Нови правила за магазините в столицата
Столичната община работи по нова разпоредба за градската среда, чиято цел е да уеднакви визията в пешеходните зони на столицата. Тя ще е подготвена до края на март и
за първи ще се приложи при идния ремонт на улица " Граф Игнатиев”, който стартира през лятото. Това заяви основният проектант на София Здравко Здравков по време на полемика за положението на имотния пазар, съобщи " 24 часа ".
Новият нормативен документ ще засегне най-много притежателите и наемателите на магазини и заведения в центъра. В него в детайли ще бъдат разказани към визията на фасадите, в това число рекламата, осветлението и местата за климатиците, както и настилките по тротоарите.
" Въпросът е какви да са общите условия към външния тип на комерсиалните обекти в центъра. Целта ни никога не е да създадем по този начин, че всички да са идентични. Трябва обаче да има правила, тъй като в този момент се оказва, че за едни може нещо, а за други не може”, сподели арх. Здравков. Според него планът на наредбата към този момент е дискутиран със притежатели и наематели по " Граф Игнатиев”, които са осведомени и с плана за това по какъв начин ще наподобява улицата след ремонта.
Втората зона, в която ще се ползват тези правила, е бул. " Витоша”. Проблемът там е, че единствено преди три години той бе напълно освежен, само че с течение на времето доста заведения превзеха площите начело и започнаха да ограждат и пристрояват. Решението е, откакто разпоредбите бъдат признати, да се даде една година гратисен интервал, преди притежателите и наемателите по " Витоша” да се съобразят с тях, сподели основният проектант.
Здравков изясни, че неслучайно дава образец с комерсиалните обекти, защото тъкмо техните притежатели и наематели основават най-вече проблеми. Тази част от имотния пазар е най-динамичната и там наемателите постоянно се сменят. Обикновено новият прекроява помещението по личен усет, ремонтира го главно, сменя прозорците и витрините, слага или смъква климатици и наложително подменя тротоарната настилка начело, даде образец основният проектант. И защото наемите в центъра непрестанно порастват, след време помещението се опразва и идва нов наемател, който още веднъж сменя визията и тротоарната настилка. Така се стига до състояние в центъра на София в продължение на 50 метра пешеходецът да минава по 5 типа настилки.
Другият проблем с комерсиалните обекти е, че в централната градска част те са незадоволителни. Там, където постройките са строени през 50-те и 60-те години, най-често партерните етажи не са предвиждали търговски обекти. Където ги има, от едно помещение от 200-300 квадрата се вършат 5-6 дребни или по-малки се сплотяват в едно по-голямо. Всичко това изисква преустройства, доста от които въобще не са съобразени с условията за сеизмична резистентност на постройките.
Срещу тези преобразувания може да се направи прекомерно малко, защото сега пазарният напън при комерсиалните обекти е доста мощен, означиха по време на полемиката брокери, занимаващи се с търговски обекти. Недостигът на такива пространства - както по комерсиалните улици, по този начин и в моловете, е качил наемите съвсем до нивото им преди началото на рецесията.
Според последния отчет на интернационалната консултантска компания Cushman & Wakefield, показан в България от Forton, наемите по бул. " Витоша” са се нараснали с още 10% през 2017 година, достигайки приблизително 48 евро за квадратен метър. В пиковата за имотния пазар 2007 година най-високите наеми там бяха достигнали 55 евро за квадратен метър. Наемите в карето сред " Витоша”, " Алабин”, " Съборна” и " Цар Калоян”, утвърдило се като място за по-престижни марки, доближават 60-70 евро, като се приказва, че върхът е 100 евро.
В огромните търговски центрове ситуацията също не е изключително по-добро, макар че там наемните равнища са по-ниски. Според Иван Граматиков - управител " Търговски площи” във Forton, среднопретегленият едномесечен наем за квадратен метър в мол в края на 2017 година е 31 евро. По-големият проблем е, че междинната претовареност надвишава 90%, а има и молове с над 95% заети площи, а в провинцията е сред 60 и 90%.
Една от трендовете на пазара на търговски площи е те да се разкриват не в молове, а в здания със смесено предопределение, означи мениджърът Росен Генев. Това са най-често огромни здания, в които има офиси, жилища или хотелска част, а на партерните етажи са магазини или заведения. Повечето от тях не се намират в центъра
на града, а по огромните булеварди Но и всички офис здания, открити в последно време в центъра на града наложително имат търговски пространства на партерните си етажи. Такива са да вземем за пример " Милениум център” зад НДК, офис постройката на гръцката " ГЕК Терна” на площад " Македония”, " Сан Стефано плаза” против входа на Българска национална телевизия, новите офис здания по бул. " Фритьоф Нансен” и други. Макар и с малко, те усилват наличните търговски пространства в центъра на града.
Според брокерите по този начин както е мъчно да се намерят огромни пространства, също толкоз мъчно е и да се намерят маломерни, от порядъка на 10-15 квадрата. Причината за това е по-скоро в прекомерно огромното им търсене, защото такива пространства са подобаващи за много разнородни действия: продажба на цветя и дарове, търговия с цигари, алкохол и захарни произведения, кафенета, продажба на мобилни телефони и аксесоари за тях. Когато се намират, най-често наемите за тях за единица повърхност са на горното равнище на цените за съответната улица.
за първи ще се приложи при идния ремонт на улица " Граф Игнатиев”, който стартира през лятото. Това заяви основният проектант на София Здравко Здравков по време на полемика за положението на имотния пазар, съобщи " 24 часа ".
Новият нормативен документ ще засегне най-много притежателите и наемателите на магазини и заведения в центъра. В него в детайли ще бъдат разказани към визията на фасадите, в това число рекламата, осветлението и местата за климатиците, както и настилките по тротоарите.
" Въпросът е какви да са общите условия към външния тип на комерсиалните обекти в центъра. Целта ни никога не е да създадем по този начин, че всички да са идентични. Трябва обаче да има правила, тъй като в този момент се оказва, че за едни може нещо, а за други не може”, сподели арх. Здравков. Според него планът на наредбата към този момент е дискутиран със притежатели и наематели по " Граф Игнатиев”, които са осведомени и с плана за това по какъв начин ще наподобява улицата след ремонта.
Втората зона, в която ще се ползват тези правила, е бул. " Витоша”. Проблемът там е, че единствено преди три години той бе напълно освежен, само че с течение на времето доста заведения превзеха площите начело и започнаха да ограждат и пристрояват. Решението е, откакто разпоредбите бъдат признати, да се даде една година гратисен интервал, преди притежателите и наемателите по " Витоша” да се съобразят с тях, сподели основният проектант.
Здравков изясни, че неслучайно дава образец с комерсиалните обекти, защото тъкмо техните притежатели и наематели основават най-вече проблеми. Тази част от имотния пазар е най-динамичната и там наемателите постоянно се сменят. Обикновено новият прекроява помещението по личен усет, ремонтира го главно, сменя прозорците и витрините, слага или смъква климатици и наложително подменя тротоарната настилка начело, даде образец основният проектант. И защото наемите в центъра непрестанно порастват, след време помещението се опразва и идва нов наемател, който още веднъж сменя визията и тротоарната настилка. Така се стига до състояние в центъра на София в продължение на 50 метра пешеходецът да минава по 5 типа настилки.
Другият проблем с комерсиалните обекти е, че в централната градска част те са незадоволителни. Там, където постройките са строени през 50-те и 60-те години, най-често партерните етажи не са предвиждали търговски обекти. Където ги има, от едно помещение от 200-300 квадрата се вършат 5-6 дребни или по-малки се сплотяват в едно по-голямо. Всичко това изисква преустройства, доста от които въобще не са съобразени с условията за сеизмична резистентност на постройките.
Срещу тези преобразувания може да се направи прекомерно малко, защото сега пазарният напън при комерсиалните обекти е доста мощен, означиха по време на полемиката брокери, занимаващи се с търговски обекти. Недостигът на такива пространства - както по комерсиалните улици, по този начин и в моловете, е качил наемите съвсем до нивото им преди началото на рецесията.
Според последния отчет на интернационалната консултантска компания Cushman & Wakefield, показан в България от Forton, наемите по бул. " Витоша” са се нараснали с още 10% през 2017 година, достигайки приблизително 48 евро за квадратен метър. В пиковата за имотния пазар 2007 година най-високите наеми там бяха достигнали 55 евро за квадратен метър. Наемите в карето сред " Витоша”, " Алабин”, " Съборна” и " Цар Калоян”, утвърдило се като място за по-престижни марки, доближават 60-70 евро, като се приказва, че върхът е 100 евро.
В огромните търговски центрове ситуацията също не е изключително по-добро, макар че там наемните равнища са по-ниски. Според Иван Граматиков - управител " Търговски площи” във Forton, среднопретегленият едномесечен наем за квадратен метър в мол в края на 2017 година е 31 евро. По-големият проблем е, че междинната претовареност надвишава 90%, а има и молове с над 95% заети площи, а в провинцията е сред 60 и 90%.
Една от трендовете на пазара на търговски площи е те да се разкриват не в молове, а в здания със смесено предопределение, означи мениджърът Росен Генев. Това са най-често огромни здания, в които има офиси, жилища или хотелска част, а на партерните етажи са магазини или заведения. Повечето от тях не се намират в центъра
на града, а по огромните булеварди Но и всички офис здания, открити в последно време в центъра на града наложително имат търговски пространства на партерните си етажи. Такива са да вземем за пример " Милениум център” зад НДК, офис постройката на гръцката " ГЕК Терна” на площад " Македония”, " Сан Стефано плаза” против входа на Българска национална телевизия, новите офис здания по бул. " Фритьоф Нансен” и други. Макар и с малко, те усилват наличните търговски пространства в центъра на града.
Според брокерите по този начин както е мъчно да се намерят огромни пространства, също толкоз мъчно е и да се намерят маломерни, от порядъка на 10-15 квадрата. Причината за това е по-скоро в прекомерно огромното им търсене, защото такива пространства са подобаващи за много разнородни действия: продажба на цветя и дарове, търговия с цигари, алкохол и захарни произведения, кафенета, продажба на мобилни телефони и аксесоари за тях. Когато се намират, най-често наемите за тях за единица повърхност са на горното равнище на цените за съответната улица.
Източник: inews.bg
КОМЕНТАРИ