Брокер: Коментарът за срока на годността на панелките е излишен, банки отпускат 30-годишни ипотеки на 65-годишни апартаменти
Темата за имотния пазар у нас е постоянно настояща. Тя изключително набира мощ в миг като този, в който се чака България публично да получи покана за еврозоната. Така от 1 януари 2026 година може всичко да не е същото. Ще скочат ли цените на жилищата? Какво ще стане с ипотечните заеми и лихвата?
" Пазарът е доста деен. Голяма част от хората, които имат парцели, не желаят да ги продават, преди да приемем еврото като валута. У тях има терзание, че парцелите могат да нарастнат. Това обаче е малко евентуално ", споделя брокерът Антон Илиев в изявление за организация " Блиц ".
" Ако приемем еврото от 1 януари 2026 година евентуално ще станем очевидци на далавера както при всички типове артикули и услуги. Предполагам, че до 9 месеца всичко ще се възстановява, тъй като е доста допустимо хората да не купуват просто ей по този начин поради еврото. Те гледат сега да купуват.
В същото време може да се усили предлагането на парцели от притежатели, които в този момент не желаят да продават с концепцията да изчакат. И като изчакат, е допустимо предлагането да застигне търсенето, тъй като в този момент търсенето е доста по-голямо. Няма да има внезапни скокове, само че няма да има и внезапни спадове. Трябва да има баланс. Сега работата е объркана. Продават се панелни жилища на доста високи цени. Просто хората нямат избор. "
" Търсят се подготвени жилища с позволение за прилагане. Всичко, което е в стореж, то се изкупува още на дупка и го няма на пазара. Те, градежите, си се влачат с години. Най-търсената стока е готово и ремонтирано жилище - до ключ. Такива естествено са по-скъпи. В момента е по-изгодно да се продава. Още след края на пандемията е по този начин. Всички ценови равнища наподобяват неуместни. Всяка година всеки си споделя, че панелката е парадокс да коства толкоз, а тя става по-скъпа и по-скъпа. До огромна степен панелката е властелинът на имотния пазар. Те са си здрави.
Подценяват ги, тъй като се приказва за някакъв 50-годишен експлоатационен период, който е единствено на документи. Доказано е, че не работи. Иначе, да вземем за пример, половин София да е паднала към този момент. Има 65-годишни панелки, за които банката отпуска ипотека със период от 30 години. Щом банката го прави това, коментарът е непотребен. "
" От началото на войната в Украйна се подвигнаха фрапантно. Вероятно е поради руснаците и украинците, които пристигнаха, спасявайки се от патроните. Те подвигнаха доста цените. Повечето наемодатели не ги желаят и афишират 2 или 3 депозита като изискване. Така наемите скочиха с близо 50%.
Има огромно търсене. Ще стават все по-търсени жилищата чартърен. При тези високи цени на парцелите е обикновено да има от ден на ден хора, които да си живеят чартърен, а не в лично жилище. Има огромна част от хазяите, които не са наясно с пазарните цени. Дават жилищата си за по 300 лв., а могат да приберат 3 пъти повече ", добави брокерът.
" Пазарът е доста деен. Голяма част от хората, които имат парцели, не желаят да ги продават, преди да приемем еврото като валута. У тях има терзание, че парцелите могат да нарастнат. Това обаче е малко евентуално ", споделя брокерът Антон Илиев в изявление за организация " Блиц ".
" Ако приемем еврото от 1 януари 2026 година евентуално ще станем очевидци на далавера както при всички типове артикули и услуги. Предполагам, че до 9 месеца всичко ще се възстановява, тъй като е доста допустимо хората да не купуват просто ей по този начин поради еврото. Те гледат сега да купуват.
В същото време може да се усили предлагането на парцели от притежатели, които в този момент не желаят да продават с концепцията да изчакат. И като изчакат, е допустимо предлагането да застигне търсенето, тъй като в този момент търсенето е доста по-голямо. Няма да има внезапни скокове, само че няма да има и внезапни спадове. Трябва да има баланс. Сега работата е объркана. Продават се панелни жилища на доста високи цени. Просто хората нямат избор. "
" Търсят се подготвени жилища с позволение за прилагане. Всичко, което е в стореж, то се изкупува още на дупка и го няма на пазара. Те, градежите, си се влачат с години. Най-търсената стока е готово и ремонтирано жилище - до ключ. Такива естествено са по-скъпи. В момента е по-изгодно да се продава. Още след края на пандемията е по този начин. Всички ценови равнища наподобяват неуместни. Всяка година всеки си споделя, че панелката е парадокс да коства толкоз, а тя става по-скъпа и по-скъпа. До огромна степен панелката е властелинът на имотния пазар. Те са си здрави.
Подценяват ги, тъй като се приказва за някакъв 50-годишен експлоатационен период, който е единствено на документи. Доказано е, че не работи. Иначе, да вземем за пример, половин София да е паднала към този момент. Има 65-годишни панелки, за които банката отпуска ипотека със период от 30 години. Щом банката го прави това, коментарът е непотребен. "
" От началото на войната в Украйна се подвигнаха фрапантно. Вероятно е поради руснаците и украинците, които пристигнаха, спасявайки се от патроните. Те подвигнаха доста цените. Повечето наемодатели не ги желаят и афишират 2 или 3 депозита като изискване. Така наемите скочиха с близо 50%.
Има огромно търсене. Ще стават все по-търсени жилищата чартърен. При тези високи цени на парцелите е обикновено да има от ден на ден хора, които да си живеят чартърен, а не в лично жилище. Има огромна част от хазяите, които не са наясно с пазарните цени. Дават жилищата си за по 300 лв., а могат да приберат 3 пъти повече ", добави брокерът.
Източник: varna24.bg
КОМЕНТАРИ