Цените на жилищата в Пловдив са сериозно недостъпни, едва 10% от домакинствата могат да си позволят покупка
За трета поредна година икономистите на УниКредит Булбанк изготвят и разгласяват оценки за достъпността на жилищата в България. Достъпността на жилищата е оценена като са изчислени съотношения сред цените на жилищата и приходите на семействата.
През 2022 година домакинство със междинни приходи е трябвало да икономисва брутния си приход в продължение на 6.7 година, с цел да си купи приблизително за страната жилище от 81 кв. м.
Това е умерено по мярка утежняване по отношение на 2021 година, когато междинната за българската стопанска система стойност на съотношението цена на жилища по отношение на приходи на семействата е било 6.1 пъти, за приблизително жилище с величина от 73.5 кв. м.
В подтекста на високата инфлация провокирана от експанзията на Русия против Украйна, растежът в цените на жилищата се форсира до 13.8% през 2022 година Тъй като приходите на междинното домакинство набъбнаха с малко над един процентен пункт повече водещата ни метрика за достъпността на жилищата трябваше да регистрира леко усъвършенстване.
Това обаче не се случи, защото междинния размер на жилищата в страната през 2022 година, по данни от извършеното броене на популацията, се усили до 81 кв. м., което съставлява важен растеж по отношение на регистрираната година по-рано стойност от 73.5 кв. м.
Така утежняването на националния знак за достъпността на жилищата през 2022 година по отношение на 2021 година следва напълно да бъде отдадено на записания по време на последното броене на популацията растеж в размера на междинното жилище.
Ако използван нашата четиристепенна канара за оценка, този резултат значи, че за семействата със междинни приходи цените на жилищата в страната през 2022 година са били " съществено недостъпни “.
Данните за 2022 година сочат, че разликите в достъпността на жилищата сред огромните и междинните градове остават обилни, без да има огромна смяна по отношение на една година по-рано. Най-недостъпни са жилищата в София, където под 10% от семейства с най-високи приходи могат да си разрешат жилище през 2022 година
Във втория и третия най-големи градове от страната - Пловдив и Варна – жилищата са налични за едвам 10% от семействата. Бургас отбелязва резултат непосредствен до междинния за страната, където жилищата са налични за 30% от семействата. Също по този начин Бургас е градът с минимум утежняване на индикатора за досегаемост през 2022 година по отношение на 2021 година в групата на шестте най-големи градове в страната, за които Национален статистически институт разгласява данни.
Във групата на приблизително огромните градове, възстановяване на метриката за досегаемост през 2022 година спрямо 2021 година се регистрира в Пазарджик, където като предписание приходите на семействата печелят от близостта до пазара на труда с едни от най-високите равнища на заплати - този на Пловдив. В същото време утежняване на достъпността на жилищата се следи в Добрич и Благоевград, до момента в който в останалите шест града стойностите регистрирани през 2022 година са без огромна смяна по отношение на тези през 2021 година
Значителните разлики в достъпността на жилищата в огромните и междинните градове се дължат на композиция от фактори. От страна на търсенето, демографската вероятност пред огромните градове се утежнява по-малко от тази, пред която са изправени междинните. Обемът на новите ипотечни заеми отпуснати в най-големите градове е по-голям в сравнение с този насочван от финансовите институции към по-малките обитаеми места, което в една забележителна степен изяснява и разликите в търсенето.
И до момента в който новото строителство усилва предлагането и при равни други условия води до възстановяване на достъпността на жилищата, то е и фактор оформящ търсенето, защото тласка семействата, стремящи се към възстановяване на жилищните си условия, към обитаеми места, където строителството на нови жилища е по-голямо.
През 2022 година домакинство със междинни приходи е трябвало да икономисва брутния си приход в продължение на 6.7 година, с цел да си купи приблизително за страната жилище от 81 кв. м.
Това е умерено по мярка утежняване по отношение на 2021 година, когато междинната за българската стопанска система стойност на съотношението цена на жилища по отношение на приходи на семействата е било 6.1 пъти, за приблизително жилище с величина от 73.5 кв. м.
В подтекста на високата инфлация провокирана от експанзията на Русия против Украйна, растежът в цените на жилищата се форсира до 13.8% през 2022 година Тъй като приходите на междинното домакинство набъбнаха с малко над един процентен пункт повече водещата ни метрика за достъпността на жилищата трябваше да регистрира леко усъвършенстване.
Това обаче не се случи, защото междинния размер на жилищата в страната през 2022 година, по данни от извършеното броене на популацията, се усили до 81 кв. м., което съставлява важен растеж по отношение на регистрираната година по-рано стойност от 73.5 кв. м.
Така утежняването на националния знак за достъпността на жилищата през 2022 година по отношение на 2021 година следва напълно да бъде отдадено на записания по време на последното броене на популацията растеж в размера на междинното жилище.
Ако използван нашата четиристепенна канара за оценка, този резултат значи, че за семействата със междинни приходи цените на жилищата в страната през 2022 година са били " съществено недостъпни “.
Данните за 2022 година сочат, че разликите в достъпността на жилищата сред огромните и междинните градове остават обилни, без да има огромна смяна по отношение на една година по-рано. Най-недостъпни са жилищата в София, където под 10% от семейства с най-високи приходи могат да си разрешат жилище през 2022 година
Във втория и третия най-големи градове от страната - Пловдив и Варна – жилищата са налични за едвам 10% от семействата. Бургас отбелязва резултат непосредствен до междинния за страната, където жилищата са налични за 30% от семействата. Също по този начин Бургас е градът с минимум утежняване на индикатора за досегаемост през 2022 година по отношение на 2021 година в групата на шестте най-големи градове в страната, за които Национален статистически институт разгласява данни.
Във групата на приблизително огромните градове, възстановяване на метриката за досегаемост през 2022 година спрямо 2021 година се регистрира в Пазарджик, където като предписание приходите на семействата печелят от близостта до пазара на труда с едни от най-високите равнища на заплати - този на Пловдив. В същото време утежняване на достъпността на жилищата се следи в Добрич и Благоевград, до момента в който в останалите шест града стойностите регистрирани през 2022 година са без огромна смяна по отношение на тези през 2021 година
Значителните разлики в достъпността на жилищата в огромните и междинните градове се дължат на композиция от фактори. От страна на търсенето, демографската вероятност пред огромните градове се утежнява по-малко от тази, пред която са изправени междинните. Обемът на новите ипотечни заеми отпуснати в най-големите градове е по-голям в сравнение с този насочван от финансовите институции към по-малките обитаеми места, което в една забележителна степен изяснява и разликите в търсенето.
И до момента в който новото строителство усилва предлагането и при равни други условия води до възстановяване на достъпността на жилищата, то е и фактор оформящ търсенето, защото тласка семействата, стремящи се към възстановяване на жилищните си условия, към обитаеми места, където строителството на нови жилища е по-голямо.
Източник: plovdiv24.bg
КОМЕНТАРИ