Жилищният пазар изпраща силно първо тримесечие, голямата изненада дойде от Пловдив
Станахме очевидци на едно доста мощно и динамично начало на 2021 година на жилищния пазар, пишат в собствен разбор от Arco Real Estate.
Данните от Агенция по вписванията удостоверяват позитивната наклонност за инвестиция в недвижими парцели. Изразената след Covid-19 тенденция в покупка на по-големи жилища и парцели в покрайнините на огромните градове се резервира. Ниските лихви по банковите заеми и свободния капитал в семействата са част от претекстовете на купувачите в страната да влагат в неподвижен парцел.
Поради спецификите на първото и второто тримесечие на 2020 г от Arco Real Estate дават относителен разбор и за същия интервал през 2019 година За първото тримесечие на 2021г. по данни от Aгенция по вписвания в страната са осъществени 44 113 покупко - продажби. Т о в а съставлява растеж от 17% по отношение на същия интервал за 2020 година, и растеж от 10,2% по отношение на същия интервал на 2021 9г. Данните за град София за 2021 година за първото тримесечие са 6683 сделки, което съставлява скок с 26.4% по отношение на 2020 година и растеж с 18,4% по отношение на 2019 година Противно на упованията, че в Столицата растежът ще е най-голям, град Пловдив, в действителност, заема първото място.
Реализираните покупко-продажби в Агенция по вписвания за началото на тази година за град Пловдив са 3644, което съставлява растеж от 34,1% по отношение на същият интервал за 2020 година За съпоставяне през 2019 година са осъществени 3004 сделки за град Пловдив за същия интервал или 21,3% растеж на покупко-продажби за 2021 година по отношение на 2019 година Данните за вписаните ипотеки в Агенция по вписванията също бележат растежи за първото тримесечие.
В началото на тази година са вписани 9565 ипотеки за страната, което съставлява растеж от 3,4% по отношение на същият интервал за 2020 година С оглед на по-голяма обективност на данните, означаваме и растеж от 2,7% на вписаните ипотеки през 2021 година по отношение на 2019 година Данните за гр. София за 2021г. са 3276 вписани ипотеки, което е растеж от 7,4% по отношение на вписаните ипотеки за първото тримесечие на 2020 година и 13,6% растеж на ипотеките за 2021г. по отношение на 2019 година Агенция по вписванията регистрира и растежи при вписаните ипотеки и за град Пловдив. За 2021г. вписаните ипотеки са 975, което е растеж от 15,9% по отношение на вписаните ипотеки за 2020г. и покачване в размер на 16,9% за същия интервал за 2021 година по отношение на 2019 година По данни на организацията за интервала януари-март 2021 година са регистрирани 1242 нови купувачи, като за същият интервал през 2020 година са регистрирани 1029 нови купувачи, което съставлява растеж от 20%.
Резултатите и при новите предложения продава за януари-март 202 1г. са следните: регистрирани 1295 нови предложения продава, като за същият интервал през 2020 година са регистрирани 1117 предложения продава, което съставлява растеж от 15.9%. Ситуацията и по градовете също е забавна.
Профилът на купувачите се промени, като към този момент се търсят по-големи парцели с повече пространства, кабинет, огромни тераси, дворове, елементи от комплекси. Липсата на капиталова опция за българина и желанието да избави спестяванията си от покачващата се инфлация са също част от аргументите за множеството покупко-продажби.
Търсене
В София по направление жилищни парцели се резервира наклонността от края на предходната година – търсят се по-големи и приключени парцели. Централните и южните региони са от най-желаните. Купувачите търсят двустайни обзаведени жилища с площ от 55 кв.м. за цени към 110 000 – 120 000 евро дружно с гараж или паркомясто, като за такива жилища на зелено, според от местоположението, се влиза в договорка на равнища от 60 000 до 80 000 евро.
Интерес има и към тристайни жилища в диапазона от 160 000 – 180 000 евро с алтернатива за паркиране. Къщи в София с двор и площ към 350 кв.м с 3-4-5 спални, част от затворени комплекси или независими с цена от 300 000 евро. Търсят се и къщи към София в диапазона от 60 000 до 200 000 евро.
Увеличава се процентът на купувачи, разчитащи на банков заем. Вече близо 60% от купувачите разчитат на такова финансиране, което е предстоящо откакто отчетохме продължаващата наклонност при банките за все по-ниски и атрактивни лихви. Активността на вложителите се ускорява в първото тримесечие на 2021 година Активно се търсят имоти с капацитет за изграждане на бъдещи здания от 1500 до 5000 РЗП.
Купувачите са склони както да заплатят цялата сума, по този начин и да придобият имота на обезщетение или разбъркан вид.
Търговски и бизнес площи
Ситуацията при комерсиалните и бизнес парцели надалеч не е толкоз оптимистична, като при жилищните. През първото тримесечие на 2021г. на пазара излезнаха доста нови предложения продава/отдава на офиси, магазини, заведения и търговски площи в резултат на Ковид рецесията и множеството рестрикции. Собствениците на такива парцели не престават да бъдат гъвкави и склонни на отстъпки за да си запазят наемателите, само че доста такива освободиха пространствата с цел да усъвършенстват разноските си и да приспособяват бизнеса си по отношение на обстановката и в множеството случаи, преминавайки онлайн и хоум офис.
Пловдив
Жилищният пазар в град Пловдив се оказва огромната изненада за първото тримесечие на 2021 година Както нагоре стана ясно маркираните вписвания в организация по вписвания за януари-март 2021 година са 8801 което съставлява растеж от 40,2% по отношение на 2020 година Купувачите в Пловдив закупуват двустайни жилища в диапазона от 45 000 – 65 000 евро за жилища на зелено и от 60 000 до 75 000 евро за подготвени такива.
Сделки с тристайни жилища стават на равнища от към 70 000 евро на зелено до 90 000 евро, а за приключени от 80 000 до 120 000 евро. Най-предпочитани региони са централните и южните. Интересът към къщи в региона и към Пловдив се резервира висок, като там покупко-продажбите стават на цени от 50 000 до 200 000 евро според от плана и размера. Инвеститорите в град Пловдив интензивно не престават да търсят и закупуват имоти за жилищно строителство, като сходно на град София мечтаното РЗП е в рамките от 1500 до 5000 кв.м. Сделките се реализират както на обезщетение, по този начин и против възнаграждение.
Ваканционни имоти
За парцелите по българското Черноморие се чакат забавни месеци. Купувачите са най-вече българи, търсещи ваканционен парцел или българи, прибиращи се от чужбина.
Предимно се търсят парцели по южното Черноморие, като двустайните жилища са в диапазона от 30 000 до 60 000 евро за изцяло подготвени и обзаведени жилища и от 50 000 до 80 000 евро за тристайни апартамент. Водещо при българина е да няма такса поддръжка. Предимно се купува с персонални средства, само че има и покупко-продажби със съдействието на банков заем.
„ В умозаключение отчитаме едно извънредно динамично и мощно първо тримесечие на 2021 година с доста осъществени покупко-продажби. Предвид обстановката чакаме тази наклонност да се резервира най-малко до есента без особени промени “, изясняват от Arco Real Estate.
Данните от Агенция по вписванията удостоверяват позитивната наклонност за инвестиция в недвижими парцели. Изразената след Covid-19 тенденция в покупка на по-големи жилища и парцели в покрайнините на огромните градове се резервира. Ниските лихви по банковите заеми и свободния капитал в семействата са част от претекстовете на купувачите в страната да влагат в неподвижен парцел.
Поради спецификите на първото и второто тримесечие на 2020 г от Arco Real Estate дават относителен разбор и за същия интервал през 2019 година За първото тримесечие на 2021г. по данни от Aгенция по вписвания в страната са осъществени 44 113 покупко - продажби. Т о в а съставлява растеж от 17% по отношение на същия интервал за 2020 година, и растеж от 10,2% по отношение на същия интервал на 2021 9г. Данните за град София за 2021 година за първото тримесечие са 6683 сделки, което съставлява скок с 26.4% по отношение на 2020 година и растеж с 18,4% по отношение на 2019 година Противно на упованията, че в Столицата растежът ще е най-голям, град Пловдив, в действителност, заема първото място.
Реализираните покупко-продажби в Агенция по вписвания за началото на тази година за град Пловдив са 3644, което съставлява растеж от 34,1% по отношение на същият интервал за 2020 година За съпоставяне през 2019 година са осъществени 3004 сделки за град Пловдив за същия интервал или 21,3% растеж на покупко-продажби за 2021 година по отношение на 2019 година Данните за вписаните ипотеки в Агенция по вписванията също бележат растежи за първото тримесечие.
В началото на тази година са вписани 9565 ипотеки за страната, което съставлява растеж от 3,4% по отношение на същият интервал за 2020 година С оглед на по-голяма обективност на данните, означаваме и растеж от 2,7% на вписаните ипотеки през 2021 година по отношение на 2019 година Данните за гр. София за 2021г. са 3276 вписани ипотеки, което е растеж от 7,4% по отношение на вписаните ипотеки за първото тримесечие на 2020 година и 13,6% растеж на ипотеките за 2021г. по отношение на 2019 година Агенция по вписванията регистрира и растежи при вписаните ипотеки и за град Пловдив. За 2021г. вписаните ипотеки са 975, което е растеж от 15,9% по отношение на вписаните ипотеки за 2020г. и покачване в размер на 16,9% за същия интервал за 2021 година по отношение на 2019 година По данни на организацията за интервала януари-март 2021 година са регистрирани 1242 нови купувачи, като за същият интервал през 2020 година са регистрирани 1029 нови купувачи, което съставлява растеж от 20%.
Резултатите и при новите предложения продава за януари-март 202 1г. са следните: регистрирани 1295 нови предложения продава, като за същият интервал през 2020 година са регистрирани 1117 предложения продава, което съставлява растеж от 15.9%. Ситуацията и по градовете също е забавна.
Профилът на купувачите се промени, като към този момент се търсят по-големи парцели с повече пространства, кабинет, огромни тераси, дворове, елементи от комплекси. Липсата на капиталова опция за българина и желанието да избави спестяванията си от покачващата се инфлация са също част от аргументите за множеството покупко-продажби.
Търсене
В София по направление жилищни парцели се резервира наклонността от края на предходната година – търсят се по-големи и приключени парцели. Централните и южните региони са от най-желаните. Купувачите търсят двустайни обзаведени жилища с площ от 55 кв.м. за цени към 110 000 – 120 000 евро дружно с гараж или паркомясто, като за такива жилища на зелено, според от местоположението, се влиза в договорка на равнища от 60 000 до 80 000 евро.
Интерес има и към тристайни жилища в диапазона от 160 000 – 180 000 евро с алтернатива за паркиране. Къщи в София с двор и площ към 350 кв.м с 3-4-5 спални, част от затворени комплекси или независими с цена от 300 000 евро. Търсят се и къщи към София в диапазона от 60 000 до 200 000 евро.
Увеличава се процентът на купувачи, разчитащи на банков заем. Вече близо 60% от купувачите разчитат на такова финансиране, което е предстоящо откакто отчетохме продължаващата наклонност при банките за все по-ниски и атрактивни лихви. Активността на вложителите се ускорява в първото тримесечие на 2021 година Активно се търсят имоти с капацитет за изграждане на бъдещи здания от 1500 до 5000 РЗП.
Купувачите са склони както да заплатят цялата сума, по този начин и да придобият имота на обезщетение или разбъркан вид.
Търговски и бизнес площи
Ситуацията при комерсиалните и бизнес парцели надалеч не е толкоз оптимистична, като при жилищните. През първото тримесечие на 2021г. на пазара излезнаха доста нови предложения продава/отдава на офиси, магазини, заведения и търговски площи в резултат на Ковид рецесията и множеството рестрикции. Собствениците на такива парцели не престават да бъдат гъвкави и склонни на отстъпки за да си запазят наемателите, само че доста такива освободиха пространствата с цел да усъвършенстват разноските си и да приспособяват бизнеса си по отношение на обстановката и в множеството случаи, преминавайки онлайн и хоум офис.
Пловдив
Жилищният пазар в град Пловдив се оказва огромната изненада за първото тримесечие на 2021 година Както нагоре стана ясно маркираните вписвания в организация по вписвания за януари-март 2021 година са 8801 което съставлява растеж от 40,2% по отношение на 2020 година Купувачите в Пловдив закупуват двустайни жилища в диапазона от 45 000 – 65 000 евро за жилища на зелено и от 60 000 до 75 000 евро за подготвени такива.
Сделки с тристайни жилища стават на равнища от към 70 000 евро на зелено до 90 000 евро, а за приключени от 80 000 до 120 000 евро. Най-предпочитани региони са централните и южните. Интересът към къщи в региона и към Пловдив се резервира висок, като там покупко-продажбите стават на цени от 50 000 до 200 000 евро според от плана и размера. Инвеститорите в град Пловдив интензивно не престават да търсят и закупуват имоти за жилищно строителство, като сходно на град София мечтаното РЗП е в рамките от 1500 до 5000 кв.м. Сделките се реализират както на обезщетение, по този начин и против възнаграждение.
Ваканционни имоти
За парцелите по българското Черноморие се чакат забавни месеци. Купувачите са най-вече българи, търсещи ваканционен парцел или българи, прибиращи се от чужбина.
Предимно се търсят парцели по южното Черноморие, като двустайните жилища са в диапазона от 30 000 до 60 000 евро за изцяло подготвени и обзаведени жилища и от 50 000 до 80 000 евро за тристайни апартамент. Водещо при българина е да няма такса поддръжка. Предимно се купува с персонални средства, само че има и покупко-продажби със съдействието на банков заем.
„ В умозаключение отчитаме едно извънредно динамично и мощно първо тримесечие на 2021 година с доста осъществени покупко-продажби. Предвид обстановката чакаме тази наклонност да се резервира най-малко до есента без особени промени “, изясняват от Arco Real Estate.
Източник: econ.bg
КОМЕНТАРИ