Експерт: Няма причини за нов имотен балон
Това сподели в изявление за Дир.бг Георги Пейчев*.
Миналата седмица Европейската комисия в отчет за страните с несъразмерни макроикономически несъответствия предизвести за притеснителен растеж на цените на парцелите. Недвижимостите нарастват в 25 страни членки, само че в България темпът на повишаване надвишава допустимия предел.
По данни на Евростат през 2016 година парцелите у нас, най-много в огромните градове, са поскъпнали с към 12%, а през първото и второто тримесечие на тази година - с по над 8%. Подобни двуцифрени растежи бяха регистрирани преди 10 години, след което се стигна до срутва на имотния пазар от 2008 - 2009 година
- Има ли заплаха от възникване на нов заможен балон у нас, имайки поради предизвестието на Европейска комисия и растежът на строителството в този бранш?
- Нашите данни за цените на база действително подписани покупко-продажби са за растеж в рамките на 2-3%. У нас по доста аргументи няма в действителност меродавен източник на информация във връзка с цените на жилищните парцели. Дефицитът на информация ни слага пред риск от големи разминавания в данните и от там към сходни систематизирания и заключения.
Според нашите разбори, факторите, които движат пазара през днешния ден, са доста разнообразни от тези, които го движеха преди 2008 година, друга е и геополитическата конюнктура.
Ние в бранша сме спокойни, тъй като следим равномерен растеж при относително постоянна интензивност. Това на процедура са индикатори на един развъртян пазар, а не възстановяващ се, както е избран в отчета на Европейска комисия. Към клиентите посланието ни е по-скоро следното – бъдете рационални и когато продавате, и когато купувате. Всички клюки за нервност на пазара на недвижими парцели са мощно пресилени.
- Забелязват се разгласи за продажба на парцели на учудващо високи цени на жилища в София. Например, за гарсониера в столичния квартал "Дружба " се желае към 60 хиляди евро? Имате ли подписани такива покупко-продажби?
- Покупката на парцели постоянно има в себе си и прочувствен детайл. Затова можем да станем очевидци и на импулсивни, или пък персонално стимулирани единични покупко-продажби. Те по никакъв метод не могат да се смятат за определящи за пазара.
Средните цени на парцелите в "Дружба " се движат сред 650-750 евро за кв. м. Разбира се, имаме покупко-продажби на равнища над 900 евро, само че в квартала има зони с ново строителство, които стават известни измежду нов таргет клиенти и са доста покрай Цариградско шосе.
При парцелите доста елементи дефинират справедливата цена. Винаги сме казвали, че покупко-продажбите на парцели в региона са единствено един от ориентирите. Със сигурност продавачите в Дружба не би трябвало да имат вяра, че панелните им жилища могат да се осъществят на цена от 900 евро без да се интересуват от детайлностите.
- Какви са цените на действително подписаните покупко-продажби на жилища?
- Цените на действително подписаните покупко-продажби варират сред 700 и 1200 евро/кв. м, съгласно квартала и характерните особености на самия парцел. При първокласния сегмент цените на парцелите доближават и до 1300-1600 евро/кв.м за действително подписани покупко-продажби. В Манастирски ливади, Витоша и Кръстова вада междинните цени са към 950-1000 евро/кв. м. Най-високи са сега цените в Иван Вазов, Изток, Изгрев и Центъра 1200-1250 евро/кв.м. В Яворов и Лозенец междинната цена за кв. метър е 1170 евро. Най-ниски са цените в Люлин и Сердика – 575 евро/кв. м.
- Какво е търсенето на пазара в столицата?
- Противно на упованието през 2018 година да се задейства търсенето на многостайни жилища, не престават максимален дял да имат двустайните и тристайни жилища. Купувачите желаят рационални квадратури с оптимално систематизиране. Най-предпочитани са регионите с бърз достъп и добра инфраструктура. Стабилен е ползата към "Манастирски ливади ", пораства този към зони като "Кръстова вада " и "Витоша ", поради тяхната вероятност. Клиентите обръщат внимание на парковата среда и инфраструктурата към постройката.
В взаимозависимост от региона, вида строителство и положение на жилището, цените за двустайните жилищата варират приблизително от 55 000 до 85 000Е, а за тристайните - от 90 000 до 130 000Е.
Сред най-предпочитаните квартали са Централните елементи, Южни и Източни квартали на София.
- Каква е вашата прогноза за растеж на цените?
- Нашата прогноза е за постоянни цени. Това не значи опазване на ценовите равнища на всички планове и във всички квартали, растеж до 5% в избрани сегменти или зони несъмнено ще има, само че в други ще има задържане.
Пак споделям, не би трябвало да мислим за пазара като динамичен в посока на растеж на цените, а като деен - с ново предложение и смяна на условията на клиентите, както и на тяхното държание. Това е директно обвързвано с растежа на приходите, упованията на семействата към стандарта им на живот и изменящият се живот в София.
*Георги Пейчев е управител на една от централните адвокатски фирми на "Адрес недвижими парцели ", компания също като "Имотека ", част от групата на AGCapital . Работи в сектора през последните 10 години.
Завишени ли са изкуствено цените на парцелите? >>>
Какви са ”подводните камъни” на пазара на парцели >>>
Новият шлагер на пазара за парцели - затворен вид комплекс >>>
Миналата седмица Европейската комисия в отчет за страните с несъразмерни макроикономически несъответствия предизвести за притеснителен растеж на цените на парцелите. Недвижимостите нарастват в 25 страни членки, само че в България темпът на повишаване надвишава допустимия предел.
По данни на Евростат през 2016 година парцелите у нас, най-много в огромните градове, са поскъпнали с към 12%, а през първото и второто тримесечие на тази година - с по над 8%. Подобни двуцифрени растежи бяха регистрирани преди 10 години, след което се стигна до срутва на имотния пазар от 2008 - 2009 година
- Има ли заплаха от възникване на нов заможен балон у нас, имайки поради предизвестието на Европейска комисия и растежът на строителството в този бранш?
- Нашите данни за цените на база действително подписани покупко-продажби са за растеж в рамките на 2-3%. У нас по доста аргументи няма в действителност меродавен източник на информация във връзка с цените на жилищните парцели. Дефицитът на информация ни слага пред риск от големи разминавания в данните и от там към сходни систематизирания и заключения.
Според нашите разбори, факторите, които движат пазара през днешния ден, са доста разнообразни от тези, които го движеха преди 2008 година, друга е и геополитическата конюнктура.
Ние в бранша сме спокойни, тъй като следим равномерен растеж при относително постоянна интензивност. Това на процедура са индикатори на един развъртян пазар, а не възстановяващ се, както е избран в отчета на Европейска комисия. Към клиентите посланието ни е по-скоро следното – бъдете рационални и когато продавате, и когато купувате. Всички клюки за нервност на пазара на недвижими парцели са мощно пресилени.
- Забелязват се разгласи за продажба на парцели на учудващо високи цени на жилища в София. Например, за гарсониера в столичния квартал "Дружба " се желае към 60 хиляди евро? Имате ли подписани такива покупко-продажби?
- Покупката на парцели постоянно има в себе си и прочувствен детайл. Затова можем да станем очевидци и на импулсивни, или пък персонално стимулирани единични покупко-продажби. Те по никакъв метод не могат да се смятат за определящи за пазара.
Средните цени на парцелите в "Дружба " се движат сред 650-750 евро за кв. м. Разбира се, имаме покупко-продажби на равнища над 900 евро, само че в квартала има зони с ново строителство, които стават известни измежду нов таргет клиенти и са доста покрай Цариградско шосе.
При парцелите доста елементи дефинират справедливата цена. Винаги сме казвали, че покупко-продажбите на парцели в региона са единствено един от ориентирите. Със сигурност продавачите в Дружба не би трябвало да имат вяра, че панелните им жилища могат да се осъществят на цена от 900 евро без да се интересуват от детайлностите.
- Какви са цените на действително подписаните покупко-продажби на жилища?
- Цените на действително подписаните покупко-продажби варират сред 700 и 1200 евро/кв. м, съгласно квартала и характерните особености на самия парцел. При първокласния сегмент цените на парцелите доближават и до 1300-1600 евро/кв.м за действително подписани покупко-продажби. В Манастирски ливади, Витоша и Кръстова вада междинните цени са към 950-1000 евро/кв. м. Най-високи са сега цените в Иван Вазов, Изток, Изгрев и Центъра 1200-1250 евро/кв.м. В Яворов и Лозенец междинната цена за кв. метър е 1170 евро. Най-ниски са цените в Люлин и Сердика – 575 евро/кв. м.
- Какво е търсенето на пазара в столицата?
- Противно на упованието през 2018 година да се задейства търсенето на многостайни жилища, не престават максимален дял да имат двустайните и тристайни жилища. Купувачите желаят рационални квадратури с оптимално систематизиране. Най-предпочитани са регионите с бърз достъп и добра инфраструктура. Стабилен е ползата към "Манастирски ливади ", пораства този към зони като "Кръстова вада " и "Витоша ", поради тяхната вероятност. Клиентите обръщат внимание на парковата среда и инфраструктурата към постройката.
В взаимозависимост от региона, вида строителство и положение на жилището, цените за двустайните жилищата варират приблизително от 55 000 до 85 000Е, а за тристайните - от 90 000 до 130 000Е.
Сред най-предпочитаните квартали са Централните елементи, Южни и Източни квартали на София.
- Каква е вашата прогноза за растеж на цените?
- Нашата прогноза е за постоянни цени. Това не значи опазване на ценовите равнища на всички планове и във всички квартали, растеж до 5% в избрани сегменти или зони несъмнено ще има, само че в други ще има задържане.
Пак споделям, не би трябвало да мислим за пазара като динамичен в посока на растеж на цените, а като деен - с ново предложение и смяна на условията на клиентите, както и на тяхното държание. Това е директно обвързвано с растежа на приходите, упованията на семействата към стандарта им на живот и изменящият се живот в София.
*Георги Пейчев е управител на една от централните адвокатски фирми на "Адрес недвижими парцели ", компания също като "Имотека ", част от групата на AGCapital . Работи в сектора през последните 10 години.
Завишени ли са изкуствено цените на парцелите? >>>
Какви са ”подводните камъни” на пазара на парцели >>>
Новият шлагер на пазара за парцели - затворен вид комплекс >>>
Източник: dir.bg
КОМЕНТАРИ