Изостава ли Пловдив в наемите за офиси?
Пловдив, Варна и Бургас към момента изостават от столицата във връзка с създаване на нови офис площи. Това демонстрира последният отчет на Colliers за пазара на офиси в главните регионални градове на България, съдържащ данни към първото тримесечие на 2024 година
Строителството е съсредоточено най-вече в Пловдив заради близостта до София и бизнес интензивността на града. Търсенето е движено основно от корпоративни наематели, които желаят да разширят наличието си на национално равнище. Определящо за тях при избора на локация са по-добър достъп до гении и предложение на гъвкави и хибридни модели на работа.
Пловдив
Предлагането на офис площи клас А и Б в Пловдив надвишава 324,200 кв.м. Това съставлява нарастване от към 15,5% спрямо миналата година. В развой на интензивно строителство са общо 55,200 кв. м., множеството от които са клас А. Свободните площи остават без смяна - 9,9%. Офисите клас А съставляват по-голямата част от общия размер с дял от 56%. По-голямата част от площите са ситуирани в крайградските региони (54%), една четвърт са в необятен център и единствено 20% - в център. Търсенето в града е движено от ИТ и аутсорсинг промишлеността, която през последните 3 години е с чисто усвоени площи - 88%.
Наемите възлизат на 10 евро /кв. м /месец за площи клас А и към 5 евро /кв. м /месец - за клас Б.
Варна
Предлагането на модерни офиси във Варна остава устойчиво и възлиза на 270,700 кв.м. Същото се отнася и за % на незаетите площи, който е без смяна по отношение на 2023 година - 10,6. В града има единствено към 4,500 кв. м. офиси в развой на интензивно строителство. Общо 54% от съществуващите площи се намират в здания клас А. Повече от половината от общото предложение е в крайградските региони (55%), до момента в който 23% са в необятен център, а останалите 22% са в центъра на Варна. Половината от чистото асимилиране през последните 3 години се дължи на ИТ бранша, следван от компании за професионални услуги, представители на ритейл бранша и логистични компании.
Средните наеми остават 8,5 евро /кв. м /месец за офис площи клас А и 5 евро /кв. м /месец - за клас Б.
Бургас
Предлагането на съвременни офиси в Бургас продължава да изостава от това в Пловдив и Варна и възлиза на 89,700 кв. м. Процентът на незаетите площи в града е 8,7. В развой на интензивно строителство са към 5,600 кв.м. офиси. Делът на площите клас А е 61% от общия размер. Почти половината от тях (46%) са в необятния център, в центъра се намират 20%, а в крайградските региони - 34%. Всички чисто усвоени площи през последните 3 години са от компании от ИТ и аутсорсинг промишлеността.
Средните наемни равнища за офиси клас А са 8,5 евро/кв. м/месец, а за клас Б - 5 евро/кв. м/месец.
Прогнозата на Colliers е наемните равнища в регионалните градове да останат постоянни с нищожно нарастване в първокласните планове, с малко или никакви свободни площи и низходящ напън върху по-старите здания. Международни ИТ и BPO компании, които желаят да навлязат на пазара или да разширят активността си на локално равнище, ще останат главният мотор на наемането на офиси.
Пловдив ще продължи да се развива като съществена вторична офис локация в България. Интерес има и към градове отвън трите, обект на отчета на Colliers, само че той може да се осъществя в средносрочен проект, при изискване че бъдат основани подобаващи тласъци от локалната администрация, написа pariteni.bg.
Строителството е съсредоточено най-вече в Пловдив заради близостта до София и бизнес интензивността на града. Търсенето е движено основно от корпоративни наематели, които желаят да разширят наличието си на национално равнище. Определящо за тях при избора на локация са по-добър достъп до гении и предложение на гъвкави и хибридни модели на работа.
Пловдив
Предлагането на офис площи клас А и Б в Пловдив надвишава 324,200 кв.м. Това съставлява нарастване от към 15,5% спрямо миналата година. В развой на интензивно строителство са общо 55,200 кв. м., множеството от които са клас А. Свободните площи остават без смяна - 9,9%. Офисите клас А съставляват по-голямата част от общия размер с дял от 56%. По-голямата част от площите са ситуирани в крайградските региони (54%), една четвърт са в необятен център и единствено 20% - в център. Търсенето в града е движено от ИТ и аутсорсинг промишлеността, която през последните 3 години е с чисто усвоени площи - 88%.
Наемите възлизат на 10 евро /кв. м /месец за площи клас А и към 5 евро /кв. м /месец - за клас Б.
Варна
Предлагането на модерни офиси във Варна остава устойчиво и възлиза на 270,700 кв.м. Същото се отнася и за % на незаетите площи, който е без смяна по отношение на 2023 година - 10,6. В града има единствено към 4,500 кв. м. офиси в развой на интензивно строителство. Общо 54% от съществуващите площи се намират в здания клас А. Повече от половината от общото предложение е в крайградските региони (55%), до момента в който 23% са в необятен център, а останалите 22% са в центъра на Варна. Половината от чистото асимилиране през последните 3 години се дължи на ИТ бранша, следван от компании за професионални услуги, представители на ритейл бранша и логистични компании.
Средните наеми остават 8,5 евро /кв. м /месец за офис площи клас А и 5 евро /кв. м /месец - за клас Б.
Бургас
Предлагането на съвременни офиси в Бургас продължава да изостава от това в Пловдив и Варна и възлиза на 89,700 кв. м. Процентът на незаетите площи в града е 8,7. В развой на интензивно строителство са към 5,600 кв.м. офиси. Делът на площите клас А е 61% от общия размер. Почти половината от тях (46%) са в необятния център, в центъра се намират 20%, а в крайградските региони - 34%. Всички чисто усвоени площи през последните 3 години са от компании от ИТ и аутсорсинг промишлеността.
Средните наемни равнища за офиси клас А са 8,5 евро/кв. м/месец, а за клас Б - 5 евро/кв. м/месец.
Прогнозата на Colliers е наемните равнища в регионалните градове да останат постоянни с нищожно нарастване в първокласните планове, с малко или никакви свободни площи и низходящ напън върху по-старите здания. Международни ИТ и BPO компании, които желаят да навлязат на пазара или да разширят активността си на локално равнище, ще останат главният мотор на наемането на офиси.
Пловдив ще продължи да се развива като съществена вторична офис локация в България. Интерес има и към градове отвън трите, обект на отчета на Colliers, само че той може да се осъществя в средносрочен проект, при изискване че бъдат основани подобаващи тласъци от локалната администрация, написа pariteni.bg.
Източник: plovdiv24.bg
КОМЕНТАРИ