Имате ипотека? Държавата може да ви върне част от данъците
Свикнали сме, че страната единствено събира налози. Всъщност тя има построени механизми и да ги връща – с цел да насърчи някое потребно за обществото държание.
Данъчното облекчение за млади фамилии е тъкмо подобен случай. Държавата е решила, че може да подаде ръка при изплащането на първото фамилно жилище, и по тази причина връща част от платените през годината налози на младите фамилии с ипотечен заем.
Иначе казано – можете да си върнете част от парите, които сте платили като налог, единствено тъй като сте младо семейство с ипотека. Нека забележим по какъв начин тази опция работи за вас, без комплициран счетоводен език.
Имате ли право? 4 бързи въпроса
За да се възползвате, би трябвало да отговорите с „ ДА " на всичките четири въпроса по-долу.
1. Младо семейство ли сте съгласно закона?
Ако имате подписан цивилен брак и най-малко единият от вас е бил под 35 години в деня на сключване на контракта за заем – да, вие сте младо семейство по смисъла на закона.
Внимавайте обаче с възрастта към датата на заема – най-малко единият от двамата съпрузи би трябвало да не е навършил 35 години точно към деня на подписване на контракта за ипотечен заем. Гражданският брак би трябвало да е налице за годината, за която се употребява облекчението, само че не превръщайте автоматизирано реда „ женитба преди заем " в универсално предписание – при подозрение проверете съответния случай с Национална агенция за приходите или счетоводител.
2. Това ли е единственото ви жилище?
Тук е първият капан, в който мнозина пропадат. Условието е към 31 декември на годината закупеният парцел да е единственото жилище на фамилията – и критерият е собствеността, а не използването.
Това значи, че в случай че вие или брачният партньор ви притежавате друго жилище – даже идеална част от унаследен апартамент или къща, даже да не живеете там – по предписание губите правото на облекчение. Позицията на Национална агенция за приходите е прецизна: значение има това какво притежавате, не какво ползвате действително.
Важно конкретизиране: други парцели, които не са жилище – магазин, офис, равнища, гора, морава – не пречат. Проблем е единствено различен жилищен парцел.
И още нещо: жилището би трябвало да е добито от самото семейство. Ако заемът е на ваше име, само че парцелът е записан на родителите ви или на трето лице, облекчението не важи – притежателят и кредитополучателят би трябвало да съответстват.
3. Имате ли облагаем приход?
Ако най-малко единият от вас получава приходи, върху които заплаща 10% налог (заплата, хонорар по цивилен договор), изискването е изпълнено. Ако сега сте в отпуск по майчинство или бащинство, облекчението употребява другият родител, който работи.
4. „ Ипотечен " ли е заемът?
Облекчението важи само за заем за покупка на жилище, гарантиран с ипотека върху самото купено жилище. Потребителски заеми – даже средствата да са отишли за ремонт или обзавеждане – не се броят.
Ако отговаряте на всички условия, Национална агенция за приходите ще ви върне част от платените налози. Ето по какъв начин става.
Стъпка 1: Изискайте уверение от банката
В началото на идната година се свържете с банката си и поискайте „ Удостоверение по член 22а от ЗДДФЛ ". Не се тормозете от комплицираното име – банковите чиновници знаят чудесно защо става дума. В документа е записано най-важното число: какъв брой лихви сте платили през миналата година.
Важно: облекчението важи единствено за лихвите по първите 51 129,19 Евро от главницата на заема.
Стъпка 2: Попълнете данъчната декларация онлайн
Влезте в портала на Национална агенция за приходите с вашия ПИК или електронен автограф в законовия период за подаване (обикновено от 10 януари до 30 април на идната година). Просрочите ли периода, губите правото на облекчение за тази година. Има особено място (Приложение 10), където въвеждате данните от удостоверението – общия размер на заема и платените лихви. Останалите данни системата нормално е попълнила автоматизирано, написа pariteni.
Едно нещо да имате поради при попълването: в декларацията се отбелязва, че другият брачен партньор няма да употребява същото облекчение за тази година. Облекчението е едно на семейство и се употребява единствено от единия от вас.
Стъпка 3: Впишете банковата си сметка (IBAN)
Това е основно. Когато попълвате декларацията, не забравяйте да посочите персоналната си банкова сметка. Точно там Национална агенция за приходите ще ви преведе върнатия налог. Пропуснете ли го, парите няма къде да отидат.
И какъв брой пари ще получа? Бърз образец
Да приемем, че удостоверението от банката демонстрира 1 500 Евро платени лихви през годината. Сметката е обикновена:
10% от 1 500 Евро = 150 Евро, които се връщат непосредствено по сметката ви.
Едно значимо конкретизиране към сметката: облекчението връща действително заплатен налог. За да ви върнат 150 Евро, през годината би трябвало да е импортиран най-малко толкоз налог върху приходите ви. Ако сте имали ниски приходи или дълъг интервал по майчинство и импортираният налог е по-малък, толкоз и ще ви се върне – не повече.
Подводни камъни – какво друго би трябвало да знаете
Основните правила са ясни. Но дяволът е в детайлите. Ето няколко проблема, с които може да се сблъскате.
Казусът с наследственото жилище
Въпросът: „ Притежавам 1/4 от къщата на баба на село, в която не пребивавам. Пречи ли ми това? "
Отговорът: По предписание ДА, пречи – и тук текстовете в интернет постоянно подвеждат. Национална агенция за приходите пояснява изискването „ само жилище " през собствеността, не през използването. Идеална част от наследствено жилище се брои за притежавано жилище и нормално лишава правото на облекчение, даже да не стъпвате там.
Изключението е, в случай че наследеният парцел не е жилище (например равнища или гора) – тогава няма спънка.
Практически съвет: в случай че имате идеална част от жилищен парцел, не подавайте облекчението „ на сляпо ". Консултирайте се със счетоводител или запитайте документално Национална агенция за приходите за вашия съответен случай. По-добре е да изясните авансово, в сравнение с да върнете спестения налог с лихви след проверка.
Кредит над тавана от 51 129,19 Евро
Въпросът: „ Кредитът ни е 80 000 Евро. Губим ли правото? "
Отговорът: Не. Просто облекчението има таван. Признават се единствено лихвите, които се отнасят съразмерно за първите 51 129,19 Евро от главницата.
Практически съвет: не е нужно да смятате нищо ръчно. Въвеждате общата сума на заема и общите платени лихви, а системата на Национална агенция за приходите сама пресмята приетата част.
Само единият брачен партньор има приходи (казусът „ майчинство " )
Въпросът: „ Аз съм по майчинство, а брачният партньор ми работи. Можем ли да се възползваме? "
Отговорът: Да. Облекчението е за фамилията, само че го употребява брачният партньор с облагаем приход. Той подава декларацията от свое име и ползва облекчението в цялостен размер. Няма значение на чие име е заемът.
Практически съвет: работещият брачен партньор взема удостоверението от банката и попълня своята годишна декларация с данните за фамилния заем.
Рефинансиране на заема
Въпросът: „ Ако рефинансираме с нов заем от друга банка, губим ли правото? "
Отговорът: Не, в случай че го извършите вярно. Правото се резервира единствено в случай че в контракта за новия (рефинансиращ) заем е категорично посочено, че той служи за погасяване на остарелия ипотечен заем за жилището. Изтеглите ли просто нов потребителски заем без тази ясна връзка, рискувате да загубите правото отсега нататък.
Практически съвет: преди да рефинансирате, кажете категорично на новата банка, че желаете да запазите данъчното си облекчение, и се уверете, че договорът ще е завършен с нужната дефиниция.
Заслужава си усилието
В последна сметка това са ваши, извоювани с труд пари, които законът ви разрешава да си върнете. Едно уверение от банката и няколко клика в портала на Национална агенция за приходите един път годишно – това е всичко, което ви дели от тях.
Само внимавайте с изискването за само жилище – точно то най-често трансформира приятната изненада в неприятна. Проверете го авансово, попълнете декларацията умерено и си приберете това, което ви се поставя.
Данъчното облекчение за млади фамилии е тъкмо подобен случай. Държавата е решила, че може да подаде ръка при изплащането на първото фамилно жилище, и по тази причина връща част от платените през годината налози на младите фамилии с ипотечен заем.
Иначе казано – можете да си върнете част от парите, които сте платили като налог, единствено тъй като сте младо семейство с ипотека. Нека забележим по какъв начин тази опция работи за вас, без комплициран счетоводен език.
Имате ли право? 4 бързи въпроса
За да се възползвате, би трябвало да отговорите с „ ДА " на всичките четири въпроса по-долу.
1. Младо семейство ли сте съгласно закона?
Ако имате подписан цивилен брак и най-малко единият от вас е бил под 35 години в деня на сключване на контракта за заем – да, вие сте младо семейство по смисъла на закона.
Внимавайте обаче с възрастта към датата на заема – най-малко единият от двамата съпрузи би трябвало да не е навършил 35 години точно към деня на подписване на контракта за ипотечен заем. Гражданският брак би трябвало да е налице за годината, за която се употребява облекчението, само че не превръщайте автоматизирано реда „ женитба преди заем " в универсално предписание – при подозрение проверете съответния случай с Национална агенция за приходите или счетоводител.
2. Това ли е единственото ви жилище?
Тук е първият капан, в който мнозина пропадат. Условието е към 31 декември на годината закупеният парцел да е единственото жилище на фамилията – и критерият е собствеността, а не използването.
Това значи, че в случай че вие или брачният партньор ви притежавате друго жилище – даже идеална част от унаследен апартамент или къща, даже да не живеете там – по предписание губите правото на облекчение. Позицията на Национална агенция за приходите е прецизна: значение има това какво притежавате, не какво ползвате действително.
Важно конкретизиране: други парцели, които не са жилище – магазин, офис, равнища, гора, морава – не пречат. Проблем е единствено различен жилищен парцел.
И още нещо: жилището би трябвало да е добито от самото семейство. Ако заемът е на ваше име, само че парцелът е записан на родителите ви или на трето лице, облекчението не важи – притежателят и кредитополучателят би трябвало да съответстват.
3. Имате ли облагаем приход?
Ако най-малко единият от вас получава приходи, върху които заплаща 10% налог (заплата, хонорар по цивилен договор), изискването е изпълнено. Ако сега сте в отпуск по майчинство или бащинство, облекчението употребява другият родител, който работи.
4. „ Ипотечен " ли е заемът?
Облекчението важи само за заем за покупка на жилище, гарантиран с ипотека върху самото купено жилище. Потребителски заеми – даже средствата да са отишли за ремонт или обзавеждане – не се броят.
Ако отговаряте на всички условия, Национална агенция за приходите ще ви върне част от платените налози. Ето по какъв начин става.
Стъпка 1: Изискайте уверение от банката
В началото на идната година се свържете с банката си и поискайте „ Удостоверение по член 22а от ЗДДФЛ ". Не се тормозете от комплицираното име – банковите чиновници знаят чудесно защо става дума. В документа е записано най-важното число: какъв брой лихви сте платили през миналата година.
Важно: облекчението важи единствено за лихвите по първите 51 129,19 Евро от главницата на заема.
Стъпка 2: Попълнете данъчната декларация онлайн
Влезте в портала на Национална агенция за приходите с вашия ПИК или електронен автограф в законовия период за подаване (обикновено от 10 януари до 30 април на идната година). Просрочите ли периода, губите правото на облекчение за тази година. Има особено място (Приложение 10), където въвеждате данните от удостоверението – общия размер на заема и платените лихви. Останалите данни системата нормално е попълнила автоматизирано, написа pariteni.
Едно нещо да имате поради при попълването: в декларацията се отбелязва, че другият брачен партньор няма да употребява същото облекчение за тази година. Облекчението е едно на семейство и се употребява единствено от единия от вас.
Стъпка 3: Впишете банковата си сметка (IBAN)
Това е основно. Когато попълвате декларацията, не забравяйте да посочите персоналната си банкова сметка. Точно там Национална агенция за приходите ще ви преведе върнатия налог. Пропуснете ли го, парите няма къде да отидат.
И какъв брой пари ще получа? Бърз образец
Да приемем, че удостоверението от банката демонстрира 1 500 Евро платени лихви през годината. Сметката е обикновена:
10% от 1 500 Евро = 150 Евро, които се връщат непосредствено по сметката ви.
Едно значимо конкретизиране към сметката: облекчението връща действително заплатен налог. За да ви върнат 150 Евро, през годината би трябвало да е импортиран най-малко толкоз налог върху приходите ви. Ако сте имали ниски приходи или дълъг интервал по майчинство и импортираният налог е по-малък, толкоз и ще ви се върне – не повече.
Подводни камъни – какво друго би трябвало да знаете
Основните правила са ясни. Но дяволът е в детайлите. Ето няколко проблема, с които може да се сблъскате.
Казусът с наследственото жилище
Въпросът: „ Притежавам 1/4 от къщата на баба на село, в която не пребивавам. Пречи ли ми това? "
Отговорът: По предписание ДА, пречи – и тук текстовете в интернет постоянно подвеждат. Национална агенция за приходите пояснява изискването „ само жилище " през собствеността, не през използването. Идеална част от наследствено жилище се брои за притежавано жилище и нормално лишава правото на облекчение, даже да не стъпвате там.
Изключението е, в случай че наследеният парцел не е жилище (например равнища или гора) – тогава няма спънка.
Практически съвет: в случай че имате идеална част от жилищен парцел, не подавайте облекчението „ на сляпо ". Консултирайте се със счетоводител или запитайте документално Национална агенция за приходите за вашия съответен случай. По-добре е да изясните авансово, в сравнение с да върнете спестения налог с лихви след проверка.
Кредит над тавана от 51 129,19 Евро
Въпросът: „ Кредитът ни е 80 000 Евро. Губим ли правото? "
Отговорът: Не. Просто облекчението има таван. Признават се единствено лихвите, които се отнасят съразмерно за първите 51 129,19 Евро от главницата.
Практически съвет: не е нужно да смятате нищо ръчно. Въвеждате общата сума на заема и общите платени лихви, а системата на Национална агенция за приходите сама пресмята приетата част.
Само единият брачен партньор има приходи (казусът „ майчинство " )
Въпросът: „ Аз съм по майчинство, а брачният партньор ми работи. Можем ли да се възползваме? "
Отговорът: Да. Облекчението е за фамилията, само че го употребява брачният партньор с облагаем приход. Той подава декларацията от свое име и ползва облекчението в цялостен размер. Няма значение на чие име е заемът.
Практически съвет: работещият брачен партньор взема удостоверението от банката и попълня своята годишна декларация с данните за фамилния заем.
Рефинансиране на заема
Въпросът: „ Ако рефинансираме с нов заем от друга банка, губим ли правото? "
Отговорът: Не, в случай че го извършите вярно. Правото се резервира единствено в случай че в контракта за новия (рефинансиращ) заем е категорично посочено, че той служи за погасяване на остарелия ипотечен заем за жилището. Изтеглите ли просто нов потребителски заем без тази ясна връзка, рискувате да загубите правото отсега нататък.
Практически съвет: преди да рефинансирате, кажете категорично на новата банка, че желаете да запазите данъчното си облекчение, и се уверете, че договорът ще е завършен с нужната дефиниция.
Заслужава си усилието
В последна сметка това са ваши, извоювани с труд пари, които законът ви разрешава да си върнете. Едно уверение от банката и няколко клика в портала на Национална агенция за приходите един път годишно – това е всичко, което ви дели от тях.
Само внимавайте с изискването за само жилище – точно то най-често трансформира приятната изненада в неприятна. Проверете го авансово, попълнете декларацията умерено и си приберете това, което ви се поставя.
Източник: glasnews.bg
КОМЕНТАРИ