Надценени ли са имотите в столичния квартал „Малинова долина“?
Темата за цените на недвижимите парцели в България е изключително мъчителна. Част от бизнеса искрено признава за " балон " в няколко столични квартала, до момента в който други пазят тезата, че пазарът е спокоен и всичко е в границите на естественото.
Безспорно един от най-бързо разрастващите се квартали в София е „ Малинова котловина “. Това е и регионът, където цените се усилват с най-високи темпове. Но резонно ли сходно придвижване или новият столичен квартал е надценен? Отговор на тези въпроси търси Цветослав Христов, съучастник в компанията за недвижими парцели Antre, в собствен разбор.
Само за няколко години в периферията над Студентски град в посока Околовръстен път се издигнаха стотици кооперации, огромна част от тях с спорно качество. Така се образува още един нов, бързо разрастващ се квартал на София, в който цените за последните 3 години са нарастнали с близо 50% “, написа Христов.
Към днешна дата в квартала има десетки жилищни здания, като ползата от страна на купувачите остава висок. Тук идва въпросът: „ Какво в действителност движи пазара, в случай че цените в „ Малинова котловина “ са сравними с тези в добре устроени квартали, като Банишора, Зоните, Овча Купел и други?
Отговорът се крие в редица фактори. От една страна търсенето е високо, защото огромна част от купувачите са вложители. Те имат вяра, че „ Малинова котловина “ ще се развива през идващото десетилетие и ще стане съвременен квартал, наоколо до Витоша, споделя Цветослав Христов
Също така близостта до Студентски град и опцията капиталовите парцели да се отдават чартърен играе основна роля за диверсифицирането на риска и надлежно за увеличение на търсенето.
Според специалиста в региона на недвижимите парцели обаче кварталът „ бледнее “ пред към този момент одобрените региони в София главно поради едва развитата инфраструктура, неналичието на учебни заведения, спортни центрове и заведенията, както и едва развития превоз – все още 2 – 3 рейса обслужват целия квартал.
Всички тези фактори водят до доста неудобства и се отразяват върху качеството на живот. Ето за какво, предвид на цените, може да се твърди, че регионът е надценен. Все отново с времето евентуално ще се развие. Въпросът към купувачите е: какъв брой време ще отнеме това развиване и дали в действителност ще си коства? “, написа Христов.
Припомняме, че през лятото на тази година Стойне Василев, финансов съветник и създател на „ Смарт мъни “, направи много песимистична прогноза за квартала, като разгласи, че до 15 години „ Малинова котловина “ ще се трансформира в нереален град.
Хората няма да желаят да живеят там. Дали ще бъде отвън града, или на друго място в столицата, времето ще покаже “, сподели тогава Василев.
„ Малинова котловина “ ще се трансформира в нереален град “
Безспорно един от най-бързо разрастващите се квартали в София е „ Малинова котловина “. Това е и регионът, където цените се усилват с най-високи темпове. Но резонно ли сходно придвижване или новият столичен квартал е надценен? Отговор на тези въпроси търси Цветослав Христов, съучастник в компанията за недвижими парцели Antre, в собствен разбор.
Само за няколко години в периферията над Студентски град в посока Околовръстен път се издигнаха стотици кооперации, огромна част от тях с спорно качество. Така се образува още един нов, бързо разрастващ се квартал на София, в който цените за последните 3 години са нарастнали с близо 50% “, написа Христов.
Към днешна дата в квартала има десетки жилищни здания, като ползата от страна на купувачите остава висок. Тук идва въпросът: „ Какво в действителност движи пазара, в случай че цените в „ Малинова котловина “ са сравними с тези в добре устроени квартали, като Банишора, Зоните, Овча Купел и други?
Отговорът се крие в редица фактори. От една страна търсенето е високо, защото огромна част от купувачите са вложители. Те имат вяра, че „ Малинова котловина “ ще се развива през идващото десетилетие и ще стане съвременен квартал, наоколо до Витоша, споделя Цветослав Христов
Също така близостта до Студентски град и опцията капиталовите парцели да се отдават чартърен играе основна роля за диверсифицирането на риска и надлежно за увеличение на търсенето.
Според специалиста в региона на недвижимите парцели обаче кварталът „ бледнее “ пред към този момент одобрените региони в София главно поради едва развитата инфраструктура, неналичието на учебни заведения, спортни центрове и заведенията, както и едва развития превоз – все още 2 – 3 рейса обслужват целия квартал.
Всички тези фактори водят до доста неудобства и се отразяват върху качеството на живот. Ето за какво, предвид на цените, може да се твърди, че регионът е надценен. Все отново с времето евентуално ще се развие. Въпросът към купувачите е: какъв брой време ще отнеме това развиване и дали в действителност ще си коства? “, написа Христов.
Припомняме, че през лятото на тази година Стойне Василев, финансов съветник и създател на „ Смарт мъни “, направи много песимистична прогноза за квартала, като разгласи, че до 15 години „ Малинова котловина “ ще се трансформира в нереален град.
Хората няма да желаят да живеят там. Дали ще бъде отвън града, или на друго място в столицата, времето ще покаже “, сподели тогава Василев.
„ Малинова котловина “ ще се трансформира в нереален град “
Източник: economic.bg
КОМЕНТАРИ