Клиенти масово търсят да купят гараж или паркинг място
Тенденцията за растеж на цените продължава и през тази година. Основно се търсят двустайни жилища. Търсенето за закупуване на паркоместа и гаражи ще бъде все по-голямо в бъдеще. Това съобщи в изявление за БГНЕС Полина Стойкова, изпълнителен шеф на една от водещите брокерски компании в България и един от създателите на компанията, която към този момент над 20 години е на пазара.
С нея беседваме за цените на недвижимите парцели и какво избира българинът – да влага в лично жилище или да живее в парцел чартърен.
Полина Стойкова е безапелационна, че няма балон на имотния пазар. „ Растежът на цените има своите пояснения и фактори, които въздействат и това най-много е банковото кредитиране, защото то резервира своята досегаемост. Виждаме че лихвените проценти останаха на най-ниски равнища, даже към момента сякаш леко спадат “, сподели тя и акцентира, че това е най-силният фактор, който играе задвижваща роля на пазара.
Брокерът обърна внимание и на фактори като растежа на приходите, както и уговорката на страната ни да влезе в еврозоната, което кара хората да влагат в парцели.
Еврозоната към този момент се отразява на имотния пазар у нас. „ Няколко години поред ние виждаме упованието, че това ще се случи, което подклажда интереса към това да се вложи в сигурен актив, какъвто съгласно разбиранията на българите са парцелите “, съобщи Стойкова. В същото време доста хора изчакват влизането ни в еврозоната, с цел да разгласят своите парцели за продажба, защото чакат, че цените ще се усилват.
По думите ѝ, тези групови упования се сбъдват малко или доста и изчерпват този резултат, който в действителност ще пристигна при самото приемане. „ Но по този начин или другояче, до момента в който няма точна дата, хората към момента ще изпитват някакви терзания, страхове и ще се стремят както да закупят, по този начин и да задържат парцели и това ще влече след себе си по-малко предложение на парцели и по-голямо търсене “, добави изпълнителният шеф на брокерската компания.
Стойкова разяснява и каква е наклонността у нас – да живееш чартърен или да инвестираш в лично жилище. „ Това, което виждаме последните 10 години, несъмнено е покупка на лично жилище. Под наем се живее до време и в първия миг, в който има опция за покупка – било то посредством събрана сума или заем, или композиция от двете, незабавно се подхваща тази крачка “, сподели тя и добави, че от ден на ден младежи се снабдяват с първо жилище още на стадий в интервала 25-30-годишна възраст.
istock
Основно хората търсят да закупят жилища, защото те са по-ликвидни, по-леснодостъпни, надлежно те съставляват и по-голямата част от жилищния фонд в огромните градове, само че не престава и търсенето на къщи. „ Ние работим както в регионите от София и огромните градове, по този начин и в по-малки обитаеми места и далечни села и виждаме, че това, което потегли от пандемията като развой – хората да желаят да имат къща на село, продължава в някаква степен. Сега не е тъкмо както беше тогава, само че ползата се резервира и къщите срещат интерес “, разясни Стойкова.
Цените на парцелите: Ще продължи ли растежът или ще настъпи закъснение
Предпочитат се главно регионите, където има ново строителство. „ Това са както южни региони, обичайно като „ Кръстова вада “, „ Манастирски ливади “. „ Малинова котловина “ сега в София е доста огромен шлагер, защото там извънредно доста се строи, „ Младост “-ите. Но това, което е особено е, че купувачите следват плановете – там, където има опция за развиване на нови планове, има терени, среща надлежно търсене. Такива образци са „ Банишора “ и „ Зоните “, където по този начин се облагородиха цели огромни нови пространства с нови комплекси. Преди те не бяха измежду топ целите за купувачите, само че се вижда, че с смяната на средата хората се ориентират към тези планове, тъй като те са по-качествени, по-нови и дават един различен стандарт на живот “, акцентира Стойкова.
В момента доминира търсенето на двустайните жилища. „ Като покупка те са към 60% дял от закупените жилища, защото надлежно изискват и по-малък бюджет – с повишаването на цените и това стана фактор. Около 30 – 40% са надлежно пък тристайните жилища. Много дребен е делът на четиристайни, многостайни, или пък едностайни, студиа. Тоест главното търсене е към двустайни и тристайни жилища “, сподели още брокерът, като посочи, че двустайните се купуват както за първо жилище, по този начин и за инвестиция, за отдаване чартърен или за влагане, а тристайните главно за лично прилагане.
istock
Търсят се и гаражи. „ Докато преди години, в случай че хората, когато купуваха жилище в постройка ново строителство, се лишаваха от гараж или паркомясто, тъй като не им се даваха в допълнение средства за това, то в този момент виждаме, че в множеството случаи покупката на жилище върви с покупка на паркомясто или гараж. Ако не могат да си го разрешат незабавно, то в годините до момента в който се построява постройката, в първия миг, в който могат да си го разрешат, прибавят и гараж или паркомясто към жилището си, тъй че това е една нужда “, описа Стойкова.
Оказва се, че даже хората питат за закупуването на повече от едно паркомясто или повече от един гараж. „ Едно семейство към този момент има повече от една кола, тъй че търсенето продължава и ще бъде все по-голямо в бъдеще. Преди, в случай че можеше да се каже, че в по-отдалечени квартали се намираше място за паркиране на свободните площи, то в този момент това към този момент е съвсем невероятно “, съобщи брокерът.
190 000 евро желаят за гараж в София
Стойкова даде съвет на хората да прегледат какво се предлага на пазара и надлежно, в случай че могат да си разрешат критериите на банките за разпределяне на заем, да закупят лично жилище.
„ Наемите също се усилват – там е една по-голяма неустановеност, която има човек до каква степен дълго ще остане и така нататък в едно жилище, до момента в който личният дом дава опция да си го направиш и по твоя усет и надлежно да инвестираш всеки свободен лев в нещо, което си коства, което ще бъде твое и което е и добра инвестиция “, означи тя.
istock
В умозаключение брокерът сподели, че 2025 година стартира извънредно мощно за пазара на недвижими парцели. „ Буквално спря единствено по време на Коледа да си отдъхне. Хората разглеждаха парцели през това време и още от първите работни дни започнаха да се подписват покупко-продажби. В момента, в действителност, пазарът е на рекордно високи обороти – такива размери от покупко-продажби не сме виждали може би в никакъв случай, изключително в януари и това дава една вероятност за мощна година.
Обикновено както стартира, по този начин и продължава, тъй че най-малко първото полугодие ще бъде извънредно динамично. Много бързо се изчерпва наличното предложение, доста мъчно излизат нови парцели на пазара, тъй че който има ориентировка какво търси и опция за покупка, съветът ми е да взема решение и да и да работи бързо “, сподели още Стойкова.
С нея беседваме за цените на недвижимите парцели и какво избира българинът – да влага в лично жилище или да живее в парцел чартърен.
Полина Стойкова е безапелационна, че няма балон на имотния пазар. „ Растежът на цените има своите пояснения и фактори, които въздействат и това най-много е банковото кредитиране, защото то резервира своята досегаемост. Виждаме че лихвените проценти останаха на най-ниски равнища, даже към момента сякаш леко спадат “, сподели тя и акцентира, че това е най-силният фактор, който играе задвижваща роля на пазара.
Брокерът обърна внимание и на фактори като растежа на приходите, както и уговорката на страната ни да влезе в еврозоната, което кара хората да влагат в парцели.
Еврозоната към този момент се отразява на имотния пазар у нас. „ Няколко години поред ние виждаме упованието, че това ще се случи, което подклажда интереса към това да се вложи в сигурен актив, какъвто съгласно разбиранията на българите са парцелите “, съобщи Стойкова. В същото време доста хора изчакват влизането ни в еврозоната, с цел да разгласят своите парцели за продажба, защото чакат, че цените ще се усилват.
По думите ѝ, тези групови упования се сбъдват малко или доста и изчерпват този резултат, който в действителност ще пристигна при самото приемане. „ Но по този начин или другояче, до момента в който няма точна дата, хората към момента ще изпитват някакви терзания, страхове и ще се стремят както да закупят, по този начин и да задържат парцели и това ще влече след себе си по-малко предложение на парцели и по-голямо търсене “, добави изпълнителният шеф на брокерската компания.
Стойкова разяснява и каква е наклонността у нас – да живееш чартърен или да инвестираш в лично жилище. „ Това, което виждаме последните 10 години, несъмнено е покупка на лично жилище. Под наем се живее до време и в първия миг, в който има опция за покупка – било то посредством събрана сума или заем, или композиция от двете, незабавно се подхваща тази крачка “, сподели тя и добави, че от ден на ден младежи се снабдяват с първо жилище още на стадий в интервала 25-30-годишна възраст.
istock Основно хората търсят да закупят жилища, защото те са по-ликвидни, по-леснодостъпни, надлежно те съставляват и по-голямата част от жилищния фонд в огромните градове, само че не престава и търсенето на къщи. „ Ние работим както в регионите от София и огромните градове, по този начин и в по-малки обитаеми места и далечни села и виждаме, че това, което потегли от пандемията като развой – хората да желаят да имат къща на село, продължава в някаква степен. Сега не е тъкмо както беше тогава, само че ползата се резервира и къщите срещат интерес “, разясни Стойкова.
Цените на парцелите: Ще продължи ли растежът или ще настъпи закъснение
Предпочитат се главно регионите, където има ново строителство. „ Това са както южни региони, обичайно като „ Кръстова вада “, „ Манастирски ливади “. „ Малинова котловина “ сега в София е доста огромен шлагер, защото там извънредно доста се строи, „ Младост “-ите. Но това, което е особено е, че купувачите следват плановете – там, където има опция за развиване на нови планове, има терени, среща надлежно търсене. Такива образци са „ Банишора “ и „ Зоните “, където по този начин се облагородиха цели огромни нови пространства с нови комплекси. Преди те не бяха измежду топ целите за купувачите, само че се вижда, че с смяната на средата хората се ориентират към тези планове, тъй като те са по-качествени, по-нови и дават един различен стандарт на живот “, акцентира Стойкова.
В момента доминира търсенето на двустайните жилища. „ Като покупка те са към 60% дял от закупените жилища, защото надлежно изискват и по-малък бюджет – с повишаването на цените и това стана фактор. Около 30 – 40% са надлежно пък тристайните жилища. Много дребен е делът на четиристайни, многостайни, или пък едностайни, студиа. Тоест главното търсене е към двустайни и тристайни жилища “, сподели още брокерът, като посочи, че двустайните се купуват както за първо жилище, по този начин и за инвестиция, за отдаване чартърен или за влагане, а тристайните главно за лично прилагане.
istock Търсят се и гаражи. „ Докато преди години, в случай че хората, когато купуваха жилище в постройка ново строителство, се лишаваха от гараж или паркомясто, тъй като не им се даваха в допълнение средства за това, то в този момент виждаме, че в множеството случаи покупката на жилище върви с покупка на паркомясто или гараж. Ако не могат да си го разрешат незабавно, то в годините до момента в който се построява постройката, в първия миг, в който могат да си го разрешат, прибавят и гараж или паркомясто към жилището си, тъй че това е една нужда “, описа Стойкова.
Оказва се, че даже хората питат за закупуването на повече от едно паркомясто или повече от един гараж. „ Едно семейство към този момент има повече от една кола, тъй че търсенето продължава и ще бъде все по-голямо в бъдеще. Преди, в случай че можеше да се каже, че в по-отдалечени квартали се намираше място за паркиране на свободните площи, то в този момент това към този момент е съвсем невероятно “, съобщи брокерът.
190 000 евро желаят за гараж в София
Стойкова даде съвет на хората да прегледат какво се предлага на пазара и надлежно, в случай че могат да си разрешат критериите на банките за разпределяне на заем, да закупят лично жилище.
„ Наемите също се усилват – там е една по-голяма неустановеност, която има човек до каква степен дълго ще остане и така нататък в едно жилище, до момента в който личният дом дава опция да си го направиш и по твоя усет и надлежно да инвестираш всеки свободен лев в нещо, което си коства, което ще бъде твое и което е и добра инвестиция “, означи тя.
istock В умозаключение брокерът сподели, че 2025 година стартира извънредно мощно за пазара на недвижими парцели. „ Буквално спря единствено по време на Коледа да си отдъхне. Хората разглеждаха парцели през това време и още от първите работни дни започнаха да се подписват покупко-продажби. В момента, в действителност, пазарът е на рекордно високи обороти – такива размери от покупко-продажби не сме виждали може би в никакъв случай, изключително в януари и това дава една вероятност за мощна година.
Обикновено както стартира, по този начин и продължава, тъй че най-малко първото полугодие ще бъде извънредно динамично. Много бързо се изчерпва наличното предложение, доста мъчно излизат нови парцели на пазара, тъй че който има ориентировка какво търси и опция за покупка, съветът ми е да взема решение и да и да работи бързо “, сподели още Стойкова.
Източник: pariteni.bg
КОМЕНТАРИ