Разрешават 100-метрови сгради край метрото
Стометрови здания могат да се строят наоколо до 400 метра по трасето на столичното метро. Изключения за сходно строителство има за централна градска част, където оптималната височина на обектите е 50 м. Забрана за 100-метрови здания е наложена и за регионите “Младост ”, “Триадица ”, “Лозенец ” и “Изгрев ” поради опазване на изгледа към Витоша.
Максималната височина на новите здания в по-голяма част на София ще бъде 75 метра. Това взеха решение депутатите, с признати на второ четене промени в Закона за устройството и застрояването на Столичната община (ЗУЗСО). Очаква се поправките да влязат в действие при започване на април, откакто бъдат обнародвани в “Държавен вестник ”.
Пред “Труд ” специалистът към районната комисия в Народно събрание Стефан Тодоров акцентира, че разрешението да се подвигат 100-метрови здания по трасето на метрото се отнася единствено за съществуващите метростанции.
Ограничението за обекти с височина до 50 м в централната част на града, пък не се отнася за парцелите, попадащи в зоната на новия настоятелен център край бул. “Тодор Александров ”.
В баровските квартали “Бояна ”, “Драгалевци ”, “Симеоново ”, както и за територията към Околовръстния път постройките не може да са по-високи от 15 м.
Промените в закона бяха инициирани от Столичната община и основния проектант на града Здравко Здравков. Целта бе да се ограничи безразборното високо застрояване. Първоначално бе обявено, че ще има единствено две зони в столицата, където могат да се подвигат небостъргачи. Идеята бе “бъдещите ситита на София ” да са с положителни транспортни връзки и по тази причина за построяването им бяха препоръчани зоните след 7-и километър до река Искър по протежението на “Цариградско шосе ” и в западно направление по бул. “Царица Йоана ” против Околовръстния път.
Депутатите гласоподаваха в София да бъдат обособени зони, в които височината на постройките и плътността на застрояване няма да се лимитират. Броят на въпросните зони не бе конкретизиран. Посочването на съответни зони и на съответните им граници остава в ръцете на Столичния общински съвет. Здравко Здравков изясни, че зоните за небостъргачи ще станат ясни след актуализацията на Общия организационен проект на София и ще бъдат съобразени с анализите и рекомендациите от самодейността “Визия за София ”.
Рестрикция
Няма
да има 125 м обекти
На първо четене депутатите одобриха в западните, северните и източните квартали на София да се строят здания с височина до 125 метра. Предложението за 75-метровия таван беше импортирано сред първо и второ четене от ръководителя на районната комисия Искрен Веселинов от Обединени патриоти и от Александър Ненков от ГЕРБ и бе гласувано при окончателното приемане на измененията.
Преди дни Ненков изясни, че са предложили по-рестриктивния вид, тъй като инвеститорският интерес към София е голям и проектантите постоянно намират малки врати в законаите.
Увеличават параметрите на застрояване поради трафика
Определянето на зоните за небостъргачи- може би следващата година
Таня Дачева
Засега най-високата постройка в София е „ Капитал форд ” – 126 м. Има 24 офисни етажа, 12 асансьора, разгъната повърхност от 80 795 кв.м.
Новият Закон за устройството и застрояването на Столичната община разрешава строеж на 100-метрови сгради в 400-метровата зона към метростанциите отвън регионите “Триадица ”, “Лозенец ”, “Младост ” и “Изгрев ”. Логиката на приемането на тази смяна е обвързвана с нуждата да се понижи автомобилният трафик в града, изясни пред “Труд ” основният проектант на София Здравко Здравков.
“За да се понижи трафикcът там където са построени метростанциите, се дава опция да се усилят параметрите на застрояване. По наше гледище бяха изключени южните квартали на София, тъй че да не закриват постройките гледката към Витоша ”, сподели Здравков. На въпрос дали тази опция няма да докара до несъразмерен инвеститорски интерес и далавера в регионите той изясни, че със закона се дават съответни и ясни правила и за бизнеса и администрацията.
“Най-същественото е,че със закона се основават доста ясни правила във всички зони, в които липсваха ограничавания във височините на постройките ”, сподели Здравков. Въвеждат се ограничавания за София от 75 м. височина, за центъра – 50 м., а при Околовръстния път – 15 м. В регионите, където преди въвеждането на закона е имало ограничавания, те ще си останат, изясни Здраков. Прекъсната е и порочната процедура да се строят високи здания на ъглови парцели.
Зоните за небостъргачи ще бъдат избрани от Общинския съвет с Общия организационен проект след приемането на визията за развиване на София. Според Здравков тази година ще се работи по визията, а следващата година – по Общия организационен проект. Първоначално законът предвиждаше зоните да са на бул. “Царица Йоана ”, на бул. “Цариградско шосе ” и на Централна гара.
“Даваме и опция терени, които не са за озеленяване да бъдат включени в зелената система на града ”, сподели Здравков. ”Създаваме и специфична отбрана терените за строителство на детски градини ”, изясни той.
Застраховка
Плановете
не могат да се трансформират 5 година
Подробните устройствени проекти за жилищните комплекси не подлежат на никакви промени за период от 5 години след приемането им. Изключение се позволява само в Общия организационен проект, поради промени в предназначението на обособени зони.
По време на разискванията в комисии основният проектант на София Здравко Здравков посочи, че това ще подсигурява сигурност, както на столичани, по този начин и на вложителите в града. По думите му постоянно приемането на един организационен проект лишава години, а по-късно стартират нови процедури по претенции за частични промени, което затруднява работата и води до спорове сред жителите, общината и вложителите.
Депутатите не одобриха и предложение в капиталовите планове за градежи над 5000 кв. метра да се планува и разполагане за контейнери за разделно събиране на отпадък.
Решено
Големи обекти единствено върху построена инфраструктура
За одобряването на подробни устройствени проекти, предвиждащи строителство на общественообслужващи здания с разгъната застроена повърхност над 20 000 кв. м и/или височина над 50 м се изисква доказване на транспортно-комуникационно застраховане на територията.
Промяната значи, че отсега нататък повдигането на огромни офис здания, хотели, молове и лечебни заведения в София към този момент ще става единствено при едно изискване – да има построена инфраструктура, която може да поеме транспортните потоци от и към обекта.
Сградите в парцели с повърхност до 500 кв. метра ще могат да надвишават оптималния коефицент на активност на застрояването до 100%. Допустимото превишение в парцели от 500 до 1500 кв. М е 50%. За ъгловите имоти сред 1500 и 3000 кв. метра превишенията ще могат да са до 25% от площта.
Максималната височина на новите здания в по-голяма част на София ще бъде 75 метра. Това взеха решение депутатите, с признати на второ четене промени в Закона за устройството и застрояването на Столичната община (ЗУЗСО). Очаква се поправките да влязат в действие при започване на април, откакто бъдат обнародвани в “Държавен вестник ”.
Пред “Труд ” специалистът към районната комисия в Народно събрание Стефан Тодоров акцентира, че разрешението да се подвигат 100-метрови здания по трасето на метрото се отнася единствено за съществуващите метростанции.
Ограничението за обекти с височина до 50 м в централната част на града, пък не се отнася за парцелите, попадащи в зоната на новия настоятелен център край бул. “Тодор Александров ”.
В баровските квартали “Бояна ”, “Драгалевци ”, “Симеоново ”, както и за територията към Околовръстния път постройките не може да са по-високи от 15 м.
Промените в закона бяха инициирани от Столичната община и основния проектант на града Здравко Здравков. Целта бе да се ограничи безразборното високо застрояване. Първоначално бе обявено, че ще има единствено две зони в столицата, където могат да се подвигат небостъргачи. Идеята бе “бъдещите ситита на София ” да са с положителни транспортни връзки и по тази причина за построяването им бяха препоръчани зоните след 7-и километър до река Искър по протежението на “Цариградско шосе ” и в западно направление по бул. “Царица Йоана ” против Околовръстния път.
Депутатите гласоподаваха в София да бъдат обособени зони, в които височината на постройките и плътността на застрояване няма да се лимитират. Броят на въпросните зони не бе конкретизиран. Посочването на съответни зони и на съответните им граници остава в ръцете на Столичния общински съвет. Здравко Здравков изясни, че зоните за небостъргачи ще станат ясни след актуализацията на Общия организационен проект на София и ще бъдат съобразени с анализите и рекомендациите от самодейността “Визия за София ”.
Рестрикция
Няма
да има 125 м обекти
На първо четене депутатите одобриха в западните, северните и източните квартали на София да се строят здания с височина до 125 метра. Предложението за 75-метровия таван беше импортирано сред първо и второ четене от ръководителя на районната комисия Искрен Веселинов от Обединени патриоти и от Александър Ненков от ГЕРБ и бе гласувано при окончателното приемане на измененията.
Преди дни Ненков изясни, че са предложили по-рестриктивния вид, тъй като инвеститорският интерес към София е голям и проектантите постоянно намират малки врати в законаите.
Увеличават параметрите на застрояване поради трафика
Определянето на зоните за небостъргачи- може би следващата година
Таня Дачева
Засега най-високата постройка в София е „ Капитал форд ” – 126 м. Има 24 офисни етажа, 12 асансьора, разгъната повърхност от 80 795 кв.м. Новият Закон за устройството и застрояването на Столичната община разрешава строеж на 100-метрови сгради в 400-метровата зона към метростанциите отвън регионите “Триадица ”, “Лозенец ”, “Младост ” и “Изгрев ”. Логиката на приемането на тази смяна е обвързвана с нуждата да се понижи автомобилният трафик в града, изясни пред “Труд ” основният проектант на София Здравко Здравков.
“За да се понижи трафикcът там където са построени метростанциите, се дава опция да се усилят параметрите на застрояване. По наше гледище бяха изключени южните квартали на София, тъй че да не закриват постройките гледката към Витоша ”, сподели Здравков. На въпрос дали тази опция няма да докара до несъразмерен инвеститорски интерес и далавера в регионите той изясни, че със закона се дават съответни и ясни правила и за бизнеса и администрацията.
“Най-същественото е,че със закона се основават доста ясни правила във всички зони, в които липсваха ограничавания във височините на постройките ”, сподели Здравков. Въвеждат се ограничавания за София от 75 м. височина, за центъра – 50 м., а при Околовръстния път – 15 м. В регионите, където преди въвеждането на закона е имало ограничавания, те ще си останат, изясни Здраков. Прекъсната е и порочната процедура да се строят високи здания на ъглови парцели.
Зоните за небостъргачи ще бъдат избрани от Общинския съвет с Общия организационен проект след приемането на визията за развиване на София. Според Здравков тази година ще се работи по визията, а следващата година – по Общия организационен проект. Първоначално законът предвиждаше зоните да са на бул. “Царица Йоана ”, на бул. “Цариградско шосе ” и на Централна гара.
“Даваме и опция терени, които не са за озеленяване да бъдат включени в зелената система на града ”, сподели Здравков. ”Създаваме и специфична отбрана терените за строителство на детски градини ”, изясни той.
Застраховка
Плановете
не могат да се трансформират 5 година
Подробните устройствени проекти за жилищните комплекси не подлежат на никакви промени за период от 5 години след приемането им. Изключение се позволява само в Общия организационен проект, поради промени в предназначението на обособени зони.
По време на разискванията в комисии основният проектант на София Здравко Здравков посочи, че това ще подсигурява сигурност, както на столичани, по този начин и на вложителите в града. По думите му постоянно приемането на един организационен проект лишава години, а по-късно стартират нови процедури по претенции за частични промени, което затруднява работата и води до спорове сред жителите, общината и вложителите.
Депутатите не одобриха и предложение в капиталовите планове за градежи над 5000 кв. метра да се планува и разполагане за контейнери за разделно събиране на отпадък.
Решено
Големи обекти единствено върху построена инфраструктура
За одобряването на подробни устройствени проекти, предвиждащи строителство на общественообслужващи здания с разгъната застроена повърхност над 20 000 кв. м и/или височина над 50 м се изисква доказване на транспортно-комуникационно застраховане на територията.
Промяната значи, че отсега нататък повдигането на огромни офис здания, хотели, молове и лечебни заведения в София към този момент ще става единствено при едно изискване – да има построена инфраструктура, която може да поеме транспортните потоци от и към обекта.
Сградите в парцели с повърхност до 500 кв. метра ще могат да надвишават оптималния коефицент на активност на застрояването до 100%. Допустимото превишение в парцели от 500 до 1500 кв. М е 50%. За ъгловите имоти сред 1500 и 3000 кв. метра превишенията ще могат да са до 25% от площта.
Източник: trud.bg
КОМЕНТАРИ