1 500 къщи никнат край София
Столицата от дълго време надскочи два милиона поданици. Нищо чудно обаче в скоро време и покрайнините й да наброяват още толкоз. Към момента в процес на строителство са 1 520 къщи в покрайнините на София, половината от които са съсредоточени в десетте най-големи плана, главно в регионите на Бистрица, Панчарево и Лозен.
Това демонстрират данните на Colliers към средата на 2025 година Броят на къщите в комплекси в границите на София и обитаемоте места наоколо доближава 1 870 единици, разпределени в 118 жилищни плана.
Продължава наклонността към понижаване на междинната площ, обвързвана с пренасяне на паркоместата отвън границите на постройката и разпространяването на концепцията за „ отвесен апартамент “. Повечето съществуващи комплекси се намират по Южната дъга на Околовръстния път, както и в близки села, като независимата къща остава най-популярният вид артикул, следвана от редова къща с дребен двор.
Типичната независима къща е с разгъната застроена повърхност от 370 кв.м., четири спални, три бани, двор от 830 кв.м., паркоместа за три автомобила и цена към 550 000 евро с ДДС и паркомясто. Къщите-близнаци всекидневно са с повърхност от 330 кв.м., четири спални, три бани, двор от 300 кв.м., паркоместа за два автомобила и цена от 475 000 евро.
Редовите къщи имат повърхност към 260 кв.м., три спални, приблизително 2.8 бани, двор от 160 кв.м., паркоместа за два автомобила и цена от 360 000 евро.
Броят на покупко-продажбите с къщи в обсъждания регион през последните години е сред 1 100 и 1 300 годишно, като в статистиката се включват и покупко-продажби със независими къщи отвън комплекси. Търсенето понижава по отношение на пика през 2021 година, само че главната част от транзакциите продължава да бъде за независими къщи отвън комплекси. Голям дял от покупко-продажбите се финансират със лични средства, макар удобните условия за ипотечно кредитиране.
Към средата на 2025 година цените на къщите в комплекси са с над 75% по-високи по отношение на началото на 2021 година, а разноските за строителство са се нараснали с 63%.
Инвеститорите насочват вниманието си към региони с по-евтина земя, с цел да обезпечат конкурентни преимущества при растящи цени на материалите и труда. Нивото на досегаемост, изчислено като съответствие сред работна заплата и цена на кв.м., понижава от 2021 година и към средата на 2025 година е 0.75 кв.м. с една междинна заплата. Лихвените проценти по жилищни ипотеки остават ниски – в диапазона 3.4% – 3.6%, с годишен % на разноските 3.7% – 4.1%, период до 30 години и финансиране до 80% от цената на парцела.
След формалното въвеждане на еврото през януари 2026 година се чака в българските банки да се освободят финансови запаси, което ще усили ликвидността и ще разреши повече и по-евтино кредитиране. Това ще поддържа стабилността на лихвените проценти и ще подтиква разрастването на кредитния пазар в кратковременен проект.
Наблюдава се засилено търсене на къщи с резистентен дизайн и внедрени новаторски софтуерни решения, а финансирането на такива планове е с приоритет за банките.
Купувачите резервират желания към жилища ново строителство, които се отличават с високо качество на материалите и технологиите, енергийна успеваемост и съвременни разпределения.
Интересът към имоти по Южната дъга на Околовръстен път остава постоянен, до момента в който незадоволителната инфраструктура в северните квартали лимитира развиването в тези региони. Очакванията на Colliers са за нараснала интензивност в местоположения към столицата, предлагащи спокойна среда, бърз достъп до градски улеснения и по-ниски цени на имотите
Това демонстрират данните на Colliers към средата на 2025 година Броят на къщите в комплекси в границите на София и обитаемоте места наоколо доближава 1 870 единици, разпределени в 118 жилищни плана.
Продължава наклонността към понижаване на междинната площ, обвързвана с пренасяне на паркоместата отвън границите на постройката и разпространяването на концепцията за „ отвесен апартамент “. Повечето съществуващи комплекси се намират по Южната дъга на Околовръстния път, както и в близки села, като независимата къща остава най-популярният вид артикул, следвана от редова къща с дребен двор.
Типичната независима къща е с разгъната застроена повърхност от 370 кв.м., четири спални, три бани, двор от 830 кв.м., паркоместа за три автомобила и цена към 550 000 евро с ДДС и паркомясто. Къщите-близнаци всекидневно са с повърхност от 330 кв.м., четири спални, три бани, двор от 300 кв.м., паркоместа за два автомобила и цена от 475 000 евро.
Редовите къщи имат повърхност към 260 кв.м., три спални, приблизително 2.8 бани, двор от 160 кв.м., паркоместа за два автомобила и цена от 360 000 евро.
Броят на покупко-продажбите с къщи в обсъждания регион през последните години е сред 1 100 и 1 300 годишно, като в статистиката се включват и покупко-продажби със независими къщи отвън комплекси. Търсенето понижава по отношение на пика през 2021 година, само че главната част от транзакциите продължава да бъде за независими къщи отвън комплекси. Голям дял от покупко-продажбите се финансират със лични средства, макар удобните условия за ипотечно кредитиране.
Към средата на 2025 година цените на къщите в комплекси са с над 75% по-високи по отношение на началото на 2021 година, а разноските за строителство са се нараснали с 63%.
Инвеститорите насочват вниманието си към региони с по-евтина земя, с цел да обезпечат конкурентни преимущества при растящи цени на материалите и труда. Нивото на досегаемост, изчислено като съответствие сред работна заплата и цена на кв.м., понижава от 2021 година и към средата на 2025 година е 0.75 кв.м. с една междинна заплата. Лихвените проценти по жилищни ипотеки остават ниски – в диапазона 3.4% – 3.6%, с годишен % на разноските 3.7% – 4.1%, период до 30 години и финансиране до 80% от цената на парцела.
След формалното въвеждане на еврото през януари 2026 година се чака в българските банки да се освободят финансови запаси, което ще усили ликвидността и ще разреши повече и по-евтино кредитиране. Това ще поддържа стабилността на лихвените проценти и ще подтиква разрастването на кредитния пазар в кратковременен проект.
Наблюдава се засилено търсене на къщи с резистентен дизайн и внедрени новаторски софтуерни решения, а финансирането на такива планове е с приоритет за банките.
Купувачите резервират желания към жилища ново строителство, които се отличават с високо качество на материалите и технологиите, енергийна успеваемост и съвременни разпределения.
Интересът към имоти по Южната дъга на Околовръстен път остава постоянен, до момента в който незадоволителната инфраструктура в северните квартали лимитира развиването в тези региони. Очакванията на Colliers са за нараснала интензивност в местоположения към столицата, предлагащи спокойна среда, бърз достъп до градски улеснения и по-ниски цени на имотите
Източник: lupa.bg
КОМЕНТАРИ