира, записаха депутатите.
От окончателния вид на измененията отпаднаха в детайли написаните граници на териториите за доста високо строителство , каквито се предвиждаха двустранно по Околовръстен път при ж.к. "Люлин " и по бул. "Цариградско шосе "- от кръстовището на 7-ми км до р. Искър.
Причината е, че в закона не може да се направи такава съответна смяна, която не е планувана в Общия организационен проект на града. Така депутатите се ограничиха единствено до записването в закона на тези бъдещи зони, които би трябвало да бъдат избрани от Столичната община с процедурата по изменение на Общ устройствен план.
В общината към този момент се работи по подготовка на промени в проекта, като се чака разискванията във всички региони на София да стартират от 2019 година
Депутатите одобриха и ограничавания в надвишаването на интензитета на застрояване в ъглови парцели съгласно тяхната повърхност. Така постройките в парцели с повърхност до 500 кв. метра ще могат да надвишават оптималния кинт* до 100%, два пъти по-малко (50%) ще е допустимото превишение в парцели от 500 до 1500 кв. метра. За ъгловите имоти сред 1500 и 3000 кв. метра превишенията на кинт ще могат да са до 25% от площта.
Отпадна и определението за " междублоково пространство ". В устройствените зони и в независимите терени на зелената система след публично разискване се позволява слагането на преместваеми обекти, които не могат да заемат повече от 10 на 100 от площта на парцела, записаха депутатите. Промяната цели да спре застрояването на градинки сред блоковете.
Предвидени са и промени в Закона за териториалното разделяне на Столичната община и огромните градове за уточнение на границите на регионите "Витоша ", "Панчарево ", "Люлин ", "Овча купел " и Банкя.
Председателят на парламентарната комисия по районна политика и благоустройство Искрен Веселинов от "Обединени патриоти " уточни, че законопроектът е претърпял основни промени сред първо и второ четене.
Направени са две публични разисквания и текстовете са съобразени със мненията на неправителствените организации. По думите му се е получило рационално, премислено изменение, което взема решение главните проблеми на София с високото застрояване и с опазването на зелената система.
-----
*Интензивността на застрояване (Кинт.) е отношението на разгънатата застроена повърхност на всички здания в имота и площта на имота. Изразява се в безусловно число.
Източник: dir.bg
КОМЕНТАРИ