Цените на новото строителство в Пловдив тръгнаха нагоре
Пазарът на недвижими парцели в България показва постоянен растеж през второто тримесечие на 2024 година, демонстрира последният разбор на Arco Real Estate, представени от Pariteni.bg. Средните цени на жилищата в София са се нараснали с 5% на годишна база, като най-значителен растеж се следи в централните и южните региони.
Продължаващото високо търсене на нови и първокласни жилища, съчетано с лек дефицит на качествени парцели, поддържа стабилността на пазара. Чуждестранните вложители демонстрират забележителен интерес към офисни и търговски площи, което води до активизация на пазара на наеми. В резултат, наемите в столицата са се нараснали с към 4%.
В огромните регионални градове като Пловдив и Варна се следи подобен напредък на цените и интерес към ново строителство. Пазарът на недвижими парцели в Пловдив отбелязва растеж при вписаните покупко-продажби, само че без значително понижаване на цените.
Важен фактор за държанието на купувачите остава неустойчивостта на лихвите по ипотечните заеми, което води до изчакване и по-внимателен избор на парцели. Същевременно, междинният размер на ипотечните заеми е повишен с 10%, достигайки 200 000 лв..
Тенденциите демонстрират желание към по-големи жилища, като тристайните жилища са най-търсени, следвани от двустайните. Висок интерес се следи към южните региони на София и кварталите с добър достъп до инфраструктура и услуги.
Пазарът на ваканционни парцели остава в застой, но цените се задържат постоянни. Очакванията за 2024 година са за сдържан и уравновесен пазар, без обилни промени в цените на жилищата. Средните цени на жилищата задържат равнищата си и основни промени по отношение на предходното тримесечие не се следят, като за двустаен апартамент са сред 1800 - 2000 евро/кв.м., а за тристаен сред 1700 – 1900 евро/кв.м.
Тези стойности могат да варират в необятен диапазон според от това в кой регион се намира парцелът и в какво положение е. В центъра на столицата цените стартират от 2000 евро/кв.м., като междинната цена за региона на съвършен център е към 2500-3000 евро/кв.м., още веднъж според от точното местонахождение на парцела и неговите характерности.
През второто тримесечие на годината най-предпочитани от купувачите си остават Южните региони на София и необятният център. Предпочитат се квартали като Лозенец, Витоша, Хладилника, Кръстова вада, Манастирски ливади, Овча купел. Други желани региони са Симеоново, Драгалевци, Бояна. Важни преимущества за клиентите са: опция за паркиране, непосредственост до търговски вериги и образователни заведения, както и до метростанции от градското метро.
Предлагане
През второто тримесечие на 2024 година не се следят обилни промени и при предлаганите парцели. Според данни на Аrco Real Estate най-предлагани не престават да бъдат жилищата в градеж, заради продължаващото строителство на нови здания в региона на столицата. До огромна степен ползата към тези парцели се дължи и на лимитираното предложение на подготвени жилища в София и останалите огромни градове на страната. Завършени парцели се срещат по-рядко и се продават много бързо.
Наблюдава се растеж при предлагането на къщи наоколо до София. Предлагането на офис и търговски площи си остава все по този начин лимитирано. Най-активно е предлагането в регионите Малинова котловина, Кръстова вада, Витоша, Овча купел, заради дейното строене на нови здания в тези региони.
Средните цени на предлаганите парцели са в необятен диапазон сред 1300 евро/кв.м. до към 2000 евро/кв.м., според от това на какъв стадий е приключен парцелът, къде тъкмо се намира и какви са характерностите му.
Продължаващото високо търсене на нови и първокласни жилища, съчетано с лек дефицит на качествени парцели, поддържа стабилността на пазара. Чуждестранните вложители демонстрират забележителен интерес към офисни и търговски площи, което води до активизация на пазара на наеми. В резултат, наемите в столицата са се нараснали с към 4%.
В огромните регионални градове като Пловдив и Варна се следи подобен напредък на цените и интерес към ново строителство. Пазарът на недвижими парцели в Пловдив отбелязва растеж при вписаните покупко-продажби, само че без значително понижаване на цените.
Важен фактор за държанието на купувачите остава неустойчивостта на лихвите по ипотечните заеми, което води до изчакване и по-внимателен избор на парцели. Същевременно, междинният размер на ипотечните заеми е повишен с 10%, достигайки 200 000 лв..
Тенденциите демонстрират желание към по-големи жилища, като тристайните жилища са най-търсени, следвани от двустайните. Висок интерес се следи към южните региони на София и кварталите с добър достъп до инфраструктура и услуги.
Пазарът на ваканционни парцели остава в застой, но цените се задържат постоянни. Очакванията за 2024 година са за сдържан и уравновесен пазар, без обилни промени в цените на жилищата. Средните цени на жилищата задържат равнищата си и основни промени по отношение на предходното тримесечие не се следят, като за двустаен апартамент са сред 1800 - 2000 евро/кв.м., а за тристаен сред 1700 – 1900 евро/кв.м.
Тези стойности могат да варират в необятен диапазон според от това в кой регион се намира парцелът и в какво положение е. В центъра на столицата цените стартират от 2000 евро/кв.м., като междинната цена за региона на съвършен център е към 2500-3000 евро/кв.м., още веднъж според от точното местонахождение на парцела и неговите характерности.
През второто тримесечие на годината най-предпочитани от купувачите си остават Южните региони на София и необятният център. Предпочитат се квартали като Лозенец, Витоша, Хладилника, Кръстова вада, Манастирски ливади, Овча купел. Други желани региони са Симеоново, Драгалевци, Бояна. Важни преимущества за клиентите са: опция за паркиране, непосредственост до търговски вериги и образователни заведения, както и до метростанции от градското метро.
Предлагане
През второто тримесечие на 2024 година не се следят обилни промени и при предлаганите парцели. Според данни на Аrco Real Estate най-предлагани не престават да бъдат жилищата в градеж, заради продължаващото строителство на нови здания в региона на столицата. До огромна степен ползата към тези парцели се дължи и на лимитираното предложение на подготвени жилища в София и останалите огромни градове на страната. Завършени парцели се срещат по-рядко и се продават много бързо.
Наблюдава се растеж при предлагането на къщи наоколо до София. Предлагането на офис и търговски площи си остава все по този начин лимитирано. Най-активно е предлагането в регионите Малинова котловина, Кръстова вада, Витоша, Овча купел, заради дейното строене на нови здания в тези региони.
Средните цени на предлаганите парцели са в необятен диапазон сред 1300 евро/кв.м. до към 2000 евро/кв.м., според от това на какъв стадий е приключен парцелът, къде тъкмо се намира и какви са характерностите му.
Източник: plovdiv24.bg
КОМЕНТАРИ