Икономистът Георги Ангелов: Внимавайте, имотите са сериозно надценени
Това, което се случва сега е притеснително, тъй като стартира доста да прилича случилото се преди 15 години, когато имаше заможен взрив. Това сподели икономистът Георги Ангелов в предаването „ Тази неделя " по бТВ.
Икономистът уточни също по този начин, че имотният взрив от преди 15 години разду инфлацията - в еврозоната тя е била една 2-3%, до момента в който в България е достигнала 15%. „ Това е тъкмо поради този растеж на кредитирането, който непрекъснато наливаше пари в стопанската система. Ние имахме един голям макроикономически проблем, основан от това, че не охладихме балона в точния момент, а го оставихме да се раздуе ", напомни той.
Анализът на цените на парцелите демонстрират надценяване по отношение на равновесните равнища. „ Колкото повече се раздува този балон, толкоз по-болезнено ще бъде, когато се спука. Добре е да се вземат ограничения и да се охлади пазарът в точния момент, с цел да не се стига до пръсване на балона и да се балансира търсенето и предлагането. Желателно е да минем към едни по-умерени равнища на кредитирането, към балансиране на търсенето и предлагането, с цел да се охладят пристрастеностите ", съобщи Ангелов.
Той чака превръщане на трендовете на имотния пазар тази година. Това към този момент се случи в Западна Европа, а икономическите процеси у нас се демонстрират със забавяне от година и половина до две, изясни икономистът.
В момента банките у нас поддържат изкуствено ниски лихви на ипотечните заеми. Това съгласно него е проблем. Тези лихви са доста по-ниски от всички останали заеми. „ Това явно към този момент няма да продължи доста дълго време. Неизбежно и лихвите по ипотеките ще вървят нагоре. Затова всеки, който взима заем, би трябвало да пресметна не просто дали може да заплаща сегашната си вноска, а дали ще може да я заплаща, когато се вдигне с един-два пункта нагоре ", акцентира Ангелов.
бТВ, „ Тази неделя "
Икономистът уточни също по този начин, че имотният взрив от преди 15 години разду инфлацията - в еврозоната тя е била една 2-3%, до момента в който в България е достигнала 15%. „ Това е тъкмо поради този растеж на кредитирането, който непрекъснато наливаше пари в стопанската система. Ние имахме един голям макроикономически проблем, основан от това, че не охладихме балона в точния момент, а го оставихме да се раздуе ", напомни той.
Анализът на цените на парцелите демонстрират надценяване по отношение на равновесните равнища. „ Колкото повече се раздува този балон, толкоз по-болезнено ще бъде, когато се спука. Добре е да се вземат ограничения и да се охлади пазарът в точния момент, с цел да не се стига до пръсване на балона и да се балансира търсенето и предлагането. Желателно е да минем към едни по-умерени равнища на кредитирането, към балансиране на търсенето и предлагането, с цел да се охладят пристрастеностите ", съобщи Ангелов.
Той чака превръщане на трендовете на имотния пазар тази година. Това към този момент се случи в Западна Европа, а икономическите процеси у нас се демонстрират със забавяне от година и половина до две, изясни икономистът.
В момента банките у нас поддържат изкуствено ниски лихви на ипотечните заеми. Това съгласно него е проблем. Тези лихви са доста по-ниски от всички останали заеми. „ Това явно към този момент няма да продължи доста дълго време. Неизбежно и лихвите по ипотеките ще вървят нагоре. Затова всеки, който взима заем, би трябвало да пресметна не просто дали може да заплаща сегашната си вноска, а дали ще може да я заплаща, когато се вдигне с един-два пункта нагоре ", акцентира Ангелов.
бТВ, „ Тази неделя "
Източник: cross.bg
КОМЕНТАРИ