Отнемат ви жилището само с фалшиви свидетели
Страшен капан с парцелите дебне българите без те даже да подозират
Въпреки че България се утвърди като сигурна среда за покупко-продажби с недвижими парцели, редица нерешени проблеми не престават да основават предпоставки за измами и злоупотреби. Един от най-сериозните опасности, съгласно специалисти, се крие в достъпа до нотариални актове и неналичието на отбрана за уязвимите лица.
Нотариусът – поръчител за правда, само че не и за цялост
„ В последните 15 години няма нито един наказан за закононарушение нотариус “, декларира пред БГНЕС Димитър Танев – някогашен ръководител на Нотариалната камара и практикуващ нотариус с над 35 години опит. Той акцентира, че нотариусът носи персонална, само че неограничена отговорност и е задължен да пази ползите на всеки клиент – от пенсионерка в „ Люлин “ до предприемач с огромни вложения.
Въпреки това, Танев сигнализира за съществени пропуски в системата, които могат да бъдат употребявани от недобросъвестни лица.
Най-големият проблем съгласно Танев е лесният достъп до нотариални актове посредством Агенцията по вписванията. „ Можете да получите нотариалния акт на всеки – с всички персонални данни вътре: ЕГН, адрес, банкова сметка. Хората даже не знаят, че това е допустимо. Тази процедура я няма на никое място в Европейски Съюз “, показва той.
Публичността на имотния указател, въпреки и замислена като инструмент за бистрота, се трансформира в евентуална ниша за закононарушения. Според Танев, е извънредно време достъпът до тези документи да бъде стеснен.
Друг обезпокоителен аспект е неналичието на механизми за отбрана на пълнолетни лица, които не могат да се грижат сами за имуществото си. Танев предлага основаването на специфичен указател, посредством който уязвимите жители да дефинират кой има право да ги съставлява при покупко-продажби. Роднини и съседи също би трябвало да могат да изразят единодушие или противоречие.
Придобиването на парцели по отминалост е различен проблематичен сектор, където покупко-продажбите постоянно зависят напълно от свидетелски показания. Това основава предпоставки за операции и оборване на собствеността.
Дигитализацията – късмет за рационализация и сигурност
Нотариалната система в България към този момент е направила крачка към цифровизация – още през 2009 година е въведена осведомителна система, втората по рода си в Европа. Въпреки това, страната изостава от задграничните практики, където електронните заверки и отдалеченото засвидетелствуване посредством видеоконференция са към този момент действителност.
„ Нотариусът не може да изостава от потребностите на хората и бизнеса “, безапелационен е Танев. Той упорства за въвеждане на отдалечено засвидетелствуване и в България – стъпка, която би повишила сигурността и удобството при имотни покупко-продажби.
