Развитието на пазара на търговски площи ще поддържа инвеститорския интерес
Търговските паркове в страната се развиват прогресивно от няколко години, което докара до постигане на 100% запълняемост на плановете в столицата през първото полугодие на 2022 година, съгласно отчета на Colliers за комерсиалните площи. Това е повода за някои от тях да се възнамерява разширение на площите. През обсъждания интервал общият размер площи в търговски паркове в столицата се задържа на 66 300 кв. м, което включва три парка. Един обект е на стадий „ в градеж “ и няколко на стадий „ в план “.
По отношение на модерните търговски центрове в София предлагането се резервира на 390 660 кв. метра. Нивата на свободните площи записват нищожен растеж от 1% през първото тримесечие, който се резервира до края на полугодието и по този начин те доближават съвсем 6 %. Стабилните позиции на комерсиалните центрове, респективно лимитираните свободни площи, водят до по-ниски темпове на асимилиране. За първото полугодие са регистрирани 4600 кв. м - 50% спад по отношение на второто полугодие на 2021-а. Това е и най-ниската стойност на усвоени наемни площи на полугодие за последните пет години. Свободните площи на бул. „ Витоша “ обаче нарастват от 10% на 12%, което се дължи в огромна степен на затварянето на обекти от бранша на заведенията.
През първите шест месеца откритите биг бокс оператори от питателните вериги се концентрират в реставрация на магазините си и в по-ниска степен в разкриване на нови местоположения. Регистрирани са най-вече нови обекти на " КАМ Маркет " - шест, следван от TМARKET (5), Billa (2), Lidl (2) и Kaufland (1). Силната агресия на дискаунтърите Pepco, KiK и Sinsay продължи със надлежно 16,12 и 8 нови магазина. Марките, които откриват своите първи представителни магазини за интервала, са Mix Markt, Lynne и AC &co.
При наемните равнища на първокласни местоположения в комерсиалните центрове, на бул. „ Витоша “ и в търговски паркове не се следи смяна. Те са надлежно 34 евро/кв. м на месец, 50 евро/кв. м месечно и 10 евро/кв. м на месец. Тези стойности се чака да се запазят в идващите месеци.
Устойчивото развиване на пазара на съвременни търговски площи ще поддържа инвеститорски интерес и през втората половина на 2022 година, с главен фокус търговски паркове. Дискаунтърите ще продължат своята агресия в търговски паркове и в търговски центрове. Очаква се нови оператори от този сегмент да влязат на българския пазар. В кратковременен проект ще се следят промени в потреблението и държанието на купувачите в подтекста на възходящата инфлация /намаляваща покупателна способност/, които ще имат отражение върху бранша и операторите.
По отношение на модерните търговски центрове в София предлагането се резервира на 390 660 кв. метра. Нивата на свободните площи записват нищожен растеж от 1% през първото тримесечие, който се резервира до края на полугодието и по този начин те доближават съвсем 6 %. Стабилните позиции на комерсиалните центрове, респективно лимитираните свободни площи, водят до по-ниски темпове на асимилиране. За първото полугодие са регистрирани 4600 кв. м - 50% спад по отношение на второто полугодие на 2021-а. Това е и най-ниската стойност на усвоени наемни площи на полугодие за последните пет години. Свободните площи на бул. „ Витоша “ обаче нарастват от 10% на 12%, което се дължи в огромна степен на затварянето на обекти от бранша на заведенията.
През първите шест месеца откритите биг бокс оператори от питателните вериги се концентрират в реставрация на магазините си и в по-ниска степен в разкриване на нови местоположения. Регистрирани са най-вече нови обекти на " КАМ Маркет " - шест, следван от TМARKET (5), Billa (2), Lidl (2) и Kaufland (1). Силната агресия на дискаунтърите Pepco, KiK и Sinsay продължи със надлежно 16,12 и 8 нови магазина. Марките, които откриват своите първи представителни магазини за интервала, са Mix Markt, Lynne и AC &co.
При наемните равнища на първокласни местоположения в комерсиалните центрове, на бул. „ Витоша “ и в търговски паркове не се следи смяна. Те са надлежно 34 евро/кв. м на месец, 50 евро/кв. м месечно и 10 евро/кв. м на месец. Тези стойности се чака да се запазят в идващите месеци.
Устойчивото развиване на пазара на съвременни търговски площи ще поддържа инвеститорски интерес и през втората половина на 2022 година, с главен фокус търговски паркове. Дискаунтърите ще продължат своята агресия в търговски паркове и в търговски центрове. Очаква се нови оператори от този сегмент да влязат на българския пазар. В кратковременен проект ще се следят промени в потреблението и държанието на купувачите в подтекста на възходящата инфлация /намаляваща покупателна способност/, които ще имат отражение върху бранша и операторите.
Източник: econ.bg
КОМЕНТАРИ