"Телерик": Сбогом, "Младост". Здравей, "Цариградско"
Строежът на Grafix Business Center напредва
Сегашният офис на " Телерик ", под чието име оперира Progress в България
Проектът за Grafix Business Center
Още по тематиката
Засега наемите са без смяна, само че високото предложение през идващите години може да ги смъкна
Южноафриканският фонд NEPI се контракти да купи комерсиалния център и офиса от австрийско-германския притежател
Държавата ще получи съвсем 10 млн. лева от право на градеж на офис постройка. Без съревнование за същото взе съвсем на половина по-малко
" Телерик " АД първо стана най-голямата договорка за българска IT компания, в този момент купеното от американската Progress сдружение чупи различен локален връх - за топ договорка на офисния пазар за годината. Новият адрес мести посмаления софтуерен екип от " Младост " на " Цариградско шосе ". Наетата повърхност от съвсем 11 хиляди квадрата ще коства годишно по към 3 млн. лева, пресметнаха представители на имотния бранш.
Решението къде да се обитава " Телерик " претърпя цялостен поврат през последната година. Първо, компанията планираше да строи огромна нова постройка на личен терен до наетите здания в " Младост " по забавна скица с външна компания вложител, от която да наеме назад офиса и по този начин да го изплати. После пристигна нова политика от американския притежател, теренът беше продаден, а в този момент се избира по-малка, само че по-модерна и централна постройка за прилагане.
Наемната договорка е любопитна поради размера й. Тя се случва на мощно отеснял пазар на качествени офис площи. Макар никоя от страните по договорката да не разкри елементи за цената поради съглашение за конфиденциалност, съгласно източници от бранша тя е 12-13 евро/кв.м, като е направена и отстъпка поради съвсем цялостното наемане на строящата се постройка. В региона на The Mall в последно време има и контракти за по 15 евро на квадрат, изясняват от имотния бранш. Цените се реализират в среда на дефицит на подготвени хубави пространства. Но сега се строят стотици хиляди квадрати и след 1-2 години пазарът ще се пренасити. А капацитетът за разгръщане на IT компании и центрове за услуги не е безконечен.
От 10 години софтуерните и аутсорсинг сдруженията са най-големите клиенти в имотния бранш със своите съвсем 70 000 чиновници. Повечето избират да наемат, а не да строят. Рекордът за офис договорка и предходната година се държи от сдружение от сектора - аутсорсинг компанията TELUS International Europe нае 20 хиляди кв.м в строящ се офисен колос на площад " Македония ". Тогава по неофициални данни цената беше 13 евро на квадратен метър, а преместването е планувано за края на тази година.
Новата централа против мола
Сделката беше обявена от медиатора - имотната консултантска компания Forton. Сградата е в развой на градеж, среща се на " Цариградско шосе " против мола и наетия от БТК офис. Тя би трябвало да бъде приключена в средата на идната година. Инвеститор в Grafix Business Center е една от огромните имотни компании в столицата - " Бернард инвестмънтс ". " Телерик " ще наеме общо към 10 800 кв.м в седеметажната постройка или общо към пет от равнищата. Там софтуерният разработчик би трябвало да реалокира всичките си чиновници и екипи в България, които сега са към 500. Двата партерни етажа са планувани за търговски и други обекти.
От " Телерик " не пожелаха да разясняват на този стадий, като обявиха, че занапред стартира проектирането. Според източници от бранша отвън офисите за чиновниците договорът включва и пространства за център за децата на работещите в компанията (650 кв.м), както и за фитнес зали (900 кв.м). Grafix Business Center ще има и под земята гараж и отделено място за велосипедите на чиновниците. Общо пространствата за работа е към 9400 кв.м на петте етажа, като настрана на всеки има и площи с тераси. Няма изясненост и за периода на контракта, само че съгласно представители на имотния бранш той е дълготраен.
" Бернард инвестмънтс " ръководи над 60 000 кв.м офисни и търговски площи в София. Източници от имотния пазар обявиха, че интерес към постройката е имало и от други софтуерни компании. Предпоследната инвестиция на групата стана през 2014 година, когато офис постройката Europark малко след 4-ти километър на бул. " Цариградско шосе " беше купена от австрийския фонд CA Immo. В офис портфолиото на сдружението влизат още " Изток тауър " на столичния бул. " Г.М. Димитров " (в която наемател е друга огромна софтуерна компания - " Ви Ем уеър България " ), бизнес център Tetrix на бул. " Драган Цанков " и централата на козметичната компания Oriflame на колелото на 4-ти километър. Когато излезе на имотния пазар през 2012 година, " Бернард инвестмънтс " бе благосъстоятелност на френския вложител Никола Рене Колонна-Валевски, до момента в който след това мажоритарен притежател става записаното на остров Барбадос сдружение " Софи кепитъл ". Малък дял има компания на мениджъра на " Бернард инвестмънтс " Виктор Сергиев.
Миналият живот в " Младост "
Това е първото преместване от подобен мащаб на " Телерик " от основаването на компанията през 2002 година Според Имотния указател допреди няколко месеца компанията е имала контракт за наем за към 20 000 кв.м в четири здания на бул. " Александър Малинов ", които включват офиси, детски център и " Телерик академия ". От началото на 2017 година обаче " Телерик академия " се отдели в независима компания на четиримата създатели на " Телерик ", които напуснаха Progress в края на 2016 година Софтуерната обучителна компания към този момент държи една от постройките и занапред ще я развива (виж карето).
Според доклада на " Телерик " АД за 2016 година разноските за наеми са били 1.57 млн. лева Така излиза, че новият дом на " Цариградско шосе " ще е по-скъп за сдружението.
След като беше добит от Progress в края на 2014 година в договорка за 262.5 млн. $, софтуерният разработчик разгласи, че ще продължи да уголемява активността си тук. През 2016 година бяха оповестени и проектите за градеж на нова постройка до настоящия офис на " Александър Малинов " на имот, платен години по-рано. Схемата беше по-модела build to suit - при него вложител строи по кройка на компанията наемател. В съответния случай задачата е била за осеметажна постройка от 11 хиляди кв.м, както и паркинг зона от 2.8 хиляди кв.м. Теренът на " Телерик ", който като част от договорката е трябвало да бъде добит от дивелопъра, е бил с оценка 1.5 млн. евро. А договорът за наем е трябвало да бъде 10-годишен.
Миналата есен американците даже избраха реализатор за плана в спортна процедура, само че до контракт за строителство по този начин и не се стигна поради смяна на мениджърския връх в Съединени американски щати. В началото на годината Progress разгласи световна стратегия за съкращения на 20% от чиновниците си в целия свят, включваща и 100 работни места в София.
Според информация в Имотния указател в края на май парцелът от 3 декара към този момент е продаден на нов вложител - " Рослин дивелъпмънт ". Там познатите лица са Иво Евгениев и Любомир Минчев. Цената на договорката е 2.7 млн. лева А проектът на вложителя е на терена да се изградят жилища, споделиха източници на " Капитал ". По непотвърдена информация това е била и групата вложители, които са победили в надпреварата на " Телерик " за строителството на личен офис.
Макар настоящето пренасяне да стои като смаляване съвсем на половина, в действителност без огромните атриуми и академията свиването е минимално. Източници от " Телерик " обявиха, че компанията ще наема още хора и пространството в Grafix Business Center планува и разполагането на повече от настоящия екип от към 500 чиновници.
Като няма готово - в градеж
Заради към момента незадоволителното предложение на качествени огромни пространства доста компании наемат площи в развой на градеж. От Forton обявиха пред " Капитал ", че все още в столицата се приготвят близо 360 000 кв.м офиси, само че те ще бъдат приключени до 3 години.
" Търсят се както площи за уголемение, по този начин и по-големи квадратури за обединяване на офиси, каквито са случаите с ОББ (след сливането със Сибанк) в Millenium Center и с " Телерик " /Progress в Grafix Business Center ", обявиха от консултантската компания. Според специалистите тези трендове водят до лек напредък на наемните равнища (средно с 4% до 13.5 евро/кв.м) и до леко намаляване на каузи на свободните площи в първокласния сегмент.
Огромното строителство обаче евентуално ще обърне наклонността в цените след 2020 година, считат специалисти от имотния бранш. Дотогава обаче ще сме в сезона на върховете.Новото бъдеще на постройката в " Младост "
След като напуснаха Progress в края на 2016 година, четиримата създатели на " Телерик " - отделиха основаната от тях през 2009 година " Телерик Академия " в независима компания. Идеята им е планът да бъде създаден като независим бизнес, който да работи и с цел да зарежда със експерти всички компании в IT екосистемата, както и да продължи да образова гратис възпитаници и деца.
Тези проекти включват точно и сегашната постройка на академията в " Младост ". В момента в нея текат реорганизации и с изключение на ремонт на образователните пространства, част от пространствата и офисите ще могат да се употребяват и от външни компании. " Планираме да създадем хъб, в който с изключение на " Телерик академия " да живеят и компании на някогашни сътрудници от " Телерик " с към този момент сполучливи бизнеси, както и други софтуерни компании с упоритости да продължат да се развиват ", съобщи изпълнителният шеф Бойко Яръмов. Според него до 2018 година поетапно ще са налични за наемане близо 9000 квадратни метра в сегашните здания на " Телерик ", като част от тази площ към този момент е налична и през днешния ден. " Целта ни е да създадем екосистема, в която се срещат, съжителстват и си партнират започващи компании, зрели организации с нападателни проекти за напредък, обучителни стратегии и младши гений, както и сполучливи експерти, ментори и вложители ", добавя Яръмов.
Сегашният офис на " Телерик ", под чието име оперира Progress в България
Проектът за Grafix Business Center
Още по тематиката
Засега наемите са без смяна, само че високото предложение през идващите години може да ги смъкна
Южноафриканският фонд NEPI се контракти да купи комерсиалния център и офиса от австрийско-германския притежател
Държавата ще получи съвсем 10 млн. лева от право на градеж на офис постройка. Без съревнование за същото взе съвсем на половина по-малко
" Телерик " АД първо стана най-голямата договорка за българска IT компания, в този момент купеното от американската Progress сдружение чупи различен локален връх - за топ договорка на офисния пазар за годината. Новият адрес мести посмаления софтуерен екип от " Младост " на " Цариградско шосе ". Наетата повърхност от съвсем 11 хиляди квадрата ще коства годишно по към 3 млн. лева, пресметнаха представители на имотния бранш.
Решението къде да се обитава " Телерик " претърпя цялостен поврат през последната година. Първо, компанията планираше да строи огромна нова постройка на личен терен до наетите здания в " Младост " по забавна скица с външна компания вложител, от която да наеме назад офиса и по този начин да го изплати. После пристигна нова политика от американския притежател, теренът беше продаден, а в този момент се избира по-малка, само че по-модерна и централна постройка за прилагане.
Наемната договорка е любопитна поради размера й. Тя се случва на мощно отеснял пазар на качествени офис площи. Макар никоя от страните по договорката да не разкри елементи за цената поради съглашение за конфиденциалност, съгласно източници от бранша тя е 12-13 евро/кв.м, като е направена и отстъпка поради съвсем цялостното наемане на строящата се постройка. В региона на The Mall в последно време има и контракти за по 15 евро на квадрат, изясняват от имотния бранш. Цените се реализират в среда на дефицит на подготвени хубави пространства. Но сега се строят стотици хиляди квадрати и след 1-2 години пазарът ще се пренасити. А капацитетът за разгръщане на IT компании и центрове за услуги не е безконечен.
От 10 години софтуерните и аутсорсинг сдруженията са най-големите клиенти в имотния бранш със своите съвсем 70 000 чиновници. Повечето избират да наемат, а не да строят. Рекордът за офис договорка и предходната година се държи от сдружение от сектора - аутсорсинг компанията TELUS International Europe нае 20 хиляди кв.м в строящ се офисен колос на площад " Македония ". Тогава по неофициални данни цената беше 13 евро на квадратен метър, а преместването е планувано за края на тази година.
Новата централа против мола
Сделката беше обявена от медиатора - имотната консултантска компания Forton. Сградата е в развой на градеж, среща се на " Цариградско шосе " против мола и наетия от БТК офис. Тя би трябвало да бъде приключена в средата на идната година. Инвеститор в Grafix Business Center е една от огромните имотни компании в столицата - " Бернард инвестмънтс ". " Телерик " ще наеме общо към 10 800 кв.м в седеметажната постройка или общо към пет от равнищата. Там софтуерният разработчик би трябвало да реалокира всичките си чиновници и екипи в България, които сега са към 500. Двата партерни етажа са планувани за търговски и други обекти.
От " Телерик " не пожелаха да разясняват на този стадий, като обявиха, че занапред стартира проектирането. Според източници от бранша отвън офисите за чиновниците договорът включва и пространства за център за децата на работещите в компанията (650 кв.м), както и за фитнес зали (900 кв.м). Grafix Business Center ще има и под земята гараж и отделено място за велосипедите на чиновниците. Общо пространствата за работа е към 9400 кв.м на петте етажа, като настрана на всеки има и площи с тераси. Няма изясненост и за периода на контракта, само че съгласно представители на имотния бранш той е дълготраен.
" Бернард инвестмънтс " ръководи над 60 000 кв.м офисни и търговски площи в София. Източници от имотния пазар обявиха, че интерес към постройката е имало и от други софтуерни компании. Предпоследната инвестиция на групата стана през 2014 година, когато офис постройката Europark малко след 4-ти километър на бул. " Цариградско шосе " беше купена от австрийския фонд CA Immo. В офис портфолиото на сдружението влизат още " Изток тауър " на столичния бул. " Г.М. Димитров " (в която наемател е друга огромна софтуерна компания - " Ви Ем уеър България " ), бизнес център Tetrix на бул. " Драган Цанков " и централата на козметичната компания Oriflame на колелото на 4-ти километър. Когато излезе на имотния пазар през 2012 година, " Бернард инвестмънтс " бе благосъстоятелност на френския вложител Никола Рене Колонна-Валевски, до момента в който след това мажоритарен притежател става записаното на остров Барбадос сдружение " Софи кепитъл ". Малък дял има компания на мениджъра на " Бернард инвестмънтс " Виктор Сергиев.
Миналият живот в " Младост "
Това е първото преместване от подобен мащаб на " Телерик " от основаването на компанията през 2002 година Според Имотния указател допреди няколко месеца компанията е имала контракт за наем за към 20 000 кв.м в четири здания на бул. " Александър Малинов ", които включват офиси, детски център и " Телерик академия ". От началото на 2017 година обаче " Телерик академия " се отдели в независима компания на четиримата създатели на " Телерик ", които напуснаха Progress в края на 2016 година Софтуерната обучителна компания към този момент държи една от постройките и занапред ще я развива (виж карето).
Според доклада на " Телерик " АД за 2016 година разноските за наеми са били 1.57 млн. лева Така излиза, че новият дом на " Цариградско шосе " ще е по-скъп за сдружението.
След като беше добит от Progress в края на 2014 година в договорка за 262.5 млн. $, софтуерният разработчик разгласи, че ще продължи да уголемява активността си тук. През 2016 година бяха оповестени и проектите за градеж на нова постройка до настоящия офис на " Александър Малинов " на имот, платен години по-рано. Схемата беше по-модела build to suit - при него вложител строи по кройка на компанията наемател. В съответния случай задачата е била за осеметажна постройка от 11 хиляди кв.м, както и паркинг зона от 2.8 хиляди кв.м. Теренът на " Телерик ", който като част от договорката е трябвало да бъде добит от дивелопъра, е бил с оценка 1.5 млн. евро. А договорът за наем е трябвало да бъде 10-годишен.
Миналата есен американците даже избраха реализатор за плана в спортна процедура, само че до контракт за строителство по този начин и не се стигна поради смяна на мениджърския връх в Съединени американски щати. В началото на годината Progress разгласи световна стратегия за съкращения на 20% от чиновниците си в целия свят, включваща и 100 работни места в София.
Според информация в Имотния указател в края на май парцелът от 3 декара към този момент е продаден на нов вложител - " Рослин дивелъпмънт ". Там познатите лица са Иво Евгениев и Любомир Минчев. Цената на договорката е 2.7 млн. лева А проектът на вложителя е на терена да се изградят жилища, споделиха източници на " Капитал ". По непотвърдена информация това е била и групата вложители, които са победили в надпреварата на " Телерик " за строителството на личен офис.
Макар настоящето пренасяне да стои като смаляване съвсем на половина, в действителност без огромните атриуми и академията свиването е минимално. Източници от " Телерик " обявиха, че компанията ще наема още хора и пространството в Grafix Business Center планува и разполагането на повече от настоящия екип от към 500 чиновници.
Като няма готово - в градеж
Заради към момента незадоволителното предложение на качествени огромни пространства доста компании наемат площи в развой на градеж. От Forton обявиха пред " Капитал ", че все още в столицата се приготвят близо 360 000 кв.м офиси, само че те ще бъдат приключени до 3 години.
" Търсят се както площи за уголемение, по този начин и по-големи квадратури за обединяване на офиси, каквито са случаите с ОББ (след сливането със Сибанк) в Millenium Center и с " Телерик " /Progress в Grafix Business Center ", обявиха от консултантската компания. Според специалистите тези трендове водят до лек напредък на наемните равнища (средно с 4% до 13.5 евро/кв.м) и до леко намаляване на каузи на свободните площи в първокласния сегмент.
Огромното строителство обаче евентуално ще обърне наклонността в цените след 2020 година, считат специалисти от имотния бранш. Дотогава обаче ще сме в сезона на върховете.Новото бъдеще на постройката в " Младост "
След като напуснаха Progress в края на 2016 година, четиримата създатели на " Телерик " - отделиха основаната от тях през 2009 година " Телерик Академия " в независима компания. Идеята им е планът да бъде създаден като независим бизнес, който да работи и с цел да зарежда със експерти всички компании в IT екосистемата, както и да продължи да образова гратис възпитаници и деца.
Тези проекти включват точно и сегашната постройка на академията в " Младост ". В момента в нея текат реорганизации и с изключение на ремонт на образователните пространства, част от пространствата и офисите ще могат да се употребяват и от външни компании. " Планираме да създадем хъб, в който с изключение на " Телерик академия " да живеят и компании на някогашни сътрудници от " Телерик " с към този момент сполучливи бизнеси, както и други софтуерни компании с упоритости да продължат да се развиват ", съобщи изпълнителният шеф Бойко Яръмов. Според него до 2018 година поетапно ще са налични за наемане близо 9000 квадратни метра в сегашните здания на " Телерик ", като част от тази площ към този момент е налична и през днешния ден. " Целта ни е да създадем екосистема, в която се срещат, съжителстват и си партнират започващи компании, зрели организации с нападателни проекти за напредък, обучителни стратегии и младши гений, както и сполучливи експерти, ментори и вложители ", добавя Яръмов.
Източник: capital.bg
КОМЕНТАРИ