Ръст в цените на имотите в Бургас
Повече от 20 на 100 спад в броя на офертите за продажба на жилища у нас се регистрира от началото на годината досега. Това се случва на фона на стабилно и даже растящо търсене и все по-голям брой покупко-продажби.
Активността в София се покачва със 7 на 100 на годишна база, а във Варна и Пловдив - надлежно с 8 на 100 и близо 20 на 100. Това сочи отчетът на " АДРЕС Недвижими парцели " за първото полугодие на 2024 година, съобщава БТА.
" Наблюдаваме устойчива наклонност от пролетта насам - много хора отсрочват решението за продажба макар високите цени сега. На вторичния пазар остават тези, които имат проект за влагане на средствата след това – различен парцел или пускане на бизнес да вземем за пример. Собствениците на парцели, които нямат нужда от незабавни пари, не виждат претекст да се разделят с парцелите си ", разяснява Гергана Тенекеджиева, изпълнителен шеф на компанията.
По думите ѝ, в случай че тази наклонност продължи в изискванията на растящо търсене, ще станем очевидци на класически пазар на продавача.
" От една страна, това би довело до допълнителен растеж в цените на жилищата. От друга – строителните бизнесмени ще се опитат да компенсират дефицита и размерите ново строителство ще набъбнат ", добавя Тенекеджиева.
Едва 10 на 100 от клиентите на компанията през полугодието са продали парцела си заради нужда от пари. Около 18 на 100 от хората продават, с цел да купят, а над 30 на 100 излизат от предишна инвестиция в изискванията на високи цени. Последната група е най-голяма от всички продаващи за интервала.
" Очакванията, че инфлацията или финансови усложнения ще накарат доста продавачи да изкарат парцелите си на пазара, а в следствие - цените ще се намалят, не се сбъднаха. Към момента не следим даже евентуални фактори, които могат да доведат до спад ", споделя Тенекеджиева.
Цените
С към 8 на 100 нарастват крайните цени на покупко-продажбите в София за интервала януари-юни 2024 година В Пловдив равнищата се повишават със 17 на 100. Ръстове се следят и във Варна и Бургас, където доста хора влагат в жилище, което да употребяват като втори дом на морето.
Кредитирането
Малко над 40 на 100 от покупко-продажбите за интервала са със лични средства, сочат още данните на комапнията. От покупките, осъществени с заем, близо половината са с банков заем, покриващ над 80 на 100 от цената на договорката. Останалите 50 на 100 от хората, употребяващи ипотека, са изтеглили заем за 30 на 100 до 80 на 100 от цената на парцела.
" Макар банките да стягат кредитирането във връзка с критериите за кредитополучателите, сумите, които отпускат, не престават да са съществени. Т.е. не всеки към този момент може да изтегли заем, само че хората с задоволително самоучастие и със постоянни приходи нямат ограничавания във връзка с размера на заема ", споделя Тенекеджиева.
Инвестиционните покупко-продажби
Общо 24 на 100 от покупко-продажбите в София са с капиталова цел, във Варна това са 21 на 100 от покупките. В Бургас с капиталова цел са купени към 30 на 100 от жилищата, а в Пловдив - 26 на 100. Според консултантите на компанията, след къс интервал на отдръпване на капиталово настроените купувачи вследствие на растящите цени, през днешния ден те се завръщат. Това са хора, които разполагат със средства в брой и избират да ги вложат в сигурен актив като парцел, дори доходността им от отдаване чартърен след това да не е доста висока.
Най-търсените жилища на пазара не престават да са двустайните и тристайните жилища. Те образуват над 75 на 100 от всички покупко-продажби, а ползата към двата вида все още е еднакъв. Малко над 5 на 100 от покупките в София са на гаражи, чиято междинна цена е 25 000 евро.
Средната възраст на купувача в София е 41 години. Разпределението мъж-жена е релативно идентично, а сферата на работа на клиентите е в региона на опазването на здравето, строителството, ИТ, търговията, финансите.
Активността в София се покачва със 7 на 100 на годишна база, а във Варна и Пловдив - надлежно с 8 на 100 и близо 20 на 100. Това сочи отчетът на " АДРЕС Недвижими парцели " за първото полугодие на 2024 година, съобщава БТА.
" Наблюдаваме устойчива наклонност от пролетта насам - много хора отсрочват решението за продажба макар високите цени сега. На вторичния пазар остават тези, които имат проект за влагане на средствата след това – различен парцел или пускане на бизнес да вземем за пример. Собствениците на парцели, които нямат нужда от незабавни пари, не виждат претекст да се разделят с парцелите си ", разяснява Гергана Тенекеджиева, изпълнителен шеф на компанията.
По думите ѝ, в случай че тази наклонност продължи в изискванията на растящо търсене, ще станем очевидци на класически пазар на продавача.
" От една страна, това би довело до допълнителен растеж в цените на жилищата. От друга – строителните бизнесмени ще се опитат да компенсират дефицита и размерите ново строителство ще набъбнат ", добавя Тенекеджиева.
Едва 10 на 100 от клиентите на компанията през полугодието са продали парцела си заради нужда от пари. Около 18 на 100 от хората продават, с цел да купят, а над 30 на 100 излизат от предишна инвестиция в изискванията на високи цени. Последната група е най-голяма от всички продаващи за интервала.
" Очакванията, че инфлацията или финансови усложнения ще накарат доста продавачи да изкарат парцелите си на пазара, а в следствие - цените ще се намалят, не се сбъднаха. Към момента не следим даже евентуални фактори, които могат да доведат до спад ", споделя Тенекеджиева.
Цените
С към 8 на 100 нарастват крайните цени на покупко-продажбите в София за интервала януари-юни 2024 година В Пловдив равнищата се повишават със 17 на 100. Ръстове се следят и във Варна и Бургас, където доста хора влагат в жилище, което да употребяват като втори дом на морето.
Кредитирането
Малко над 40 на 100 от покупко-продажбите за интервала са със лични средства, сочат още данните на комапнията. От покупките, осъществени с заем, близо половината са с банков заем, покриващ над 80 на 100 от цената на договорката. Останалите 50 на 100 от хората, употребяващи ипотека, са изтеглили заем за 30 на 100 до 80 на 100 от цената на парцела.
" Макар банките да стягат кредитирането във връзка с критериите за кредитополучателите, сумите, които отпускат, не престават да са съществени. Т.е. не всеки към този момент може да изтегли заем, само че хората с задоволително самоучастие и със постоянни приходи нямат ограничавания във връзка с размера на заема ", споделя Тенекеджиева.
Инвестиционните покупко-продажби
Общо 24 на 100 от покупко-продажбите в София са с капиталова цел, във Варна това са 21 на 100 от покупките. В Бургас с капиталова цел са купени към 30 на 100 от жилищата, а в Пловдив - 26 на 100. Според консултантите на компанията, след къс интервал на отдръпване на капиталово настроените купувачи вследствие на растящите цени, през днешния ден те се завръщат. Това са хора, които разполагат със средства в брой и избират да ги вложат в сигурен актив като парцел, дори доходността им от отдаване чартърен след това да не е доста висока.
Най-търсените жилища на пазара не престават да са двустайните и тристайните жилища. Те образуват над 75 на 100 от всички покупко-продажби, а ползата към двата вида все още е еднакъв. Малко над 5 на 100 от покупките в София са на гаражи, чиято междинна цена е 25 000 евро.
Средната възраст на купувача в София е 41 години. Разпределението мъж-жена е релативно идентично, а сферата на работа на клиентите е в региона на опазването на здравето, строителството, ИТ, търговията, финансите.
Източник: burgas24.bg
КОМЕНТАРИ