Търсенето на офис площи в София се възстановява
Търсенето на офис площи в София се възвръща през предходната 2024 година, като вследствие на това и лимитираното предложение се чака покачване на наемите на качествените офис площи през актуалната 2025 година. Това се показва в най-новия отчет на компанията за професионални услуги и ръководство на вложенията в областта на недвижимите парцели " Колиърс “ (Colliers).
Според отчета през 2024 година осем здания са въведени в употреба, с което офис площите клас А и В в София са достигнали над 2 466 300 кв. м, което съставлява нарастване с повече от 3 на 100 на годишна база. Очаква се плановете в деен градеж да прибавят още 280,2 кв. м на пазара. Някои от тях са за лично прилагане, а за над 20 на 100 към този момент има подписани предварителни контракти за наем.
Активността на пазара е повишена през 2024 година Брутните усвоени площи за второто полугодие са достигнали 116 800 кв. м, а за цялата година надвишават 192 000 кв. м.
Това са по-високи стойности по отношение на миналата 2023 година, което е сигнал за възобновяване на търсенето в подтекста на наложилия се като главен хибриден модел на работа, написа в отчета.
Около 42 на 100 от брутно усвоените площи през годината са вследствие на релокация в по-качествено пространство или консолидация на активността на компанията на едно място. Около 38 на 100 от търсенето е заради възобновяване и предоговаряне на наемни връзки, 14 на 100 е за уголемение на заетите площи, а останалите 6 на 100 се дължат на нови компании на пазара. Нетно усвоените площи през втората половина на 2024 година са над 42 300 кв. м, за цялата година - 74 800 кв. м, а за 2023 година - 76 000 кв. м.
През 2024 година фирмите от ИТ бранша заемат максимален дял от усвоените площи - 28 на 100, следвани от компании, опериращи в енергийния бранш (13 на сто) и такива, предлагащи професионални услуги (11 на сто). Останалата част от търсенето е от страна на компании, предлагащи финансови услуги, секторите търговия на дребно, онлайн занимания, произвеждане, фармация и други. " Колиърс " записва нищожен спад до 12,6 на 100 на незаетите офиси клас А и 14 на 100 - на клас В. Над 40 на 100 от празните пространства клас А са съсредоточени в 5 плана.
Офертните наемни равнища остават постоянни през миналата година. За офиси клас А те са сред 14 евро и 16 евро, а за клас В - сред 9 евро и 11 евро (на квадратен метър на месец без ДДС). " Колиърс “ чака те да се покачат в по-качествените планове, като това важи изключително за постройките, които са в развой на интензивно строителство. До края на годината този напън за нарастване ще се резервира, основно поради лимитираното предложение на сходен вид площи и засиления интерес. Това се отнася в най-голяма степен за първокласните планове в градеж, които притеглят наематели с съвременни технологии, гъвкави работни решения и разнородни улеснения. В Централна и Източна Европа към този момент има свидетелства, че устойчивите здания със зелен документ имат по-високи наеми и претовареност от останалите.
Изисквания към ESG съставените елементи на плановете на ползвателите на офис площи ще нарастват, като този тренд се ускорява главно от интернационалните компании. Очертава се ясна сегментация на пазара сред модерните и висококачествени планове, отговарящи на стандартите за резистентност, и остарелите здания, които не съумяват да предложат търсените характерности. В Европа офисният сегмент интензивно се приспособява към условията на Парижкото съглашение, ориентирани към намаление на енергийното ползване и реализиране на нулеви въглеродни излъчвания. Макар този развой да е в начален стадий на локално равнище, той се чака да става все по-осезаем. Растящото значение на ESG критериите към този момент оказва значително въздействие върху участниците на пазара, мотивирайки наемодателите да влагат в рационализация или репозициониране на своите планове, с цел да останат конкурентноспособни.
Хибридният модел на работа остава доминиращ за множеството офис ползватели и съгласно прогнозата на " Колиърс " това ще се резервира и през тази година. Основният акцент продължава да бъде върху качеството на наетите пространства и основаването на удобна работна среда за чиновниците. Наблюдава се зараждаща се наклонност на връщане на все по-голяма част от чиновниците към работа от офиса.
Споделените работни пространства (флекс офиси и коуъркинг) не престават да се развиват, като се чака темпът на напредък да се форсира през 2025 година заради засиленото корпоративно търсене на сходен вид площи като допълнение към обичайните офис решения. Инвеститорите в по-големи планове все по-често интегрират споделени работни пространства непосредствено в своите здания, без присъединяване на външни оператори, с цел да отговорят на условията на наемателите, се показва в отчета.
Според отчета през 2024 година осем здания са въведени в употреба, с което офис площите клас А и В в София са достигнали над 2 466 300 кв. м, което съставлява нарастване с повече от 3 на 100 на годишна база. Очаква се плановете в деен градеж да прибавят още 280,2 кв. м на пазара. Някои от тях са за лично прилагане, а за над 20 на 100 към този момент има подписани предварителни контракти за наем.
Активността на пазара е повишена през 2024 година Брутните усвоени площи за второто полугодие са достигнали 116 800 кв. м, а за цялата година надвишават 192 000 кв. м.
Това са по-високи стойности по отношение на миналата 2023 година, което е сигнал за възобновяване на търсенето в подтекста на наложилия се като главен хибриден модел на работа, написа в отчета.
Около 42 на 100 от брутно усвоените площи през годината са вследствие на релокация в по-качествено пространство или консолидация на активността на компанията на едно място. Около 38 на 100 от търсенето е заради възобновяване и предоговаряне на наемни връзки, 14 на 100 е за уголемение на заетите площи, а останалите 6 на 100 се дължат на нови компании на пазара. Нетно усвоените площи през втората половина на 2024 година са над 42 300 кв. м, за цялата година - 74 800 кв. м, а за 2023 година - 76 000 кв. м.
През 2024 година фирмите от ИТ бранша заемат максимален дял от усвоените площи - 28 на 100, следвани от компании, опериращи в енергийния бранш (13 на сто) и такива, предлагащи професионални услуги (11 на сто). Останалата част от търсенето е от страна на компании, предлагащи финансови услуги, секторите търговия на дребно, онлайн занимания, произвеждане, фармация и други. " Колиърс " записва нищожен спад до 12,6 на 100 на незаетите офиси клас А и 14 на 100 - на клас В. Над 40 на 100 от празните пространства клас А са съсредоточени в 5 плана.
Офертните наемни равнища остават постоянни през миналата година. За офиси клас А те са сред 14 евро и 16 евро, а за клас В - сред 9 евро и 11 евро (на квадратен метър на месец без ДДС). " Колиърс “ чака те да се покачат в по-качествените планове, като това важи изключително за постройките, които са в развой на интензивно строителство. До края на годината този напън за нарастване ще се резервира, основно поради лимитираното предложение на сходен вид площи и засиления интерес. Това се отнася в най-голяма степен за първокласните планове в градеж, които притеглят наематели с съвременни технологии, гъвкави работни решения и разнородни улеснения. В Централна и Източна Европа към този момент има свидетелства, че устойчивите здания със зелен документ имат по-високи наеми и претовареност от останалите.
Изисквания към ESG съставените елементи на плановете на ползвателите на офис площи ще нарастват, като този тренд се ускорява главно от интернационалните компании. Очертава се ясна сегментация на пазара сред модерните и висококачествени планове, отговарящи на стандартите за резистентност, и остарелите здания, които не съумяват да предложат търсените характерности. В Европа офисният сегмент интензивно се приспособява към условията на Парижкото съглашение, ориентирани към намаление на енергийното ползване и реализиране на нулеви въглеродни излъчвания. Макар този развой да е в начален стадий на локално равнище, той се чака да става все по-осезаем. Растящото значение на ESG критериите към този момент оказва значително въздействие върху участниците на пазара, мотивирайки наемодателите да влагат в рационализация или репозициониране на своите планове, с цел да останат конкурентноспособни.
Хибридният модел на работа остава доминиращ за множеството офис ползватели и съгласно прогнозата на " Колиърс " това ще се резервира и през тази година. Основният акцент продължава да бъде върху качеството на наетите пространства и основаването на удобна работна среда за чиновниците. Наблюдава се зараждаща се наклонност на връщане на все по-голяма част от чиновниците към работа от офиса.
Споделените работни пространства (флекс офиси и коуъркинг) не престават да се развиват, като се чака темпът на напредък да се форсира през 2025 година заради засиленото корпоративно търсене на сходен вид площи като допълнение към обичайните офис решения. Инвеститорите в по-големи планове все по-често интегрират споделени работни пространства непосредствено в своите здания, без присъединяване на външни оператори, с цел да отговорят на условията на наемателите, се показва в отчета.
Източник: novinite.bg
КОМЕНТАРИ